空き家管理

2026年2月14日
「捨てなさい」は禁句！空き家相談専門士が教える、実家の荷物が自然と片付く「魔法の言葉」
「内田さん、実家が物だらけで……。『捨てて！』と言うと、すぐに親と喧嘩になってしまうんです」先日、事務所でそんなご相談を受けました。当社は日本空き家サポートの空き家管理を行っている関係と、「空き家相談専門士」として、日々多くの空き家管理やご相談に対応しています。その中でよく挙がるのが、冒頭の「実家の荷物多すぎ問題」です。現在、日本全体で問題化している「空き家問題」ですが、その一つにこの「荷物多すぎ問題」があるのです。相続したり、管理を任されるようになったが、荷物が多すぎて管理が出来ない。片付けるにしても、働きながら少しずつやっていたのでは、いくら時間があっても足りない。かと言って処分業者にお願いすると数十万～百万円単位を請求されそう。しかし、いざ自分の親に片付けを切り出すとなると、法律や税金の話よりもずっと高いハードルが立ちはだかります。それは「親のプライド」と「思い出への執着」です。今日は、数々の現場を見てきた専門家として、そして一人の息子としての経験から、親御さんと揉めずに実家をスッキリさせる「内田流のコツ」をお伝えします。なぜ、親は「捨てられない」のか？そもそも、なぜ実家には物が多いのでしょうか？「捨てる体力がないから？」「もったいない精神が強い世代だから？」確かに、そういった側面もあるでしょうが、一番ではないと思います。一番は親世代にとっては物こそ「生きた証（あかし）」だからなのだと思います。私たち世代にとっての「不用品」でも、そこにあるのは単なる「物」への執着ではなく、家族と過ごした「時間」への愛着なんですよね。それを頭ごなしに「汚いから捨ててよ！」と正論（ロジック）で攻めても、人の心は動きません。むしろ「私の人生を否定された」と心を閉ざしてしまいます。正しさだけでは人は動いてくれないのです。着なくなった衣類や、読まない本、五月人形や北海道土産の熊の置物、私たちにとっては不要な物、それら全てが長く生きてきた親世代の人生の「縮図」なんですね。このポイントを理解しておかないと、荷物を減らす＝私の人生の否定か！となってしまうので、前に進みません。とはいえ、そのままでは、冒頭に挙げたように自分たちに不用品の山がやってきます。魔法の言葉変換では、どうすれば頑固な親心が動くのでしょうか。まずは言葉を変えてみましょう。「捨てる」という言葉は、今日から禁止です。代わりに使うのは「減らす」。「捨てる」は喪失ですが、「減らす」は調整です。この言葉の変換だけで、親御さんの心理的なガードはずいぶん下がります。え？そんなことで？と思われるかもしれません。実は、荷物が多いというのは実は親御さん自体も分かってはいるのです。長く使っていない物があることも、いつかは処分しなければならないのも分かっているんです。ただ、きっかけがない。きっかけという名でやってきたのは、息子娘の「捨ててよ！」という姥捨て山扱いでは、反発するのも理解できませんか？そして、その理由付けも大事です。親御さん自身が「確かに、それなら減らした方がいいな！」と前向きに思ってもらう必要があります。ここからは、おススメの方法をご教示します。 ① 「安全のために」と伝える「片付けて」ではなく、「床に物があると、転んだ時に危ないから、少し道を広げよう」「地震で荷物が崩れたら」「火事の時に逃げ遅れるとまずいから」と伝えます。これなら、親御さんも「私の体を心配してくれているんだ」と、優しさとして受け取ってくれます。 ② 「まず自分の荷物」から片付ける実家に、学生時代の教科書やＣＤを置きっぱなしにしていませんか？親御さんは、みなさんの痕跡を簡単に捨てられません。それに甘えて実家にGLAYのベストアルバムやミニ四駆、学生時代弾いていたギター、部活のユニフォームなどを置いていませんか？「人のことはいいから、まずあんたの物をどうにかしなさい！」と言われないよう、まずは自分の荷物を処分する姿を見せる。「母さん、僕もこれだけ減らしたから、部屋がスッキリしたよ」と背中で語るのが一番の近道です。 ③ 「大切なものが、ゴミ扱いされないために」と話すこれが意外と重要な視点です。もし将来、業者に片付けを依頼することになった場合、彼らは「思い出の品」と「不用品」の区別がつきません。すべてまとめて処分されてしまう可能性があります。「お母さんが大切にしている着物やアルバムが、間違って捨てられたら悲しいよね。だから元気なうちに、本当に大事なものだけは分けておこう」そう伝えると、親御さんは「自分の大切な物を守るため」に動き出してくれます。そうコツは、簡単な言葉の「言い換え」だけだったりするんですよ。思い出は大事実家の片付けは、泥臭くて根気のいる作業です。埃にはまみれるし、時には意見がぶつかることもあるでしょう。でも、そのプロセスこそが、親子のこれからの関係を作る大切な時間なのだと思います。「完璧」を目指す必要はありません。住む人と家族が笑顔でいられる「最善」のバランスを目指して、少しずつ進めていきましょう。もし、「自分たちだけでは手が付けられない」「何から手を付けていいか分からない」とお悩みでしたら、私、内田にお声がけください。地域に根差した不動産屋として、皆様の想いに寄り添った解決策を一緒に考えさせていただきます。正直、手に負えない時は下手に片付けるより、プロに任せるというのも手ではあります。まとめとしては人間というのは、正論による「説教」は大嫌いです。みなさんだって、そうでしょう。「私は褒められて伸びるタイプなんです！」という人はたくさん見てきましたが、「自分はガシガシ怒られて伸びたいんです！」という人はほとんど見かけません。人間は自分のしてきたことを否定されてまで動ける人って中々いないですよ。ましてや、親御さんにとっては、いい歳になったあなた方も、実家の写真の中では生まれてすぐの可愛い息子や娘の面影があるのですからね。そんな子供たちも、今では実家を離れて暮らしている。一緒に暮らすことは出来ない代わりに、いつでもみなさんを感じる物を残しておく。そんな気持ち位は尊重してあげましょうね。親御さんも、みなさんに迷惑を掛けたい訳でもないと思うんです。きっと分かってくれますよ
空き家管理
2025年11月9日
後悔しないために！自宅を貸す前に知っておくべき落とし穴と対策
転勤や住み替え、相続などで空いた自宅。「せっかくだから誰かに貸して収益を得たい」と考える方は少なくありません。空き家のままですと収益は入ってこないどころか、固定資産税や住宅ローンの支払いなど支払いは必ずあるわけです。そういった部分を埋めることや、少しでも家計の足しになればと思う気持ちは当然だと思います。しかし、自宅を初めて貸す際には、予想外のトラブルやリスクが潜んでいます。この記事では、不動産賃貸業をしてこなかった方向けに、自宅を貸すときの注意点とその具体的な対策をわかりやすく解説します。リスクやトラブルを事前に把握しておけば「こんなはずじゃなかった」とはなりません。それではいってみましょう。貸す期間を明確にしないと、戻れなくなることも「〇年後にまた住むつもりだったのに、入居者が退去してくれない…」転勤などであくまで期間限定で貸したい場合には、しっかりと備えておかねばなりません。自宅を一時的に貸す場合は、「定期借家契約」を検討しましょう。これは、契約期間が満了すれば自動的に終了する契約で、更新義務がありません。逆にこの定期借家契約以外で契約した場合は、基本的には貸主の都合では解約することは困難になります。しかも契約書には「○年後に自分で住む予定」など、将来の計画を明記しておくことが重要です。そうすることで、基本的には契約期間満了とともに明け渡してもらえるようになります。しかし、この便利な定期借家契約にはデメリットもあります。それは「普通賃貸借契約に比べると賃料が低くなってしまう」ことです。借り手からしても「期間限定でしか住めない」ということになりますから、地域や設定年数にもよりますが、約15％～20％程度下がる印象です。転勤などで空き家ということで多くはファミリー層がターゲットとなりますが、ファミリー層ほど長く居住することを目的にしているため、一般的な普通賃貸借よりは家賃のメリットがないとね。というのが建前になります。当然契約期間が短い方が割引率が高くなる傾向があります。賃料設定を誤ると空室期間が長引き、残りの定期借家契約期間をいたずらに減らすだけになってしまいます。どの程度の賃料に設定するかは、地元の不動産業者などに聞いてみることをおススメします。家賃の相場を知らずに損をすることも「相場より高く設定してしまい、半年経っても空室のまま…」家賃は周辺の相場と比較して設定する必要があります。地域、築年数、広さ、駅からの距離、設備などを考慮して、近隣の類似物件と比較しましょう。ここで問題になりやすいのは家への愛着です。自分が手塩に掛けて建てた自宅大切に扱ってきた方ほど「うちの自宅は高く貸せる」と思ってしまいます。多くの場合、賃貸用のグレードより高い設備がついていることが多く、賃料は当然高めの傾向になるのですが、青天井ではありません。地域、築年数、広さ、駅からの距離、設備などを考慮して、近隣の類似物件と比較しましょう。とはいえ、早く決めることだけを重視して安すぎる設定にしてしまうと、収益は悪化し「何のために貸し出したんだっけ？」となることも。高すぎても空室リスク、安すぎても収益が圧迫されます。適正価格の見極めが重要です。設備や室内の状態を放置するとトラブルの原因に「水漏れや故障の連絡が相次ぎ、修理代がかさんだ…」一旦、自宅を貸しだすことというのは「不動産賃貸業としての事業者」という立場になります。「いやいや、そんな投資家みたいな立場じゃなくて、もっと気楽に貸し出すつもりで・・・」と言いたい気持ちはありますが、法律上は「不動産賃貸業としての事業者」となってしまうのです。その為、入居者が決まり、実際に入居した後は、入居者に適切な住宅を使用させる義務が発生します。もちろん、全ての物を新品に交換しなければいけないという意味ではありませんが、修理や交換が必要な箇所は、事前にメンテナンスを済ませておくことで、入居者満足度も上がり、長期入居につながります。特に多いのが「ハウスクリーニング」に関するものです。貸し出す前に清掃をするのですが、これは出来れば専門の業者さんに任せることをおススメします。このハウスクリーニングでは、入居者と貸主側で「キレイ」の線引きがズレやすく、入居してからの苦情に繋がることが多くあります。多少コストが掛かりますが、プロに行ってもらい、責任を果たしてもらった方がストレスはありません。賃料を受け取るからには事業者としての責任も出てきますが、しっかりと事前準備をしておけば多額の出費になることはありません。また、多額の支出になりそうな箇所は貸し出す前に「対象外」とすることも可能だったりします。そういった点も不動産賃貸業者に相談してみるといいと思います。入居者選びを甘く見ると後悔する「家賃が支払われない、苦情が多いなどのトラブルが続出…」家賃の支払い能力や生活マナーは、外見だけでは判断できません。特に「親族や友人、知り合い」などの距離感が近い人へ貸す場合こそ注意が必要です。信頼できる人だからと思って契約したのに、後になって滞納などが発生し、身内だからこそ督促しずらい・・・身内とはいえ、お金が絡むことだからこそ、しっかりと入居審査や契約書を丁寧に作成することが大切です。現在は家賃保証会社の加入をすることが一般的になっており、滞納リスクはほとんどカバーできます。この辺りの契約書と保証会社をしっかりと準備することで、お互いに「こんなはずじゃなかった」を防げるのです。確定申告を怠ると税務上のリスクが「家賃収入を申告しなかった結果、後から追徴課税を受けた…」家賃収入が年間20万円を超える場合、原則として確定申告が必要になります。自宅を賃貸して得た家賃収入は「不動産所得」として扱われ、所得（＝収入－経費）に応じて所得税・住民税が課税されます。所得が20万円を超える場合は確定申告が必要です（20万円以下なら原則不要）。給与所得者も不動産所得があれば申告義務がでてきます。収入には家賃や礼金などが含まれ、経費には修繕費・固定資産税・保険料や不動産会社に管理を委託する場合の管理委託料などが該当します。ちなみに、初年度で出費の方が多くなってしまった場合で不動産所得が赤字の場合、他の所得と合算され、税額が軽減される可能性もあります。ちなみに具体的な金額は、所有者の本業の年収や他の収入にも左右される為、正確な金額は税理士等に相談しなければ分かりません。いずれにしても、家賃＝全額使えるとは限りませんので、注意が必要です。申告時期は毎年2月中旬〜3月15日まで。忘れずに準備しましょう。自主管理は意外と負担が大きい「入居者とのやりとりがストレスに…本業に支障が出た」管理業務には、クレーム対応、家賃回収、修繕対応、退去立ち合いなど多岐に渡ります。深夜の電話対応や、不慣れな設備故障の相談、近所からのクレーム、家賃確認などが重なるとドッと疲れが・・・なんてことも基本的には、一戸建ての管理自体は安定すればそこまで頻繁に連絡が来ることは稀です。しかし、一たび問題が発生すれば業者の手配や苦情処理を自身で行う必要があります。仮にそういったことに対応する時間が取れない、そもそもプロに任せたい。という場合は信頼できる管理会社に委託することで、トラブルを未然に防ぎ、オーナー自身の負担を大きく減らせます。その場合は管理手数料が月々発生しますが、それ以上の価値があると感じる方が多いです。「貸す前の準備」がすべてを決めるいかがでしたでしょうか。自宅を賃貸に出すことは、空室期間の住宅ローンの低減や資産の有効活用として、大きな魅力です。今回は注意点をいくつか挙げてみましたが、どれもしっかりと理解して事前の準備を行っておけば、大きな問題にはなりません。ポイントとしては契約形態の選定適正な家賃設定入居者審査と管理体制税務処理への対応最初のうちは初めてのことで大変だと思うかもしれませんが、やってみると「案外簡単だね」という方がほとんどです。これらをしっかりと準備することで、安心で安全な不動産運用が可能になります。不安がある方は霧島市・姶良市のことなら株式会社ロータスホームへご相談してみてください。すみません、最後のは完全に宣伝でしたね。
空き家管理
2025年4月22日
空き家には「空き家管理中の看板」を付けた方がいい３つの理由
空き家であることを公表した方がいい当社は日本空き家サポートに加盟している「空き家サポーター」として霧島市の空き家管理を行っております。空き家管理は社会問題化しており、空き家の放置に対しては空き家特措法などの法令などにより、今後益々注目されることでしょう。空き家を放置することで、所有者や相続人の方に課される責任は今後も重くなる一方でしょう。そんな事態を防ぐ空き家の管理を弊社も行っております。空き家管理をご依頼いただく時の面談時に私は「空き家には空き家管理をしているという看板をつけさせてください」と話します。すると、多くの方が「空き家であることを公表しない方がいいのではないでしょうか？」と言われます。確かに、空き家管理の看板を付けている＝空き家　です。わざわざ空き家であることを公表するメリットがあるのだろうか？という懸念ですね。私は「一部の例外を除き、むしろ空き家管理をしていることを公表した方がいいんです」とご説明します。今回はその理由をご紹介してみようと思います。空き家の管理にお困りの方はぜひお問合せしてみてくださいね。空き巣を防ぐみなさんが空き家であることを公表しない方がいいと思う理由の一つが「空き巣」の存在です。考えてみると、空き家であるという事実を公表すると、空き巣からすると、侵入は容易かもしれません。ちなみに、空き家での空き巣被害は「窓ガラスの破損や、侵入による風雨の吹込み」が恐いのです。その為、空き巣に入ってほしくありません。「ほら、やっぱり空き家であることを知らせるようなことは避けた方がいいじゃないか」と思うのは当然でしょう。ですが、ここで空き巣の立場で考えてみましょう。「空き家に貴重品があるだろうか？」とそうなのです、空き巣の目的は金品、もしくはそれに類する貴重品であるのです。当然ながら、空き家に金品その他、貴重品はありません。当社の空き家管理でも宅内に「金品や貴重品」がある場合は空き家管理を受託できません。※貴重品や金銭の紛失の責任が負えない為という理由もありますしかし、通常は空き家になる前に、ご親族やご自身で別の場所に移すか、現金などは銀行などに預けることでしょう。空き家には貴重品を置いていくことはないのです。仮に空き家看板が無い場合、空き巣が見るとどうでしょう。「あまり人気が無いから、留守かもしれない」という理由で侵入される恐れはあります。対して空き家看板があった場合は「空き家か、貴重品などは無いだろう」と思い、そもそもターゲットにすらならないのです。空き巣に対しては有効な手段となります。無断侵入されにくい続いては「無断侵入」の恐れです。無断侵入は大きく分けて２種類の侵入が予想されます。不良などが溜まり場として侵入する浮浪者などが住み着く目的で侵入する空き家はどちらのリスクもあります。実際に溜まり場や無断侵入により生活された場合は、被害は甚大です。室内が荒らされたり、不潔な環境などになってしまいます。発見が遅れれば遅れる程、宅内は悲惨な状態になってしまうことでしょう。空き家看板を付けることで「空き家を公表」してしまうのですから、そういった人を呼び寄せるかもしれない。という懸念です。しかし、こちらも空き巣と同じような理屈で考えられるのです。そういった侵入するのが目的の立場で考えるなら「管理されている空き家なら、誰かが来る。自分が入っている時に管理者が来たらマズい」と冒頭の画像が弊社が使用している看板です。当社のサービスでは毎月巡回し、空き家管理の作業を行います。そして、その管理の様子を動画付きで報告します。その為、必ず現地を巡回します。必ず人が来るのが分かっている空き家に無断侵入するというのは、かなりのリスクです。侵入している時に見つかれば、警察を呼ばれてしまいますからね。しかも、巡回するタイミングは侵入者たちは知り得ません。今日この日かもしれませんし、明日かもしれません。そんな場所を溜まり場や無断侵入での生活先にすることは得策ではありませんからね。被害の早期発見ここまでは、外部からの犯罪などを抑止する為の効果をご説明しましたが、実は日常的にはこの「被害の早期発見」が一番効果としても高いものとなります。家には様々なトラブルが起こります。台風による飛来物での破損、瓦の飛散火災外部の方が車をぶつけてしまった侵入者庭木の越境による隣地トラブル住んでいれば気付ける、すぐに対処できる問題も空き家では難しいものです。気付いた時には近所の迷惑になっている、すぐに対処できれば被害も軽微で済んだのに・・・など空き家は厳しい環境に置かれてしまいます。そんな時に空き家看板があった場合はどうでしょう、「近所の人や気付いた方が連絡することが可能になるのです」空き家問題の一つに「所有者が不明だから連絡できない」という点なのです。ところが「空き家管理中」の看板があることで、近所の方や気付いた方は連絡することができます。連絡が入った管理者は、状況の確認や被害拡大の防止などの手を打てるのです。問題が放置され、近隣の方との仲が悪くなったりなどの懸念が払しょくできるのです。私たちも様々な連絡を受けることがあります。雑草が伸びてきてるよ台風でそちらのお宅に瓦が飛んでしまい、傷がついてしまったので所有者さんに伝えてほしいこの前、知らない人が敷地に入っていたよ知り合いが来訪した時にお宅の門に車をぶつけてしまったので弁償したいこのように、連絡先があることで迅速に対応できることが多いのです。空き家は放置せずに管理をいかがでしょうか？こうやって見ると、空き家管理の看板をつけた方がいい理由がお分かりいただけたのではないでしょうか。もちろん絶対に付けなければいけない訳ではありませんから、事情により付けないという選択肢もあります。また、今回挙げた以外でも副次的な効果として「隣が空き家なら息子たちが買いたいと言っている、少々割高でも欲しいのですが」という連絡を受けたこともあります。これは売却の意思がなければ無用かもしれませんが、売却を目指している方には朗報ですね。空き家問題でお困りの方は、連絡先などを付けるだけでもいいかもしれません。但し、単に電話番号等だと不動産屋による「空き家なら売ってくれ」や近隣の方からの直接のクレームなどを受けるなどのストレスもあるかもしれません。そういった時は日本空き家サポートの「空き家サポーター」にご連絡してみてはいかがでしょうか？最後は宣伝となりましたが、案外、空き家であることを公表した方が被害などは少ないものなのです。今回の記事がお役に立てれば嬉しいです。 ↓空き家管理のご相談はこちらから
空き家管理
2025年4月11日
霧島市の空き家管理が「ふるさと納税」対象に
空き家管理をふるさと納税でこの度、弊社が行っている霧島市の空き家管理サービスが、霧島市のふるさと納税の返礼品として認可されました。ふるさと納税の仕組みは改めて申し上げることはしませんが、所得税や住民税の控除にもなるという制度で広く認知されるようになりました。今回はライトプラン、スタンダードプランを計３回ご利用できるようになっております。もちろん、通常の空き家管理サービスはふるさと納税のような金額ではありません。ライトプラン(外回りの作業/月1回)　　５，５００円/月スタンダードプラン(宅内、外回り作業/月1回)　　１１，０００円/月スタンダードプラスプラン＝月２回でライトプランとスタンダードプランを各1回ずつ　１４，３００円/月となっております。ふるさと納税は計３回となりますが、短期での空き家管理や体験版としてご利用いただくのも良いかと思います。空き家特措法も施行され、今後益々リスクの多い空き家問題。ぜひこの機会にお試しください。詳細などはお問合せください。日本空き家サポートの空き家管理の詳細はこちらから https://lotushome.jp/一戸建て・マンションの空き家管理（日本空き家/
空き家管理
2023年10月29日
空き家管理サービスは何をしてくれる？霧島市姶良市の空き家管理
劣化は内側から進んでいるんです空き家管理サービスは何するの？空き家対策特措法がニュースでも取りざたされている昨今、各不動産業者による空き家管理サービスも増えてきました。しかし、そのほとんどが「巡回サービス」となっています。「空き家管理サービスに依頼したからもう大丈夫」本当でしょうか？そのサービスでは空き家の劣化は防げないかもしれませんよ。今回は空き家管理サービスの実態と共に、「適切な空き家管理とは何か？」をご紹介していこうと思います。巡回サービスとは何か？どの程度してくれるのか？見に行って確認するだけのサービスがほとんど、なぜそんなサービスが多いのでしょうか？試しに地域での空き家管理の実態を検索してみてください。空き家管理を行っている団体というのは大きく２つです。シルバー人材センターと不動産業者の２択になることでしょう。そして不動産業者が行っている空き家管理のほとんどは月に１回現地に訪問し、異常がないかを確認する「巡回サービス」となっています。これは単に「あなたの代わりに月１回外から見に行きます」というサービスです。サービス単価は０円～５０００円/回程度になっています。そして異常があればお知らせしますよ。異常に対応する作業費などはもちろん別途必要になります。というサービス体系です。オプションで草刈りや室内清掃などもありますが、多くは巡回してメールなどで写真を報告する。という形がほとんどです。空き家の劣化は内側から進むのに・・空き家が傷みやすい理由のうち、「湿気」はかなり大きな要因となります。もとより高温多湿の日本では換気が重要となります。雨戸やシャッターも締め切った室内では、空気の動きも無く、室内に湿気が溜まり続けてしまいます。人が住んでいれば、人の移動や玄関の開け閉めで意識せずとも適度な湿度になるのですが、雨戸や窓が閉められた家ではカビやダニ・細菌の温床となってしまいます。では湿気というのは無い方がいいのか？といえばそういう訳でもありません。家に多く使われている木材は適度な湿度が本来は求められますし、壁紙などもあまりに乾燥してしまうと剝がれやすくなるのです。家でお水を使うことや換気をするという前提で作られた家は、人の生活で生じる湿気を想定されている為、湿気が多すぎても少なすぎでも劣化が進んでしまうのです。カビやダニなどの衛生面もさることながら、その他の部材もダメージを負ってしまうのです。にも関わらず、空き家管理のサービスは「外からの巡回」がメインになっております。なぜなんでしょうか？ほとんどがいつかくる「売買目的」だから安くで請け負うのは理由があるんですなぜそんなサービスを不動産会社はしているのでしょうか？それはいつか来る「売買」を目的としているからです。現在、空き家問題の解決策の１番手が売買であることは間違いありません。活用する方がいなければ次の方へというのは自然な流れではあります。そういった点に目をつけた不動産会社はこの空き家の巡回サービスで将来の売買物件の「囲い込み」として始めているケースが多いのです。もちろん、そういった狙いで空き家管理サービスをすること自体は良いことだと思います。しかし「空き家の管理します」と謳って、実際は空き家の維持管理はされていない。というのが問題なのです。空き家管理の契約後は外側だけを見て、その後は放っておかれるケースが後を絶ちません。家は外側の劣化は内側に比べて遅いものです。外側の劣化が見られる頃には内側は更に劣化していることでしょう。そして劣化が進んだ時には資産価値が落ちてしまった物件を安値で売らざるを得なくなってしまうのです。それでいいのでしょうか？大切なお家なら内側の管理も当社は日頃より賃貸管理を主としております。人が住んでいる、これから住むお部屋の管理を本業としております。その為、空き家管理というのは「異常を知らせる」だけでは不十分だと思っております。水を流したり、換気を行ったり、清掃を行ったりとしてあげることで空き家の劣化を防ぐのです。もちろん、実際の作業風景などは写真だけでなく、動画でも確認できます。「本当に作業しているの？」当然の疑問だと思います。自分で見れないからこそ、しっかりと作業をご覧いただけます。詳細なサービスはぜひお問合せください。動画付きで安心の空き家管理「日本空き家サポート」はこちらから霧島市・姶良市の空き家の無料相談　お問合せはこちら
空き家管理
2023年8月29日
空き家を持った時の選択肢は４つ！～相続で空き家を持った場合～
それぞれのメリットデメリットがあります。空き家の問題のほとんどは「相続」から発生 https://lotushome.jp/%e4%b8%80%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%83%bb%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e7%ae%a1%e7%90%86%ef%bc%88%e6%97%a5%e6%9c%ac%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6/ 霧島市・姶良市の空き家管理のご相談・詳細はこちらから当社は霧島市・姶良市で空き家管理を行っております。当社の空き家管理は単に売買目的で管理することではありません。もちろん、不要になった場合の選択肢としての売買も承っておりますが、本来の「資産価値を維持する」という管理を行っております。現在社会問題になっている「空き家問題」ですが、そのほとんどは「相続」が原因になっております。単に転勤や入院による一時的な空き家は、時間が経てば解決します。しかし、こと相続になると問題が発生してくるのです。相続人全員が別な場所に住まいがあり、誰も住む予定がない遠隔地にいて管理が出来ない空き家をどうするか相続人の意見が割れてしまった管理をする時間手間が取れないこういった思惑の末に時間が経過し、各地で「放置空き家」と化してしまいます。今回はそんな空き家問題の中で空き家が辿る代表的な４つの解決策とメリットデメリットをご紹介しようと思います。売却不要な場合には必要とする方へ相続したが、相続人は全員空き家を使う予定がなく、今後も管理をすることは難しい。そういった場合に誰か必要な方へ不動産を引き継いでもらう。この売却という解決策は良くも悪くも「全て終わり」という形を取ることが出来ます。以下が主なメリットとデメリットになります。売却によるメリット売却による収入固定資産税等の金銭負担の解消管理責任の終了売却によるデメリット仲介手数料や解体などの費用が発生思い出の場所などは無くなる売却までの時間と手間メリットとしてはやはり「全て終わり」という点が一番となります。売却が完了した暁には売却額の収入となるだけではなく、税金や管理の手間などから解放されます。一方でデメリットですが、「全て終わり」という性質上、ご実家などの場合、思い出などの場所は全て無くなってしまいます。こういった感情部分で売却をためらう方も珍しくはありません。大切な思い出の場所として置いておきたい。お気持ちもわかります。また、売却時には出費も計算しておかねばなりません。不動産会社を通じての売却であれば仲介手数料、建物や土地の境界が確定されていなければ測量の費用、司法書士などへの登記手数料、また土地として売却する場合は建物の解体費用なども見込んでおかねばなりません。こういった一時的な負担などもしっかりと考慮して行わないと、思った程の収益にならないこともあります。他にも売却までの期間は引き続き固定資産税や管理に必要な費用は発生し続けます。こういった時間や手間などと勘案して売却の決断をしなければなりません。しかしながら売却が完了すれば「全て終わり」という部分でいえば、解決策としては良くも悪くもハッキリしているのが「売却」の特徴です。賃貸(人に貸す) 引き続き所有しながら次は賃貸物件として人に貸し出すという方法です。売却との大きな違いとしては、「引き続き所有する」という点です。売却のように人手に渡すわけではありませんから、思い出の場所として引き続き所有することができます。そんな賃貸のメリットデメリットは賃貸によるメリット所有権を失わない継続的に入る家賃収入人が住むことで劣化の防止賃貸によるデメリット自由に使うことは出来ない管理の手間固定資産税や修繕などの費用負担所有権を失わずに継続して得られる家賃収入は魅力的であります。例えばしばらくは使う予定も無いが、売却の判断はすぐには出来ない。といった場合には有効な手段であるといえます。また、人が住むことで水道管や宅内も維持しやすくなります。一方でデメリットは貸し出すことで、所有者といえど自由に使うことは出来なくなってしまいます。対価を得て貸し出す以上、建物を使用する権利は賃借人にあります。また法律上でも賃借人の権利は強く、「やっぱり使うから出て行って欲しい」などは簡単には認められません。他にも人に貸し出す訳ですから、使用できる状態を所有者は維持しなければなりません。建物の使用に不備や故障、劣化などがあれば修繕する為の出費や家賃を管理したりなどの手間は必要となります。引き続き所有することが出来る反面、所有することの責任は引き続き負わねばなりません。こういった手間や費用を考慮して家賃を設定しておく必要があります。適切な管理しておく売却も賃貸もしない売却も賃貸もせずに当面管理し続けるという方法です。これには大きく分けて２つの方針があります。「人手に渡すことはしない」と「今は判断できない」「人手に渡すことはしない」は今後も定期的に使う予定がある場合です。私がお会いしたりしたケースでは「お盆や正月に親戚で集まる」や「近くの親戚がたまに泊まりにくる」などがありました。こういった場合に備えて「いつでも使える状態にしておく」ということです。「今は判断できない」については相続間もない場面などで、「この家をどうしていくか相続人の中で意見がまとまらない」や「賃貸や売却をするにしても調査など時間が必要」「気持ちの整理がつかない」などの事情が多く見られます。管理を継続のメリット選択肢が自由いつでも使用出来る資産価値の維持管理を継続のデメリット管理を行う労力と時間固定資産税等の負担選択肢をしっかりと考える時間もありますが、固定資産税等の負担や管理を行う手間や時間などの労力も掛かってしまいます。相続人が複数いる場合などは負担の割合なども違ってくると不満となる場合もあります。しかし、自由に使える点や時間的な余裕を考えれば相続直後などは、一旦この方法を取る方が多数となります。放置(何もしない) 最悪の結末もとりあえず使う予定も無い、しかし売ることも貸すことも出来ない(しない)、そして管理は出来ない(しない) 正に現在の空き家問題を体現するこの方針こちらについてはメリットデメリットはありません。デメリットしかありません。仮に「何もしないから手間や普段の出費は最小限になる」ということがメリットとするなら「どうせ後で大きなマイナスになる」という点でやはりメリットにはなり得ません。放置のデメリット固定資産税等の負担資産価値の下落管理責任の増加景観を損なう地域の治安悪化近隣トラブルの可能性特定空き家に指定される可能性固定資産税等の負担はもちろんですが、管理されていない状態の建物は劣化も早く、あっという間に価値を失っていきます。また自分の家だけが劣化するだけでなく、虫の発生や雑草、樹木が地域に迷惑をかけることもあります。 https://lotushome.jp/blog/4245/ 劣化が早まるメカニズムはこちらからそうなると地域の美観を損ねたり、不審者や不良などに侵入されることで治安を悪化させたりします。そういった状態になれば近隣の住民から苦情なども発生することでしょう。そうして最後には自治体に「特定空き家」として指定されてしまいます。「特定空き家」に指定されてしまうと自治体から指導や勧告、ひどい場合は命令を受けてしまいます。命令も無視した場合50万円もの「過料」などの可能性もあります。またそれでも対応しない場合は所有者に代わって自治体が建物を解体されたりします。もちろん費用は所有者へ請求されます。このように放置することにはメリットどころか大きなデメリットしかありません。適切に管理しながらベストな選択を実質は３つでしたが・・他にも細かい違いなどあれば選択肢はあるのですが、代表的なものをご紹介しました。どのような方法でもメリットデメリットはあるものです。大事なのは「適切に管理をしながら、ベストな選択肢を選ぶ」相続人が複数いる場合は意見がまとまりづらいこともあるでしょう。しかしその間でも適切に管理をすることを怠ってはいけません。放置や管理を放棄してしまうことで「もはや売却や賃貸が出来ない」という状態になってしまうことがあります。適切に管理をしておけば選択肢が減ることはありません。せっかくの大事なお家ですから適切な管理をすることはご自身の為にもなります。霧島市・姶良市の空き家管理のご相談・お問合せはこちらから
空き家管理
2023年6月28日
「人が住んでいない家は劣化が早い」その理由とは？
ちゃんと理由があるんです迷信ではない「人が住んでいないお家は傷みが早い」という話をみなさん聞いたことがあるのではないでしょうか？よく考えてみれば不思議な話です。他の物は使えば使うだけ劣化していきます、なのに家だけは逆なのです。なぜなのでしょうか？使わない分長持ちしそうですがこれにはしっかりと理由があるのです。今回はその理由と対策をそれぞれご紹介してみようと思います。適度な湿気が維持できない空き家が傷みやすい理由のうち、「湿気」はかなり大きな要因となります。もとより高温多湿の日本では換気が重要となります。雨戸やシャッターも締め切った室内では、空気の動きも無く、室内に湿気が溜まり続けてしまいます。人が住んでいれば、人の移動や玄関の開け閉めで意識せずとも適度な湿度になるのですが、雨戸や窓が閉められた家ではカビやダニ・細菌の温床となってしまいます。では湿気というのは無い方がいいのか？といえばそういう訳でもありません。家に多く使われている木材は適度な湿度が本来は求められますし、壁紙などもあまりに乾燥してしまうと剝がれやすくなるのです。家でお水を使うことや換気をするという前提で作られた家は、人の生活で生じる湿気を想定されている為、湿気が多すぎても少なすぎでも劣化が進んでしまうのです。カビやダニなどの衛生面もさることながら、その他の部材もダメージを負ってしまうのです。水を使わないことで害虫・害獣・異臭の発生常にトイレに水が溜まっているのは下水からの虫や匂い防止ですキッチンやトイレ、お風呂など人間の生活には水は欠かすことは出来ません。当然ですが、空き家となると水は使われません。そうするとどうなるか画像のようにトイレなどは常に水が溜まっています、これは排水管の途中に水を常に一定量溜めておかなければならないからです。なぜか？排水管の先からハエなどの害虫やネズミなどの害獣、下水の匂いが侵入してくるのです汚水や雑排水などは下水や浄化槽などに流れていきます。つまりお家の中から外に繋がっているのですが、この排水管の途中にある水(封水)が長期間使われないことで蒸発してしまうのです。そうすると、排水管の先からゴキブリやハエ、ネズミなどが侵入してくるのです。空き家で何もないのに、どこから侵入するのかといえば、地中の管から入ってくるのです。発生した害虫はしばらくは繁殖などもしますが、最終的には死骸を宅内に残します。またネズミは糞をまき散らしたり、人間がいない為恐れることなく各部をかじったりします。同様に下水や浄化槽と直通になってしまうと、匂いも逆流してくるのです。他にも水を長期間使わないことで水道管に錆を発生させやすくなります。普段は流れているのですが滞留してしまうと錆があっという間に水道管をボロボロにしてしまいます。長期間人が住んでいない家の水道を開けると赤い水が出てくるのはその為です。ちなみに水が蒸発した後に下水等から上がってくる匂いはきついアンモニア臭で、一たび匂いが付くと中々取れないものです。雨漏りや破損などに気づけない人が住んでいれば対応できるのですが当然人が住んでいれば異変があれば対応します。そうすることで被害を最小限に食い止めるとともに、長持ちするメンテナンスを適切なタイミングで実行出来ます。しかし人が住んでいなければ被害に気づけずに拡大してしまいます。雨漏りなどは深刻で気づいた時には被害が甚大になってしまいます。防犯体制空き巣の被害や不法侵入など廃墟と呼ばれる場所に行かれたことはあるでしょうか。大抵の廃墟は不法侵入者たちに壊されたり、落書きをされたりと好き放題にされてしまいます。窓ガラスを割られてしまえば風雨も入り込み、劣化は進む一方ですし、不法侵入者が入り込めばゴミを放置したりと被害は甚大です。また空き家であることをいいことに粗大ごみなどを放置された場合、犯人が特定できなければ所有者が負担して処分せねばなりません。空き家であることは仕方ないのですが、やはり定期的な人の目が届くということは重要です。定期的な巡回と室内の管理が重要このような事態を防ぐにはどうしたらいいのか？定期巡回と室内の管理は必須月に１度程度でいいので建物の外回りを確認し、侵入者や施錠の確認を行っておく。室内もやはり月に１度は晴れの日に行き、収納なども開け放ち風通しをする。キッチン、トイレ、お風呂などの水回りはしばらく水を流して、排水管に水を溜めておく。こういったことをしておくだけで、家の劣化を遅くすることは可能です。人は住んでいないが、人が住んでいるように管理を行っておくのです。巷には外観だけを確認する「空き家管理サービス」というものはたくさんあるのですが、異変の多くはやはり室内で発生してしまうのです。適度な管理を行えばまだまだ使える家各空き家サービスに依頼することも一つの手段です。各業者により違いや範囲は様々ですが、コストで比較するのではなく、サービスで確認することが重要だといえます。一度劣化してしまっては修繕コストが多額になってしまうのも空き家の大変なところです。ご予算とサービスをしっかりと見極めることが大切です。動画付きで安心の空き家管理「日本空き家サポート」はこちらから霧島市・姶良市の空き家の無料相談　お問合せはこちら
空き家管理
2023年6月27日
転勤になった時にマイホームはどうするか？　短期間なら「空けておく」という選択肢も
短期間であるなら非常に有効な手段です空き家の選択肢は「空けておく・売却・賃貸」マイホームを購入後、会社の辞令で転勤に新型コロナウイルスが落ち着きを見せる昨今、企業の転勤が活発になっています。コロナウイルスで県外移動が難しかった為、転勤を一時凍結していた企業も今年に入り再開させているようです。今回はマイホームをお持ちの方が転勤によりお引越しをするときに取るべき選択肢についてご紹介いたします。選択肢は「空けておく・売却・賃貸」の３つに自ずとなっていくのですが、実際どれを選べば良いのかが分かりません。今回は「空けておく」という選択肢をご紹介いたします。期間が短い場合は有効な手段貸しもしないし、売りもしない転勤の期間がおおよそ１年以内～２年未満の場合はこの空けておくという選択肢は非常に有効です。帰る目途が早期についているのであれば「売却」という選択肢は元より無いことでしょう。「じゃあ、せめて貸した方がいいんじゃないの？」という考えもありますが、実は貸し出すことによるメリットとデメリットを比較すると、短期間では意外と難しいのが現実です。まずは賃貸として貸し出すメリットとしては家賃収入が入るという点です。ほとんどのケースでは住宅ローンがあり、毎月の支払いに充てることが出来るというのは魅力的です。しかし、短い転勤でマイホームを貸し出すことが経済的に本当にメリットがあるのか？というと実は様々な角度から見ていく必要があるのです。ここからは期間が短い場合の賃貸のデメリット部分をご紹介いたします。デメリット①家賃設定を相場より安くしないといけない期間が短いと家賃は低くなってしまいますマイホームをお持ちの地域で賃貸情報などをご覧になってみると分かるのですが、戸建ての賃貸というのはアパートマンションに比べて本来は高い家賃が見込めます。隣の部屋などに気を遣わずに済む、お庭があるなどアパートマンションには無い魅力があります。しかし、それはあくまで「長期間住める戸建て」＝普通賃貸借契約ならです。期間限定でしか借りられない物件(定期賃貸借契約)、ましてや住める期間が１年から２年未満という物件になると入居希望者は限られてきます。 https://lotushome.jp/blog/4225/ 賃貸契約の種類についてはコチラ運良くそういった方達が住むにしても家賃設定はかなり安くする必要があるでしょう。期間限定でしか住めない物件が通常の家賃では入居希望者は見つけることは難しいでしょう。相場よりも安価である必要があります。また、残りの期間を考えると早期に決めなければなりません。入居者募集をスタートし、入居が結局決まらないまま残りの月日が短くなってしまっては余計に入居希望者は現れません。そうすると、住める年数が短ければ短い程、家賃設定は安価に設定する必要があるのです。デメリット②賃貸にする為の金銭的負担転勤での出費もある中での負担は大きい家賃設定も何とか上手くいき、入居希望者も見つかりそうです。しかし、貸し出すということは、入居する方の為に準備をしなければなりません。みなさんも借りる側の立場になってみるといかがでしょうか？家賃を払うにも関わらず、ドアを開けると汚いお家だった場合にはとても我慢できるものではありませんよね。キレイな状態で引き渡す為には、専門業者のハウスクリーニングなどを事前に行ってあげる必要もあります。この時の費用は退去する時の条件でハウスクリーニング費を入居者に負担してもらうことも可能ですが、２年未満で退去する方から高額なハウスクリーニング費を貰うことは難しいでしょう。清掃以外にも現在壊れていたり、不調な部分は修繕をしてから引き渡さねばなりません。このような費用でもそれなりの家賃が入ってくるのであれば必要経費と思えますが、先ほどのように期間が短い為、家賃も安くで契約となると回収するのにも時間が掛かり、転勤先で準備なども必要な時期には痛い出費となってしまいます。また、入居中に設備が故障してしまった場合も同様で、生活するのに支障がある設備は原則所有者負担で直さねばなりません。デメリット③家が傷む恐れ久々の我が家が変わり果てた姿になってしまったら一旦賃貸での契約をした場合、あとは賃借人の方がキレイに使っていただけることを祈るのみです。どんなに事前に入居審査で厳しく審査をしても、書類での審査では本当の姿というのは分からないものです。私も以前、ご夫婦ともに公務員で人当たりも良く、誰もが審査ＯＫにするであろう入居者さんがゴミ屋敷にした。という事例などを見ると分からないものだと実感します。もちろん、入居者さんが故意過失により汚損破損させたものは原状回復として請求は出来ます。しかし、その他の自然損耗(経年劣化や通常の使用でも付く汚れや破損)については原則所有者負担です。その為、傷んだ壁紙やハウスクリーニングなど、もう一度自分たちが使いたいという部分の出費が出る可能性があります。キレイに使っていただくのは当然ですが、キレイの基準は人によるところが大きい為、思わぬ損害になることもあるのです。ただ何もしないのはダメ！このように、短期間の転勤であれば無理して売却や賃貸という選択肢を取ることが、必ずしも最善ではない場合もあります。だからといって「空けておく」というのは鍵を閉めてから帰ってくるまで放置でいいという訳ではありません。「人が住んでいない家は傷みが早い」というのは本当です。換気を適度にしないと収納にカビなどが発生することもあります。また水道も定期的に流しておかねば錆の発生や下水からの異臭が蔓延したりと、人が住んでいることで家は長持ちするのです。他にも雨漏りしてしまったが、気づかないので被害が拡大してしまったり、空き巣や近隣とのトラブルなども見逃せません。毎日のように行う必要はありませんが、定期的に見回りや室内の管理を行うことは必要です。当社を含めて空き家の管理を行っている業者はたくさんあります。建物を巡回して外観点検のみを行う場合もあれば、通水や室内確認などを行うサービスを行う業者もございます。転勤から帰ってきて、久しぶりの我が家を大切に保管しておくことは必要だと思います。あなたの帰りを待っているお家を大事にされてください。動画付きで安心の空き家管理「日本空き家サポート」はこちらから霧島市・姶良市の空き家の無料相談　お問合せはこちら
空き家管理
2023年6月26日
知らずに契約すると大損も！空き家の資産活用で注意すること　～賃貸契約の種類編～
貸主は色々な責任が発生するのです！しっかりと把握しておきましょう。資産活用はした方が良いが責任も当社は日本空き家サポートに加盟している「空き家サポーター」として地域の空き家問題に取り組んでおります。おかげさまで空き家管理のお問合せをいただくことが増えてきております。ご相談者の多くは色々な不動産屋に相談をしたら売らないなら貸した方がいいとアドバイスを受ける方がほとんどです。ほとんどの不動産業者では空き家問題を「売買への足掛かり」と捉えておりますので、当然そういったご提案になるのでしょう。確かに空き家のまま置いていても税金などの負担はあるが、空き家からの収入は０円ですからマイナスになってしまいます。そうであるなら少しでも足しにした方がいい。という意見には私も賛成です。また特に「今すぐの売却は考えてはいないが負担が少しでも減ると助かる」というのも空き家所有者さんの本音でしょう。しかし、賃貸に出す場合の所有者さんに生じる責任や負担、そして将来への影響などまで説明を受けている方はほとんどおりません。今回は「こんなハズではなかった」を防ぐために空き家を貸し出す時に注意しておかねばならない点をご説明しておこうかと思います。普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の違いここはとても重要です人に貸し出すということは「契約」となり、借主だけでなく貸主である所有者も当然「契約」に縛られることになります。その時に賃貸特有の２種類の契約について知っておきましょう。この契約について知らないと正に「こんなハズじゃなかった」という事態を招きかねません。普通賃貸借契約　(普通借家契約)定期借家契約　　(定期借家契約) 人に住宅を貸す場合には基本的にはこの２つの内どちらかを選択することがほとんどです。この２つの違いは契約の手続きから要件などたくさんの違いはあるのですが、それはまた別でご紹介するとして、大事なことは普通賃貸借契約を選択した場合、お家は自由に使えなくなるということを理解しておきましょう。これはどういうことかというと、普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の最大の違いは借主が住み続ける意思がある場合に、簡単にいえばずっと借り続けられるのが普通賃貸借契約　期限が来たら借主は必ず退去しないといけないのが定期賃貸借契約これは法律で決められているのですが、日本の賃貸では現在借主が圧倒的に有利になっています。横暴な貸主が好き勝手に借主を追い出せないようになっています。ですから普通賃貸借契約の場合は、当初契約書の期間が２年間と定められていても、よっぽどのこと(多額の家賃滞納等)が無い限りは貸主の意向で借主に退去してもらうことは出来ないのです。これは大きな問題です。空き家を所有していたが、しばらく使わないので貸し出したはいいが、いざ自分たちが使おうと思ったり、売却しようと思った時に自由に使うことが出来なくなってしまいます。どうしても退去して欲しい場合は、契約解除を借主に飲んでもらうために立ち退き料(平均で家賃の6か月～)を所有者が負担して「お願いだから退去してもらえませんか？」という交渉をすることになります。もちろん交渉ですから借主と折り合いが付かなければ、家賃をもらい続けて貸し続けることになります。一方、定期賃貸借契約では「定期」という文言が入っている通り「期間を定めて、その期間が過ぎたら借主は退去しなければならない」という契約です。その為、転勤などで「当面使わない間だけ人に貸したい」という場合や「いつかは自分たちが使いたい」「しばらくは貸しておいて、いつかは売却したい」「まだ売却も保有も考えていない」など「期間限定で貸したい」という場合には絶対に定期建物賃貸借契約にしておくべきです！この契約には「更新」はありません。期限が来たら必ず終了します。その時に借主が「まだ住みたいです」という場合でも立ち退き料などを払うこともなく、借主に退去を迫ることが可能です。では全ての契約を定期賃貸借契約にしておけば良いのではないか？と思われるかもしれませんが、定期賃貸借契約にもデメリットがあります。それは家賃設定が普通賃貸借契約より低くなる借主の意思次第でいつまで住むか自由な普通賃貸借契約に比べると定期賃貸借契約は将来の予想をしながら借りなければいけません。特に貸家などに住みたい方というのは大体ファミリーが対象となります。しかし、定期賃貸借契約で年数が決まっているとしたらどうでしょう？数年後には必ず引っ越しをしなければならないというのは、中々のハードルとなります。普通賃貸借契約と定期賃貸借契約では同じ建物であっても定期賃貸借契約の方が一般的には家賃を下げる必要があります。「期間限定でしか住めないので、その分割安にします」という感じです。賃料設定の仕方としては定期賃貸借契約の年数にも左右されます。１年しか住めないのと５年は住めるのでは賃料設定は異なります。１年よりは５年の方が当然賃料設定は高くなっていきます。この年数は自由に決めることは出来ますが、いざ契約後は貸主の意向で途中退去を迫ることは出来ず、やむを得ず退去して欲しい場合は普通賃貸借契約と同様に立ち退き料を支払うことを前提に交渉となります。この契約期間については賃料を高くもらいたいなら長く、期間が決まっているのであれば逆算して賃料設定を割安にと考えておけば大丈夫です。いずれにしても、最低〇年間は使わない、売却はしないと決めて年数を設定するといいでしょう。ちなみに借主がいる場合でも売却はできますが、多くの場合、空き家の状態より借主が住んでいる場合の方が売却額は低くなります。借主が住んでいる家となると、買い手は中を十分に見ることが出来ませんし、買い手が自己使用の為に借主に退去して欲しい場合は立ち退き料の負担なども考えねばなりません。今後内装や設備なども毀損するリスクもあります。借主が退去せずに、住み続けられるリスクなどを考えると、マイホームではなく「投資用物件」として評価をしなければならないのです。一般的には戸建ての売却価格は　投資用としてよりマイホームとして売却した方が売値は高くなる傾向にあります。その為、売却時は出来れば空き家の状態であること方が有利であるといえるでしょう。貸すなら「期間」と「方針」を目先の利益ばかり追うと、かえって大損になってしまいます賃貸収入を得る場合でも契約の種類を間違えてしまうと、かえって損をしてしまうことにも繋がってしまいます。こういったことをご理解したうえで売却や賃貸という選択肢をもっていただければと思います。まずはご自身の状況や近い将来を予測してみましょう。ご自身で使用する可能性売却を検討するのか否か誰かに貸して賃料収入を貰い続ける空家には様々な活用方法がありますが、「これが正解」というものはありません。所有者さんの事情や考え方によって正解は変わっていきます。ぜひ空き家とみなさんにとって「一番良い選択肢」を選んでいただきたいものです。またそういった丁寧なサポートやご説明をしてもらえる業者にご相談をおススメします。次回は「ご入居後の貸主の責任について」をご紹介いたします。日本空き家サポートはこちらから霧島市・姶良市の空き家の無料相談　お問合せはこちら
空き家管理
2023年6月18日
ロータスホームの空き家管理とは？
空き家管理には色々あるのですが、ほとんどは見回りだけになっています。サービスの詳細はこちらから当社の空き家管理は「見るだけ」ではありません当社は賃貸管理が本業であります。普段は賃貸物件の管理をメインで行っておりますが、2023年より「日本空き家サポート」の一員となり、姶良市と霧島市の空き家管理部門をスタートさせました。このところ、「ロータスホームの空き家管理は他の空き家管理と何が違うのですか？」というお問合せが多いため、他の空き家管理とは何が違うのか？を簡単にご紹介してみようと思います。今現在、空き家の管理にお悩みの方の参考になればと思います。「見るだけ」の空き家管理でいいのか？囲い込むだけの空き家管理でいいのか？今現在、空き家管理を受けている不動産会社は数多くあります、費用も様々で中には０円や数百円などの安価を謳い文句にしている会社もあります。しかし、そのほとんどは月に1回現地を「見に行く」程度がほとんどです。そして、何か問題があれば報告します。というサービスです。なぜ０円で空き家管理をするのか？０円で受けて何のメリットが？それはいつか空き家を売るために囲い込むそう、空き家を管理するという形で所有者と繋がっておくことが目的になっている不動産会社が多いのです。その為、安価な金額で請け負っておくのです。そうすれば、いつか空き家を不要になった所有者が売ってくれるだろう、それまでの我慢というわけです。安価な値段ですから管理のクオリティは当然低くなってしまいます。たまに空き家へ行き、外観を眺めて終了です。報告もメールで行ったり、行わなかったり。写真で報告するといっても酷い会社によっては以前撮った写真の使いまわしなどです。これでは「空き家管理」と呼べる代物ではありません。資産価値を落とさないように管理を本気で行っている会社だからこそでは当社の空き家管理は何が違うのか？一つは金額です。日本空き家サポートの空き家管理は最低でも月に５０００円/１回となります。室内の管理もするとなれば１０，０００円/月となります。この金額を安いとみるか高いとみるかはご意見が分かれるかもしれません。しかし、空き家の管理で「資産価値を落とさないように管理したい」という場合は室内の管理は行っておいて損は絶対にありません。久しぶりに空き家に入った時の匂いや湿気などを経験するとご理解をいただけると思います。「人の住んでいない家は傷みが早い」これは迷信でもなく、当然のことなのです。人が住んでいれば水を当然使います。しかし、水を使わないと「水道管に錆が発生」「トイレの水が蒸発し、下水から虫が侵入」換気をしなければ「カビの発生」室内を見なければ「雨漏りに気づかず被害が拡大」家は外側からだけでは分からないことばかりです。ですから出来れば室内の管理もしておいた方がいいかもしれません。実際に作業をしているのか？これが空き家管理の難しいところです。遠く離れたところから空き家の管理を見守るしかできないものです。そのため、費用を支払ったが「本当に適切な作業が出来ているのか？」という懸念は当然だと思います。当社の空き家管理では毎回動画付きでご報告いたします。専用のサイトでログインしていただければ室内の様子や外回りの様子を動画にて確認することができます。その為、行ったフリなどは絶対にありません。室内の通水確認などは水を出し始めてから止めるまでをノーカットでお届けしていますし、室内の様子も動画でご覧になれます。変化があればもちろんご報告いたしますし、近隣からのクレームやご報告などは当社が一時対応を行います。このように、普段から住宅を本気で管理するということに特化したサービス内容となっております。大切な家を守りましょう空き家管理を行っていると様々な事情を伺います。「せっかく建てたマイホームだが、転勤で仕方なく」「両親が住んでいたが、亡くなってしまい、子供たちは皆他県に住んでいる」様々な事情があって今は住んでいらっしゃらないお家しかし、適切に管理をしていれば、いつかまた輝く時が来るのです。家族の誰かが住むお家として思い出がつまったお家を別荘代わりもいいかもしれません売却して未来への資産に代えること誰かに貸すことも一つでしょう空き家の未来は一つではありません。そのお家は所有者さんが一生懸命に残したものです。しっかりと管理することでいつかまた、誰かに「ありがとう」と思える日がきます。もし空き家でお困りの時に「何から始めたらよいか分からない」というときはお気軽にご相談ください。空き家のご相談・お問合せはコチラ
空き家管理