お部屋探しのお役立ち情報

2026年3月27日
【全国比較】鹿児島の賃貸は安い高い！？礼金ゼロ・更新料1万円の「独自ルール」を徹底解説
https://lotushome.jp/blog/5697/ 前回は、不動産売買における商慣習の違いを書いてみました。実は賃貸でも、それぞれの地域によって常識というのは異なります。今回はそんな「お部屋探しの常識」の鹿児島バージョンを書いてみようと思います。これから鹿児島県へお引越しを考えている方や、逆に鹿児島から他県へお引越しを考えている方に「え！鹿児島の常識ってこうなんだ！」という点をお伝えしてみようと思います。私は不動産業界にはじめて飛び込んだのは東京でした。その後に鹿児島県へ帰ってきて、今に至りますが、その当時に私も「え？そうなんだ！」と勉強になりました。そんな内容をみなさんにご紹介してみましょう。東京や福岡から鹿児島エリアへ引っ越してくるお客様に、初期費用の見積書をお出しすると、かなりの確率で驚かれます。「これ、なんですか？」と真顔で聞かれることも珍しくありません。実は、鹿児島の賃貸市場には他県とは違う「独特のルール」がいくつもあります。今回は、お部屋を借りる時にかかる費用を項目別に分けて、全国的な常識と鹿児島の実態を比較していこうと思います。自分の住んでいる環境とどこが違うのか、あるいはどこに注意すべきなのか、ぜひチェックしてみてください。礼金：都会は「お礼」、鹿児島は「なし」まず、県外の方が一番驚くのがこの礼金です。全国（特に関東圏）では、家賃1〜2ヶ月分を「お礼」として大家さんに支払うのが今でも一般的です。そもそも礼金自体は、関東大震災の時に住宅不足の最中に生まれたとか、戦後だとか、上京する子供をお願いしますという意味だとか、言われておりますが、諸説あるようです。ただ、入居前に家賃の1〜2ヶ月分を支払うというのは慣習として残っています。しかし、現在の鹿児島では礼金なしの傾向が非常に強くなっています。これは大家さんが優しいから、という理由だけではないと思っています。賃貸物件の供給が多いこのエリアで、入居者さんに選んでもらうための「競争の結果」として削ぎ落とされたものだと思っています。初期費用でいきなり10万円単位の差が出るのは、鹿児島ならではの大きなメリットですね。敷金：消えゆく「担保」とペット可の防衛線入居時に預ける「敷金」これは近年大きく変わってきています。昔は「預けておいて退去時に精算」が当たり前でしたが、今は最初から預からないスタイルが主流になりつつあります。ちなみに関西圏では敷金・保証金を預かることは一緒ですが、「償却」といって一定額は、返還しない。という慣習がある地域もあります。鹿児島はどうかといえば、昔は敷金1カ月～というのが主流でしたし、今現在も珍しくはありません。ただ近年は敷金それ自体が「なし」というのが主流になりつつあります。なぜ「なし」が増えたかというと、家賃保証会社の普及が大きいと思います。昔は家賃の滞納、原状回復の未払などに備える目的で敷金を預かっていましたが、今では最悪の場合、家賃保証会社があることから、無理して敷金を預からなくてもいいかな。と流れが変わってきました。その為、敷金なしが増えてきています。ただし、一点だけ例外があります。それは「ペット飼育時」です。ペットと一緒に暮らす場合は、敷金を1〜2ヶ月分「積み増し」するのが今でも常識です。これは退去時の修繕リスクを考えると、避けては通れない防衛線だと言えます。この積み増しがあるからこそ、大家さんも安心して「ペットOK」と言えるのです。最近では、この積み増しに変わって賃料の「増額」で対応する新築なども増えてきていますね。保証会社：一括払いか、月々の定額か保証会社への加入は、今や全国どこでも必須になりつつあります。正直、この部分はあまり全国的にも変わらないかもしれません。というのも、家賃保証会社自体は全国規模の会社が多いため、エリア限定の慣習というのは生まれにくいと思います。基本的には「初回の契約時に家賃の半分から1ヶ月分を払う」という一括払いが多い印象です。鹿児島でも、初回費用を賃料総額の50％～と安く抑えつつ、月々の保証料と口座振替手数料をセットにして「月額600円〜1,000円程度」を支払うパターンが一般的です。「毎月払うのは損じゃないか？」と思われるかもしれません。しかし、月々の少額負担にすることで、2年に1回の更新手数料よりは計算がしやすい。という狙いなんでしょうね。月々の数百円で「支払いの信頼」をサブスクしているような感覚ですね。ネット無料：完全無料か、開通費が必要か「インターネット無料」という言葉も、今や当たり前の設備になりつつあります。ただ、鹿児島でネット無料物件を探す時は、少しだけ注意が必要です。完全に月額も初期費用も「0円」という物件もあれば、初回開通費として「5,000円〜1万数千円」かかる物件もあります。この違いは、建物の設備状況やプロバイダとの契約形態によります。初回費用がかかる物件は、その分だけ回線が安定していたり、サポートが充実しているケースも多いものです。パンフレットの「無料」という文字だけで判断せず、入り口でいくらかかるのかを確認しておくのが賢いお部屋探しのコツです。ちなみに速度でいうと「YouTubeを見るのには問題ないが、ＰＣゲームは難しい」程度だと思っておくといいと思います。また、夜間は繋がりづらかったり、速度が遅くなったりというのも特徴かもしれませんね。快適なネット環境を目指すなら、やはり自前で回線を引くのがベストだとは思います。暮らしの安心サービス：転ばぬ先の・・最近、鹿児島で増えているのが「安心サポート」などの月額サービスです。月額1,500円程度で、加入が条件となっている物件も多く見られます。「なんじゃこりゃ？」と思われる項目ですが、多くのサービスに共通しているのが鍵紛失時の鍵開けが無料対応水漏れやトイレの詰まりの24時間無料対応窓ガラスの破損対応大手チェーンの割引サービスこのように暮らしの万一に備えるという名目になっています。これ、一見すると「余計な費用」に見えるかもしれません。ただ、これは管理会社の体制変換が大きく関わっています。今現在の管理会社は、どんどん鍵の預かりをしなくなっています。これは管理の手間を削減しているというよりは、防犯面も懸念しています。不動産業界では何年かに一度程度の割合で「管理会社職員が合鍵を使って空き巣」や「女性宅に侵入」などのニュースがあったりします。これは管理会社として意図していない、そして管理会社、入居者ともに重大なダメージを負ってしまいます。これを防ぐため、鍵の管理コストを削減する為、いろんな理由で廃止しています。そんな中で、深夜2時に鍵を無くして家に入れない、という絶望的な状況を想像してみてください。個人で鍵屋さんを呼べば数万円が飛んでいきますが、このサービスに入っていれば無料で開錠してもらえるのです。数々の「鍵紛失パニック」を見てきた私からすれば、月1,500円でこの安心を買うのは、まぁ分からんではないかな。と思います。いずれにしても、鹿児島に限らず全国で主流となってきております。鍵交換費用と更新手数料最後は、入り口と出口の話です。鍵交換代は、鹿児島では「13,000円〜22,000円程度」が相場です。国土交通省のガイドラインなどでは「大家負担」を推奨されていますが、全国的にも「借主負担」とするのが現在の主流です。ガイドラインはあくまで「推奨」するだけで、実際は貸主と借主の条件で決めるものとされている為ですね。ちなみに費用は、鍵の種類(ディンプルキー)などによっても変動することがあります。渡される鍵の本数は２本が一般的です。そして、長く住む人にとって最大の恩恵が「更新料」です。東京などでは、2年ごとに「家賃1ヶ月分」の更新料を払うのが当然のルールです。しかし、鹿児島では家賃に関わらず「更新事務手数料として10,000円/2年」が一般的です。家賃5万円の人が東京で更新すれば5万円かかりますが、鹿児島なら1万円で済むのです。この「長く住むほどお得になる仕組み」こそが、鹿児島賃貸の真髄かもしれません。ちなみに北海道などは更新料「なし」が主流です。上には上がいますね。しっかりと確認しよういかがでしたでしょうか。場所が変われば、お金の「常識」もここまで変わります。それぞれに全国と比べると違う部分や、全国的にも変わらない部分もあるのが実態です。大切なのは安い・高いという数字だけを追うのではなく、その費用が何のためのものか。またそういった費用も踏まえて「自分にベスト」かどうかを確認して欲しいものです。それを納得した上で選んだお部屋は、きっとあなたにとって最高の家になるはずです。あなたにとっての素晴らしい鹿児島になるように願っています。そして鹿児島から旅立つあなたの「全国の常識」を学ぶ機会になれば嬉しいです。
お部屋探しのお役立ち情報
2026年2月28日
前の住人の郵便物が届く！勝手に捨てると犯罪？郵便局公認の「正しい止め方」を解説
さて、お引越しを無事に終えて、新生活のスタートを切ったみなさん、お疲れ様です。荷解きも一段落して、ようやく自分らしい暮らしが始まった頃、あなたにやってくる「面倒ごと」があります。ふとポストを開けて少しだけモヤッとする瞬間です。自分の名前に混じって届いている、見ず知らずの誰か宛ての手紙。そう、前に住んでいた方宛ての郵便物です。「せっかくの新生活なのに」「これ、いつまで届くんだろう」そんな風に戸惑ってしまうお気持ち、よく分かります。今回は、この「前の住人宛てに届く郵便物」への対象方法をご紹介したいと思います。気持ちよく新生活をスタートさせる為に、早めに終わらせておくことをおススメします。勝手に捨てたり、開けたりはなぜこんなことが起こるのでしょうか？お引越しのバタバタでうっかり「転居届」を出し忘れていたり、手続きはしたけれど郵便局側の処理に少しだけタイムラグがあったり。いずれにしても、郵便局側からすると「とにかく住所と名前が合っているから届ける」という状態です。でも、受け取る側としてはやっぱり困りますよね。「放っておけばそのうち止まるかな」と思っても、次から次へと届くダイレクトメールや重要そうな封筒。つい「もう捨てちゃってもいいかな」という気持ちが芽生えることもあるかもしれませんが、ダメです、犯罪です実は、自分宛てではない郵便物を勝手に捨てたり、中身を見たりすることは、法律で禁止されています。「信書開封罪」「信書隠匿罪」という難しい名前のルールがあるのですが、要するに「他人の信書を勝手に開けたり、処分してはいけない」ということですね。またこんな法律もあるのです。郵便法第42条(誤配達郵便物の処理)郵便物の誤配達を受けた者は、その郵便物にその旨を表示して郵便差出箱に差し入れ、又はその旨を会社に通知しなければならない。「間違えたり、手続きしてない方が悪いのに、なんで自分が！」そう思うのも無理はありません。引っ越したばかりの皆さんには何の非もないのは事実ですから、お気持ちは分かります。ですが、万が一その手紙がとても重要な通知だった場合、後から前の住人さんとトラブルに発展してしまう可能性があります。せっかくの新生活が、そんないらぬトラブルに巻き込まれるのも嫌でしょう。では、どうしたらいいのでしょうか。メモを張ってポストにポイ一番確実で、それでいて驚くほど簡単な解決法をお伝えします。それは、郵便局の公式ルールにそのまま乗っかることです。用意するのは、小さな付箋かメモ用紙、そしてセロハンテープｏｒ輪ゴムだけ。投函された郵便物にメモや付箋で「転居済み（受取人不在）」と一言だけ書いて、郵便物の表面に貼ってください。もし何通かあるのであれば、輪ゴムでまとめて、一番上にだけメモやふせんを張ります。あとはそれを、お散歩やお買い物のついでに、近所のポストにポイっと投函するだけです。もちろん、切手を貼る必要も、郵便局の窓口まで行く必要もありません。これだけで、郵便局側で「あ、この人はもうここには住んでいないんだな」と正しく認識され、次からは届かなくなります。え？そんなことしていいの？と思われるかもしれません。ですが、この方法は郵便局が公式で出している方法なので、むしろ正しい対処法なんです。意外と簡単ですよね。注意点としては、この方法はあくまで郵便局が取り扱う「郵便物」には有効なのですが、メール便などの運送会社が独自で行っているサービスには適用外になってしまいます。自分のために「他人のミスなのに、なんで私がそんな手間を」そう感じることもあるでしょう。ですが、これは前の住人さんのためというより、あなたのポストを「自分のものだけ」にするための、最後のお掃除のようなものだと考えてみてください。一回の手間で、明日からのポストチェックがずっと気持ちの良いものに変わります。モヤモヤをポストに残したままにせず、スッキリとさせてしまいましょう。新生活が誰にも邪魔されない、あなただけの素敵な時間になることを心から願っています。
お部屋探しのお役立ち情報
2026年2月21日
お引越しの挨拶　いる？いらない？【2026年最新版】
隣近所への引越し挨拶はいるのか？さて、ご入居前に聞かれるこの質問引っ越し時の近隣への挨拶はした方がいいのか？それともいらないのか？管理会社として見解を出す時が来ました。昔は引っ越してきたら両隣と上下階は挨拶にいくものだ！なにかあった時の為に挨拶にはいった方が良いというのが定説でした。賃貸の管理会社としてお話しする機会も多くなってきたことですし、管理会社としての見解を皆さんも聞きたいことでしょう。結論からいきますと「引っ越し挨拶はしなくてもＯＫです、ただしお子さんがいる場合はしてもいいかも」管理会社としての見解はこのようにしています。わざわざ手土産を買い走る必要も、緊張しながらインターホンを押す必要もありません。「なんで？した方がいいんじゃないの？」という意見も分かります。もちろん、「するな」という訳ではありません。やはりご挨拶をしておきたいという方はしていただいて大丈夫です。挨拶をするメリットもあります・ご迷惑をお掛けした時に挨拶に行っておいた方が許してもらいやすい・自分に何かあった時の為に助けてもらえるかもしれない確かに、そういった側面はあるかもしれませんね。しかし、このご時世でご挨拶の弊害や不要論もあります。そして、どちらが多数になったかというと「引越し挨拶は、どちらも望んでいない」がほとんどなんです。今はプライベートな時間を何より大切にする時代です。休日の昼下がりに動画を観てくつろいでいる時や、仕事から疲れて帰ってきて「やっと一人の時間だ」と思っている時そこに突然、見知らぬ人が訪ねてくる。それだけで、少し身構えてしまうのが今の普通です。「あ、挨拶に来てくれたんだ、丁寧だな」と手放しで喜んでくれる人ばかりではありません。むしろ「せっかくの時間を邪魔された」と感じる人や、居留守を使いたくなる人だって大勢います。特に女性の一人暮らしなら、なおさら慎重になるべきです。わざわざ「私はここに一人で住み始めました」と、自分の情報を自分からさらけ出すメリットは一つもありません。防犯の意味でも、自分の存在をあえて知らせず、静かに暮らし始めるのが一番の安全策だったりします。それに、対面の挨拶は相手の「その時の機嫌」に左右されるという、なんとも不安定なギャンブルでもあります。あなたがどれだけ誠実に挨拶をしたとしても、相手がたまたま嫌なことがあってイライラしていたら、それだけで「なんだか面倒な人が来たな」と悪い印象を持たれてしまう。ちなみに、人間は初対面の印象が９割だとする恐ろしいデータなどもあります。これから日常生活を長い時間おくる自宅で、第一印象ギャンブルなどはしたくありませんね。一生懸命に気を使った結果がこれでは、あまりにも報われません。挨拶しておいた方がいいケースもでは、ご挨拶は完全にしない方がよいか？と言われたら１つだけ例外があります。「小さいお子さんがいて周りへの迷惑が気になる」という方はご挨拶をしておいた方がよいでしょう。この場合は大体ファミリー向け物件になるため、お互いの感覚も近く、コントロールしづらいお子さんの騒音に対して事前にご説明したほうが良い結果になることが多いと思います。お子さんの音が聞こえてきたとしても挨拶があったことで「挨拶も来てくれたし、まあいいか」と思ってもらいやすい側面はあると思います。しかし、その場合でもおススメしているのは「会わずにご挨拶」これです。それではご挨拶をする場合のおススメの方法ついてお話していきます。お引越しの挨拶「するならコレ」 1.ご挨拶の方法基本的にはお引越し当日、もしくは翌日までに両隣と上下階へ物とお手紙を添えてポスト、もしくはドアノブに掛けるなどで会わずにご挨拶現在はコロナウイルスも一定落ち着いてきた様子で、ひと頃よりは来訪者に対する嫌悪感は無いことでしょう。要は挨拶に来てくれたことが分かれば大丈夫です。お手紙と粗品があれば「わざわざ来てくれたのだな」と思ってもらえるため、それで十分でしょう。その後に出かける時などに顔を合わせたタイミングにでも「こんにちは」と挨拶すれば印象は良いはずです。 2.贈り物洗剤やタオルなど食品以外の物で金額は200円~700円程度の物特に多いのは・タオル（紙のし付き）・台所用洗剤　・サランラップ　・フリーザーバッグなど生活必需品が多く、ネットで「引っ越し挨拶　粗品」とでも検索して出てくるもので十分です。ポストやドアノブでの受け渡しとなるため食品関係は避けた方が無難です。食品は好みやアレルギーなどもありますからね。金額も高い方がいいという訳でもありません。ポイントは「誰もが簡単に使うであろう物」です。オシャレな物やこだわりの逸品などではなく「使えば消えてなくなる物」が贈られた側も気を使いませんからね。ここに金額の多寡は関係ありません。3.お手紙の文面カード程度の大きさで結構です。例文「○○号室に越して参りました。　ご挨拶をお手紙にて失礼いたします。　こちらには小さな子供が２人おり、何かとご迷惑をお掛けすることもあろうかと思います。　注意してご迷惑にならないよう努力いたします。　また、心ばかりではございますが、ご挨拶の品を入れておりますので、お使いいただければ幸いです。　これからお世話になります。どうぞよろしくお願いいたします。」伝えるポイントは・子供がいること　　・こちらとしてもなるべく迷惑にならないよう注意していくこと　これがあれば十分だと思います。名前も記載するのであれば苗字程度でよいでしょう。フルネームだとＳＮＳなどで特定されることも懸念があります。余程珍しい苗字でなければ苗字程度はいいのではないでしょうか。但し、苗字も明かしたくない場合は例文の通りでいいと思います。一人暮らしで挨拶をしたいという場合でも、このようにお手紙と粗品でご挨拶すれば良いと思います。あとは、集合住宅ですからお隣や上下階の方へ配慮しながら生活していけば、それが何よりの気遣いになるのです。いかがでしたでしょうか。よく聞かれるお引越しの時のご挨拶。皆さんも他の方がしているか？不動産屋としてはどのように考えているか？気になるポイントでしょうから、賃貸管理会社の立場と見解として書いてみました。参考になれば嬉しいです。
お部屋探しのお役立ち情報
2026年2月18日
引越し当日に「Amazon・楽天・メルカリ」の住所変更を最優先すべきこれだけの理由
新生活のスタート、おめでとうございます。引越し当日というのは、一種のトランス状態です。山積みになった段ボール、慣れない鍵の操作、挨拶回り。やるべきことが多すぎて、脳のメモリーがパンパンになりますよね。そんな中で、私が「お祝いムードをぶち壊してでも」皆さんに伝えたいことがあります。それは、役所の手続きよりも、ライフラインの手続きよりも、ある意味で「今の時代、最も取り返しがつかないミス」についてです。 Amazonや楽天、メルカリといった「ネット通販の住所変更」です。「そんなの、後でやればいいでしょ」「届かなかったら配送業者が連絡くれるよ」もし今、あなたがそう思っているなら、その甘い考えは今すぐ霧島連山の彼方へ投げ捨ててください。管理会社の代表として、そして一人の通販ユーザーとして、あえて厳しい現実をお話しします。「善意」では解決できない、誤配送の現実引越し当日に新居で使うために、新しい家具や日用品をネットでポチる。これは今の時代のスタンダードです。でも、その発送先、本当に「今の家」になっていますか？一番怖いのは、アプリに登録されている「デフォルトの配送先」が前の住所のままになっているケースです。注文確定ボタンを押した瞬間、あなたの荷物は、あなたがもう住んでいない「過去の場所」へと旅立ちます。ここで皆さんはこう思うはずです。「管理会社に言えば、前の部屋を開けて取ってきてくれるよね？」結論から言います。無理です。というか、できません。なぜなら、あなたが退去した瞬間に、その部屋はもう「あなたの場所」ではないからです。もし次の入居者が決まっていれば、それは他人の住居への不法侵入になります。空室だったとしても、私たち管理会社が勝手に部屋を開けて荷物を回収し、それを転送する法的根拠はありません。「ちょっとくらい融通利かせてよ」そのお気持ちは痛いほど分かります。でも、プロとして言わせてもらえば、その「ちょっとした融通」が、後で大きなトラブル……例えば紛失や破損の責任問題に発展したとき、誰もあなたを救えなくなるんです。あとは、残念ながらどんなに一生懸命対応しても、荷物の回収率は決して高くないですよ・・・・最も恐ろしい「デジタルライフライン」の遮断次に皆さんが頼るのは配送業者さんでしょう。「住所を間違えたから、こっちに転送して！」これも、最近は非常に厳しくなっています。昨今の物流業界の負担増もあり、転送には追加料金がかかるのは当たり前。さらに、代引きや特定の配送サービスでは転送自体が不可能なケースも増えています。荷物が前の住人の手に渡ってしまったら？もしその方が「あ、前の人のだ」と親切に保管してくれればいいですが、中にはそのまま放置されたり、最悪の場合、勝手に開封されたりすることだってあり得ます。「人としておかしいでしょ！」そう叫びたくなる気持ちも分かりますが、きっかけを作ったのは、設定一つを怠った自分自身。最近は皆さんクレジットカードによる事前決済の普及や「置き配」の普及により、ビックリする位簡単に配送されてしまいます。昔の代引きや手渡しであれば、多少は誤配送は避けられるのですが、現在は多少の大きさの荷物であれば大抵不在でも届いてしまいます。また、もう一つの懸念もあなたが住所変更を忘れて、何度も配送センターに「宛先不明」として荷物が戻ってしまった場合、通販サイト側ではこう思われる可能性があります。「架空の住所に配送させるイタズラだ」その結果行われるのがアカウントの停止です最近のアカウントはSMS認証などで電話番号と紐づいているため、アカウントの停止はメールアドレス程度の変更では復旧出来ない可能性があるのです。このご時世、通販アカウントを奪われるのは、ライフラインを一つ潰されるのと同義です。。なんて恐いんでしょう。面倒だけど住所変更は一気に引越し当日にやるべき「ネット住所変更」の優先順位を整理しましょう。「注文する前」にアプリを開く引越しが決まったら、まずスマホに入っている全ての通販アプリの住所設定を「新住所」に更新してください。注文時ではなく、「今」です。「注文履歴」を血眼でチェックする注文した後に「あ！」と思ったら、発送準備に入る前にキャンセルするか、即座に配送先に連絡すること。数時間の遅れが命取りになります。郵便局の「転送届」を過信しない郵便局の転送サービスは強力ですが、Amazonなどの独自配送網には一切無効です。ここを勘違いしている方が意外と多い。「引越しの挨拶」や「役所の手続き」は、忘れても誰かが教えてくれます。でも、ネット通販の住所設定ミスを指摘してくれる人は誰もいません。荷物が届かない。問い合わせても「前の住所に配達完了しています」と言われる。せっかくの新生活、その最初の一歩が「荷物の捜索」から始まるなんて、悲しすぎませんか。たかが住所変更されど住所変更。このボタン一つを押すかどうかが、あなたの新生活の「トラブルを終わらせる」ための第一歩なんです。新居での生活が、余計なイライラに邪魔されることなく、穏やかで楽しいものになることを心から願っています。みなさんの新生活、応援しています！
お部屋探しのお役立ち情報
2026年2月4日
元・賃貸営業マンが教える「お部屋探しの定説」に騙されない方法
私は元々は賃貸営業マンでした。窓口に座っていると、ネットや雑誌で一生懸命「お部屋探しのコツ」を勉強してこられたお客様によくお会いしたものです。「南向きの部屋がいいです」「駅徒歩5分以内で探しています」「やっぱり1月からの繁忙期に探すのが正解ですよね？」その熱心なお気持ち、すごくよく分かります。失敗したくないですもんね。でも、皆さんが信じているその「定説」、現場のリアリズムで見ると、実は損をしていたり、逆にリスクを背負い込んでいたりすることが多々あります。今日は、教科書通りの正論でお茶を濁すのではなく、私が現場で見てきた「お部屋探しの真実」を主観をまじえてお話してみようと思います。定説は本当なんでしょうか？ ① 定説：お部屋探しは「1月〜3月」が一番いい！よく言われる定説ですね。物件数が一番動く時期ですから、確かに選択肢の多さで言えば正解です。でも、その分ライバルも猛烈に多い。ちょっと迷っている数時間の間に、決断の早い人にさらわれてしまうのがこの時期の怖さです。逆に、閑散期と呼ばれる時期はどうでしょうか。空室を抱えて焦った大家さんが、こっそり家賃を下げていたり、設備を新しくしてくれたりする可能性は、繁忙期よりずっと高いんです。結論を言えば、どっちもどっちです。ただ、「これだけは譲れない」という厳しい条件がある人ほど、選択肢が溢れる繁忙期に勝負をすべきでしょう。逆に、時期にこだわりがなく、ライバルと競わずにじっくり良い条件を引き出したいなら、閑散期を狙うのもアリですよ。 ② 定説：日当たり重視！「南向き」こそが正義！昔からの大原則ですよね。日当たりは悪いよりは良い方がいい。確かにその通りかもしれません。でも、近年のこの異常な酷暑を思い出してください。夏場の南向きの部屋は、もはや「灼熱のサウナ」です。冷房代はかさみますし、大事な家具や本も日焼けで傷みます。そもそも、あなたはお日様が出ている時間に、どれだけ家にいますか？日中はお仕事で外に出ているなら、日当たりの良さはただの「気分の問題」に過ぎないかもしれませんよ。そして、洗濯物はある程度の日当たりがあれば、乾いてしまいます。もちろん、日光で目覚める感覚などはいいのかもしれませんが、でも遮光カーテンしているんじゃないですか？日当たりは好みで決めればいいですが、これからの時代、夏の暑さをどう凌ぐかという視点も忘れないでくださいね。その位、最近の夏は過酷になってきましたらからね。ひょっとすると、これからは「北向きこそ正義」となるかも・・・・いや、流石にそれはないか。ないですよね・・・・？ ③ 定説：学生なら、とにかく「近い」が正解！通学の便利さを考えれば、確かにアクセスが良いに越したことはありません。しかし、駅に近すぎる、あるいは大学に近すぎる物件には、思わぬ落とし穴があります。それは、あなたの部屋が「仲間のたまり場」になるリスクです。便利が良すぎると、夜な夜な友人が集まってきて、気がつけば自分の勉強や睡眠の時間が削られてしまう。断りきれずにストレスを溜める学生さんを、私は何人も見てきました。自分のプライバシーを守りたいなら、あえて駅から少し離れた、静かな場所を選ぶ勇気も必要ですよ。でも、遠すぎると全てが億劫になってしまうので、加減は大事ですからね。 ④ 定説：大通りに面した「うるさい場所」は避けるべし！静かな環境を求めるのは、住まいの基本かもしれません。わざわざウルさい場所を選ぶ人なんかいないと思うんです。「誰だって静かな方がいいに決まってるだろ？流石にこれに異論はないんじゃないか！」ほぅ、ではそれがご自身に向けられる刃になるとしてもですか？ここが現実の面白いところです。確かに「静かな環境」は一見、皆が望むように思われます。でも、その「静かな環境」をわざわざ選んで住む人たちは、往々にして「音に対して非常に敏感」な方が多いんです。もし、あなたが夜中に洗濯機を回す生活リズムだったり、友達と夜中電話するのが好きなタイプならどうでしょう。「静かな環境」を望む隣人たちが、それを許してくれますかね？そう、あなたが良いと思っている点は、きっと他の住人さんもそう思っています。だからこそ、その規律を守れないあなたは異分子として、その物件で浮いてしまいます。結果、ちょっとした音でクレームになり、かえって肩身の狭い思いをすることになるからです。自分自身が、多少帰りが遅い、夜に洗濯機を回したり、掃除もしたい、夜型だ。こんな自覚があるのであればあえて賑やかな大通り沿いや、少しガヤガヤした場所を選ぶのも悪い選択肢ではないんですよ。そういう所を選ぶ人は「そんなに音に敏感な訳ではない」、「少々の音には動じない人たち」が住んでいる可能性は高いのです。その方が、気楽に、のびのびと暮らせることもありますよ。大切なのは「スペック」ではなく、自分との相性お部屋探しに「絶対の正解」はありません。誰かにとっての100点が、あなたにとっての幸せとは限らないからです。そもそも定説になっているスペックは、その全てが家賃に直結します。全て良いスペックを取ろうとした結果、「自分には必要ない」のに、家賃が高くなってしまいます。ネットの情報を鵜呑みにせず、自分の生活スタイルや本当の希望を客観的に見つめ直してみてください。「何を諦め、何を大切にするか」その整理がついた時、あなたにとって最高の「縁」がある物件が、ふと目の前に現れるはずです。あと、今回の画像はすみませんでした・・・・完全に・・・自分の趣味でした・・・・次回は真面目にやります。
お部屋探しのお役立ち情報
2026年1月30日
【不動産の豆知識】「大安」だけじゃない？契約時に知っておきたい「三隣亡」とは？
暦(こよみ)の話不動産の購入や売却、そして注文住宅の建築。これらは人生の中でも指折りのビッグイベントですよね。そんな大切な節目ですから、ご契約や物件の引き渡し（決済）の日取りを気にされるお客様は割と多いです。私も打合せでよく「やっぱりお日柄の良い大安（たいあん）にしたいです！」というお声をいただきます。そのお気持ち、すごくよく分かります。一方、私はそこまで気にしません。私が買主になる場合には、逆に職業柄というのか、その他の都合などを優先して考えてしまいます。・売主さんが急いでいる・仲介してくれた営業マンの締め日・銀行さんや馴染みの司法書士さんのスケジュールこういった利害関係者の方々の都合などを優先することが多いので、あまり大安や仏滅などは優先させないですね。でも、自由に決められる状況であれば、やはり「大安」などを選んでしまいます。一般的には「大安」や「仏滅」といった「六曜（ろくよう）」が有名ですが、実は不動産や建築の世界には、それとは別に「ちょっと気にした方がいいかもしれない日」が存在するのを皆さんはご存知でしょうか？今日はそんな不動産特有の暦（こよみ）のお話です。その名も「三隣亡（さんりんぼう）」なんだか時代劇に出てきそうな名前ですが、これは暦注（れきちゅう）と呼ばれる、カレンダーに記載される日時や方位の吉凶占いの一つです。 …いや、字面が怖すぎませんか？「三軒隣まで亡ぼす」・・・・なんだそれ・・・・さて、ここからは解説ですね。この「三隣亡」の日に、建築に関わること、例えば地鎮祭や上棟式（棟上げ）、あるいは不動産売買契約、決済などをすると、「自分の家だけでなく、向こう三軒両隣まで災いが及ぶ」と昔から言い伝えられてきました。ちなみにこの三隣亡ですが、由来はハッキリとしたことは分かっていません。諸説ありというのが現状です。昔は木造住宅が多く、火事などが起こると大変だったから、風の強い日を統計して三隣亡として設定した。とか色んな説はあるのですが、定説はありません。私はこの「三隣亡」というインパクト大の字面が影響力を大きくしたんだろうな。とも思っています。特に建築業界では、この日を避けて工事のスケジュールを組むことが慣例となっている地域も多いのです。ハウスメーカーや大工さんなどで気にされる方は多い印象もあります。反対に、お引越しの日で三隣亡を気にされることは、現代では無いというのが体感ですかね。私自身は賃貸で気にすることはありませんが、不動産売買の引き渡しだけは三隣亡を避けてしまいます。実は「良い日」だった説？「そんな怖い日があるなら、絶対に避けなきゃ！」そう思われるのも無理はありません。しかし、ここからが面白いところなんです。実はこの三隣亡、その由来を深く調べてみると、意外な説にたどり着きます。江戸時代の古い書物には、現在の「三隣亡」ではなく「三輪宝（さんりんぽう）」と書かれているものがあるそうです。字面からしてなんだかおめでたい感じがしますよね？実際、そこには「屋普請（家を建てること）によし」＝つまり「建築吉日」であると記されていたようなのです。意味が正反対ですね・・・・・それが、いつの時代か、誰かが「よし（良い）」を「あし（悪い）」と読み間違えて書き写してしまい、漢字も「宝」から「亡」へと変化して伝わってしまった……。そして、「三輪宝」が「三隣亡」に変わり、その後定着したとそんな「うっかりミス」が起源だという説も、かなり有力なんですよ。「所詮はそんなもの」かもしれませんもしこの説が本当だとしたら、私たちは数百年もの間、昔の誰かの「書き間違い」や「勘違い」にビクビク振り回されていたことになります。そう考えると、「三隣亡」という言葉の怖さも、なんだか少し可愛げのあるものに思えてきませんか？もちろん、地域によっては今でも大切にされている風習ですし、「知らずに選んで後悔する」のは避けたいところです。でも、もしスケジュール的にどうしてもその日しか空いていなかったとしても、「本当は『宝』の日だったかもしれないしな」と知っていれば、気の持ちようが全然違いますよね。暦の情報はあくまで「参考程度」に知っておいていただき、最終的にはご自身が気持ちよくスタートできる日を選ぶ。暦を大切にすることも憂いを失くすことに繋がるのですから、手法の一つです。知ったうえで、自分自身が納得する方法を選ぶ！これこそが、不動産で大事なことだと思うんです。ちなみに、暦には十二直という建築に特化した別物もあるんです・・・・それはまた別の機会にしましょうね、今日はもうお腹一杯です
お部屋探しのお役立ち情報
2025年10月30日
「えっ、違うの!?」管理会社にしがちな間違い連絡【永久保存版】
ちょっと待って！その連絡、間違ってませんか？管理会社として働いていると、日々いろんなご連絡をいただきます。でも、中には「それ、うちじゃないです…！」という内容もちらほら。もちろん、入居者様が困っているときに連絡してくれるのは嬉しいことです。でも時々、「なぜ管理会社に？！」と思うようなご連絡も…。今回は、管理会社が対応できること・できないことを、実際の「あるある事例」とともに、ご紹介してみましょう。【その1】「空き巣に入られました！どうにかしてください！」定番ですね、これは当然ですが警察（110番）です！管理会社は防犯カメラの映像を提供したり、鍵交換の手配はできますが、犯人を追いかけたり、現場検証したりはできません！警察に通報 → その後で管理会社に報告という流れがスムーズです。なぜか最初に管理会社へ連絡する方が多いものです。そして「防犯カメラを見せてください」がセットになるのですが、結論からいえば「ＮＯ」となるケースがほとんどです。敷地内に防犯カメラがあったとしても、警察からの開示依頼などがない限りは管理会社として個人に防犯カメラ映像を開示することは基本的にはありません。まずは110番、その後に管理会社へ連絡があると管理会社も動ける範囲が増えますので、まずは警察です。この空き巣などの例の場合は、まずは通報して、その後に窓ガラスの復旧などの対応を管理会社と行っていく。という順番になります。管理会社としても、犯罪に関することは警察を挟むことで、その後の対応がしやすいという側面があります。大家さんに説明するにしても、「空き巣の疑いがある」より「警察からも空き巣であろうと聞いてます」の方が説得力がありますからね。【その2】「隣の部屋から叫び声が！なんか様子がおかしい！」まれなケースですが、これも定番ではあります。「なんか異臭がする」「奇声がする」「安否が心配」…そんな時は―― まずは110番 or 119番！単純な騒音被害であれば管理会社で大丈夫ですが、隣人が心配になるような奇声や揉め事に近い音などは管理会社では役に立たない可能性が大です。もし急病や事件性があるなら、初動対応は管理会社ではなく緊急機関です。仮に管理会社に連絡したとしても、「今すぐ駆けつけて中を確認してください！」というのは法律上も難しいんです。警察や消防からの求めであれば管理会社は鍵の貸出や開錠などをスムーズに動けますが、隣人や入居者さんの求めでは、ほとんど全ての行動を管理会社はすることができません。それくらい不動産会社というのは権限を持っていません。仮にそのような権限や権利を不動産会社が持っていたら、恐くないですか？少しの疑いで、アナタの家に不動産会社が入ってくるのですから・・・現実的ではありませんね。まずは公的機関に連絡することです。【その3】「部屋の中に虫がいる！どうにかして！」虫問題…意外と多いんです。でも残念ながら… 虫退治は自己対応が基本です…！室内の害虫（ゴキブリ、蜂、クモなど）は、生活環境に起因することが多いため、原則ご自身での対応になります。「私は住んだばかりで私のせいではない」などのお声もありますが、虫の出現は必ずしもご自身や隣近所、建物に起因する訳ではないのです。清潔にしていて、建物自体に問題はないのに、たまたま虫が外部から侵入したということもあるのです。一義的には自身で対応していただくことになります。もちろん、かなり頻発するようであれば、建物などに原因があるかもしれませんから、そういった場合は管理会社へ相談することをおススメします。ただし、例外として建物全体に影響する「シロアリ」「外壁の蜂の巣」などは管理会社で対応可能です！お部屋内の虫は初動としては自己対応となります。【その4】「Wi-Fiがつながりません！」 IT系トラブル、めちゃくちゃよく来ます。これはプロバイダ（契約している通信会社）へご確認を！管理会社はネット回線の保守や設定までは対応していません…。そして昨今多い「インターネット無料」という場合でも、提供会社の連絡先などを教えてもらっている場合がほとんどです。まずはそのプロバイダなどに連絡をするのが、最短で復旧することでしょう。ルーターの電源が入ってない、配線が抜けている、なんてこともありますので、まずは落ち着いてチェックしてみましょう。なぜなら不動産会社の社員はインターネットに対してそこまで知識がある人は稀です。アナタよりインターネットに詳しくない不動産会社社員はザラにおります。こちらはネット会社へ依頼が吉です。【その5】「カギを無くしました！開けてください！」これはグレーゾーンですが… カギの紛失＝原則は自己責任です！管理会社でスペアキーを管理している場合もありますが、即時開錠はできません。最近では管理会社も鍵の保管をしないケースも増えてきています。その為、最近では入居者向けに「鍵の紛失時に無料で対応するサービス」などを不動産会社が月額制などでサービスとして打ち出していることもあります。この場合は指定のコールセンターに連絡するとお部屋に鍵屋さんを派遣してくれて、鍵を開錠してくれます。その場合の費用は一般的には無料です。もしそういったサービスに加入していない場合で夜間になると、鍵業者にお願いするしかないでしょう。これを防ぐには「かなり信用していて、かつ近くに住んでいる人に合鍵を渡しておく」などになりますが、ハードルは高いものです。上記のようなサービスを契約しておくのも、あながち無駄ではない気がします。【その6】「トイレが詰まった」最近、とても多いのがこのトイレの詰まりです。結論から申し上げると、トイレの詰まりのほとんどの理由がトイレットペーパーの詰まりです。「え？トイレットペーパーを流すことが何で悪いんだよ！」と思われるかもしれません。大まかにいえば、以下のような理由が考えられます。海外製の水に溶けにくいトイレットペーパー一度に大量に流す厚手のトイレットペーパーの普及特に個人的にはコス〇コで買ったというトイレットペーパーは、非常に詰まりやすいイメージがあります。いずれにしても、トイレットペーパーの詰まりの場合、管理会社経由で水道業者などを呼ぶと、場合によっては入居者負担という可能性があります。自分としては、トイレットペーパーを流しただけなのに、それで詰まるトイレが悪いと思われるかもしれません。しかし、配管やトイレ自体に故障がない場合は入居者負担となる可能性が高いのです。他にもトイレの詰まりで自己負担になるケースは以下のような場合です。節水をしすぎてつまった異物（流せないもの）を落としてつまった DIYなどで手を加えて故障の原因になったトイレットペーパーや排泄物を大量に流してつまったでは、どのように防げばいいのかといえばトイレットペーパーは国内産を使う(海外製は水に溶けにくい物が多い) トイレットペーパーを多く使用する場合は、何度かに分けて流す節水しすぎない(小で流さないで、大で流す) あと、この事態の最強の小道具であるラバーカップ(スッポン)をトイレに備えておくと、いいでしょう。 https://lotushome.jp/blog/5122/ ラバーカップはアナタの味方ですでも、分からない時は相談してください！ここまで書いておいてなんですが管理会社は「困ったことがあったらとりあえず連絡してみようかな」と思ってもらえる存在でいたいです。管理会社は「何でも屋」じゃないけど、「相談窓口」ではあります。本当に困った場合は、とりあえず管理会社に連絡をいただければ「それは〇〇に連絡してみてください」と答えてくれることでしょうからね。でも、今回の記事を読んで「これは管理会社で対応できること？それとも別の専門機関？」とワンクッション置いていただけると、お互いスムーズな対応ができるのも事実です。時に管轄外のことも「借りているんだから管理会社がするのが当然だ！」と来られると、私たちも辛いものです。これからも快適な住環境を守るべく、情報発信に努めたいと思います。それでも、対応が分からない場合はまずは管理会社にお気軽に連絡してみてください！適切な対応をご案内いたしますので
お部屋探しのお役立ち情報
2025年10月4日
賃貸生活のウワサ検証！よく聞く“あの防犯対策”は意味があるのか？～一人暮らしの女性が男物の下着を干す等～
防犯対策を現役不動産屋が判定さて、今回は防犯対策について書いてみようと思います。昨今、治安が悪くなったなどのニュースが見られますが、これは本当なのでしょうか？データで読み解くと、犯罪認知件数(警察が認知することが出来た刑法犯)は平成14年をピークに令和4年まで基本的には減少傾向となっています。基本的には犯罪件数自体は減少傾向になっていると見るのが主流です。しかし、同じデータで令和5年～6年になると微増傾向にあるようです。窃盗犯や詐欺事件などが増えてきているようですが、いつの時代も防犯というのは大切であることは異論はないでしょう。今回はそんな状況の中で、みなさんが一度は聞いたことのある「防犯対策」のウワサを現役不動産業の私が判定していこうと思います。実際に効果のほどやデメリットなどがあるのでしょうか？また私自身がおススメしている対策などもお伝えできればと思います。一人暮らしの女性が男物下着を干すまずはこちらですね。あまりに有名です。一人暮らしの女性が彼氏や結婚相手がいるようにふるまうことで、空き巣やストーカーへの警告となるようにという対策ですね。昔であれば「一人暮らしする娘に父親の下着などを持たせた」などのエピソードもありますね。では、こちらはどうでしょうか？いささか使い古された方法ですが答えは ◎ やって損はありません。この方法は古典的ではありますが、効果は高いといえると思います。よく「そんな真似しててもすぐにバレるよ！」という意見を聞いたりするのですが、実際にバレるバレないは大した問題ではないと思います。大事なのは悪意をもった犯罪者に対して「本当にいるかもしれない」と思わせるだけでもいいのです。空き巣にしても侵入をしようとしている人に対してもひょっとしたら男性がいるかも？という疑念が沸くだけでも十分に効果はあるでしょう。以前、盗犯係の警察官に聞いたのですが、空き巣が嫌がることがまさに留守の確証が得られないこと　だそうです。例えば空き巣が狙っているお部屋から、女性が出てきます。よし、入ろうと思ったお部屋に男性用下着が干してあったら？「まだ男はいるのかも？」「いなくても帰ってくるかも」と疑念が沸くことでしょう。要は嘘か本当かを確かめることが簡単ではない以上、抑止力としては効果はあるでしょうね。但し、同じ物を常に干しっぱなしなどは対策効果が薄れてしまいますので、ローテーションなどは行った方がいいでしょうね。ちなみに今までの入居者さんで行っていた対策で面白かったのは男物のバンドＴシャツをパジャマにして、干しているお父さんの作業着を貰って定期的に干している釣り竿をベランダに置いている変わり種ですが、共通しているのは男性の影を匂わせておくということですね。お金や手間が掛かってしまうのも事実と思いますが、防犯対策としては一定有効だと思います。表札を出さないポストや玄関先に表札を出さない。これも最近は特に聞かれる話ですね。果たしてこの方法は有効なのでしょうか？ △ これは防犯対策としては微妙です。というのも、これは防犯対策としてよりも「特定しにくい」位の効果しかありません。例えばストーカーの恐れがあり、この建物に住んでいることや号室を特定されたくない。位です。またデメリットとしては引っ越し当初は配送や郵便物の誤配がある可能性があります。でも、現在賃貸で表札を出す方は正直かなり少数です。どちらにしても表札を出す習慣自体が風前の灯火です。私も正直出すメリットは特にないと考えてもいますが、出さないことが防犯になるかといえば微妙な感じです。遮光カーテン・ミラーカーテンお次はカーテンです。遮光カーテンは光を通さない、通しにくいカーテンで、ミラーカーテンはレースカーテンの中でも透けにくいカーテンです。遮光カーテンは単純に分厚かったり、織目が細かかったりして光を通さない。ミラーカーテンは日中レースカーテンで光は取り込みたいが、外からは見られたくない。という商品です。特にミラーカーテンの中には「室内から外は見えるが、外からは見られにくい」という商品もあるそうです。これは防犯対策としてどうでしょうか？〇一定効果があると思われます。というのも、これは自宅にいる際などに「部屋に一人かどうか判別できない、部屋の様子が分からない」という点が大事です。また室内の様子がそもそも見られない、という当たり前の安心感の為にも損はありません。但し、ミラーカーテンには以下の注意点があります。あまり遮光性が高いと、昼間の光も入りにくい夜になって室内側が明るいと外から見えやすくなるその為、商品の選び方は大切です。個人的にはあまり遮光性が高いと、そもそも部屋が暗くなり、遮光カーテンと効果が変わらない物もありますので、ＵＶカット率が50％以上の物がいいかもしれません。カーテンは割と価格と性能が比例しやすい商品になります。防犯対策としては、少し奮発してもいいかもしれませんね。一人暮らしでも「ただいま」を言うこの方法はその昔、入居者さんに教えてもらった方法です。一人暮らしの女性が帰った際に、ドアを開けたタイミングで「ただいま」と声に出してから部屋に入るという方法です。「一人暮らしじゃないのか？」「誰かが来ているのか？」と思わせるということですね。これはどうでしょうか？ ◎ これは多いに賛成です。この方法を刑事さんに話したところ「もしその光景を見た空き巣や強盗などは躊躇すると思いますね」と言われました。メリットとしてはなんと言ってもコストや手間も掛からないという点ですね。また男物の下着の時にも書いた通り「いるかもしれない」と疑念を沸かすには十分効果があるでしょう。また毎日習慣のように行うこともできますし、少し恐いと思ったタイミングでも実行することもできます。手軽な方法としてぜひおすすめします。男性ももちろん必要だがいかがでしたでしょうか？今回は女性の防犯対策と呼ばれるもののうち、効果がありそうなものをご紹介してみました。もちろん女性だけでなく、男性も防犯対策は必要です。しかしながら、女性ということで被害に遭いやすい犯罪が多いのも事実です。私が以前聞いた言葉でハッとさせられた言葉があります。「法も正義もその瞬間は助けてくれない」残酷ではありますが、真理だとも思います。だからこそ、出来る限りの対策はしておくに越したことはありません。防犯対策のポイントとしては「人の影を疑わせる」という点は大切なのでしょうね。昔ながらの近所づきあいや顔見知りなどの関係性は希薄になってきた昨今、自分の身を守る対策は必要かもしれません。
お部屋探しのお役立ち情報
2025年9月1日
「エアコンが効かない原因は換気扇!? 意外な落とし穴と対策方法」
記録的な猛暑が続いている日本列島ひと昔前は「エアコンは体に悪いから極力使わない」という言説も今は懐かしいものです。この暑さでは、エアコンは一種の生命線です。当社でもエアコンの故障についてはなるべく早く対応したいと心掛けております。ですが、最近特に多いのがエアコン自体の故障ではないのに、部屋が冷えない　という謎の現象です。これには、エアコンの仕組みと換気扇が密接にかかわっているケースが多数です。どういうことでしょう。換気扇とエアコンの意外な関係先日私が伺ったお部屋も同様でした。「エアコンを最低温度にしているが、全然お部屋が冷えない気がする」とのご連絡があり、現地確認の為にお部屋に伺いました。お部屋に入り、お話を伺うと「最低温度にしてようやくこの温度なんです、故障じゃありませんか？」とのこと私はエアコンの吹き出し口に手をかざしてみました。すると、冷気が出ています。しかし、お部屋は最低温度とはかけ離れています。結論からいえば、エアコンは壊れていませんが、部屋は冷えないという、一見すると矛盾のような状態でした。まさに、この異常なまでの暑さとエアコンの仕組みが原因だったのです。そもそもエアコンは、室内の空気を循環させながら冷やす仕組みになっています。外の空気を直接冷やしているわけではなく、部屋の中の空気を吸い込み、冷やして再び室内に戻す「循環型」の冷却です。エアコンは外に室外機が置いてあり、その見た目から「外の空気を吸って冷やしてから室内に出す」と思われやすいのですが、実際は室内だけで空気を吸って冷やして出すを繰り返しているのです。じゃあ、その仕組みと換気扇になんの関係があるのさ？実は密接に関係があるんです。換気扇は空気を「外に出す」装置キッチンやお風呂には大体換気扇がありますね。換気扇は当たり前ですが、スイッチを入れると室内の空気を強制的に外へ排出します。そうすると、お部屋の空気は負圧(気圧が下がる)になり、代わりに外の暑い空気が窓の隙間や給気口から流れ込んできます。換気扇を点けるということは、エアコンが冷やした空気を外に出して、外の空気を中に引き込む行為であるのです。その為、エアコンは外から来た暑い空気を一生懸命設定温度にする行為を延々と繰り返すのです。そうすると、エアコンから出る空気は冷たいのに、部屋は一向に涼しくならない…という悪循環に陥ります。例えるなら「窓を開けたままエアコンを点けている」という状態になってしまうのです。現在の鹿児島ですと、気温は３７度です。先ほども書いた通り、エアコンは「循環型」のタイプがほとんどで、室内の空気を吸い込みながら少しずつ室内を設定温度にしようとしているのです。しかし、そんなエアコンの努力を尻目に、換気扇は冷えた空気を外に出し、暑い外気を室内に連れてくるのです。これでは、業務用などの強力なエアコンでない限り、設定温度への到達は長時間を要することでしょう。よくあるケースではお風呂の湿気を取りたいからと、24時間換気扇を「強」で回しっぱなしキッチンのニオイが気になるからと、常時レンジフードを稼働換気のためにすべての換気口を全開にしているなどが見られます。対策方法じゃあ換気扇を回すなってことか？そこまで極端なことではありません。先ほども書いた通り、エアコンは室内の空気を循環させているだけで、室内の換気は基本的には行っていません。ですから、ある程度の換気は必要です。ただ、その量や時間を調整すればよいだけなのです。ポイントとしては以下の通りです。換気扇は「弱」モードやタイマーを活用　常時「強」で運転しないよう注意しましょう。入浴・料理後は、30分程度の換気でOK　湿気やニオイの除去は一時的な強運転で十分です。エアコン使用中は、ドアや窓の隙間もチェック　隙間風があると外気が入り込み、冷却効率が下がります。エアコンの冷えが悪いと感じたときは、吹き出し口からの冷風を確認してみましょう。ある程度冷たい風が出ているのであれば、「換気の仕方」を見直してみることをおすすめします。また、この使い方を意識するだけで、電気代もかなり削減されたりもします。エアコンに負荷をかけると、それだけ消費電力は上がってしまいます。特に夏場は、換気扇の使い方ひとつで室温に大きな差が出ることがあるのです。快適な室内環境を保つためにも、エアコンと換気扇のバランスに気を付けましょう。
お部屋探しのお役立ち情報
2025年5月20日
不動産業者として、LGBTQのお部屋探しでできることを本気で考えた話
現状を嘆くよりもさて、LGBTQのお部屋探しというテーマでブログを書こうと思います。まず最初に断っておく事項として、私自身がまだLGBTQというテーマは勉強中です。十分な知識のない私自身が、LGBTQというテーマでブログを書くことは、無自覚に当事者を傷つける可能性もあることから、これまで書くことをためらっておりました。しかし、ある時にこう思いました。「LGBTQは専門ではないが、不動産はプロである。そしてLGBTQの人たちがお部屋探しで苦労してほしくない」「LGBTQの人たちについて論ずるのではなく、不動産業者としてLGBTQのお部屋探しのコツなら手伝えるのではないか？」とまず、前提としてLGBTQの方のお部屋探しは大変であると思います。理由としては法律上(契約上)の立場の問題不動産業で従事している人のLGBTQへの理解度プライバシーの問題が大きいと思います。この理由への対策について書いていこうと思います。各地でパートナーシップ宣言が採択され、理解や周知が進む状況ですが、各法律や慣習によりまだまだ整備はされていません。今回はそんな現状でもお部屋探しを行いやすい方法やアドバイスなどを踏まえてご紹介していこうと思います。そしていつの日か、全ての人が何の気兼ねもなくお部屋探し出来る未来になればいいと本気で思っています。その前進に少しでも寄与できたら嬉しいです。【現実：同性カップルは「ルームシェア」扱いになることが多い】基本的なお話をすれば、LGBTQであろうがなかろうが、一人暮らしでは当然通常通りの契約となります。わざわざ、LGBTQであることを明かす必要もないでしょう。一人暮らしである方が、LGBTQか異性愛か等は、本来賃貸借契約に関係は無いですからね。問題は２人暮らしの場合です。異性のカップルであれば、契約名義人をどちらかが担い、連帯保証人を立てることでスムーズに契約が進むケースが一般的です。一方で、同性のカップルの場合は、「友人同士のルームシェア」と判断されることが多くなります。これは偏見からくるものではなく、あくまで「そのようなケースが多かったから」という不動産業界の経験則によるものです。これまでのルームシェアの中にもLGBTQの方がいたのかもしれませんが、当時は「友人同士だろう」と判断されたのでしょう。また当時は今よりも偏見や差別的な目で見られることも多かったことでしょうから、中々当事者の方々も言い出しづらい風潮であったことは想像に難くありません。そういった状況で「友人同士のルームシェア」を装わざるを得なかったのかもしれません。しかし、同性同士のいわゆるルームシェアは以下のような懸念から、大家さんや管理会社が受け入れに慎重になる傾向にあります。どちらかが家賃を滞納した場合のリスク仲違いによる早期退去の可能性原状回復費用の分担トラブルこうした背景から、「同性カップルだから審査に落ちた」という事態も、実は“悪意ある差別”というよりは、制度的な未整備と業界の慣習による側面も大きいと考えています。【対策：カミングアウトすべきか？】「では、LGBTQであることを事前に伝えるべきか？」この質問に対して、私は現場の人間として「絶対にそうすべき」とは言い切れません。なぜなら、現状ではまだ契約形態が整っていない不動産業者や大家側の理解が十分ではないという実情があるからです。たとえば、「2人で連名で契約したい」と希望されても、多くの場合は「どちらかが契約名義人になってください」と求められます。これは制度や慣習の問題であり、個人の偏見とはまた別の課題です。不動産業者もカミングアウトされた場合の対応方法や賃貸借契約の条文で「どう配慮すればよいのか分からない」というのが大半になるのではないでしょうか。また、カミングアウトを受けた場合に、従業員がアウティング(他者の性的指向（例えば、ゲイ、レズビアン、バイセクシャル）や性自認（例えば、トランスジェンダー）を、本人の同意なしに第三者に伝える行為)してしまう恐れもあるからです。プライバシーをしっかりと守るなどの事業者側のモラルや制度も必要です。この点についていえば、国土交通省などがガイドラインなどを出していただければありがたいなと考えています。現在、多くの不動産業者はLGBTQのお部屋探しに前向きである企業の方がほとんどだと思います。対応に迷うことなく受け入れが出来るように、対応方法や賃貸借契約のひな形などを作成してもらえると、不動産業者は不安が取り除かれると考えます。期待している「パートナーシップ制度」 LGBTQの方々が少しでも安心して生活できるようにと、近年多くの自治体で導入が進んでいるのが「パートナーシップ制度」です。これは、法律上の結婚とは異なるものの、同性のカップルなどが「お互いを人生のパートナーと認め合っている関係」であることを自治体が証明する制度です。この証明書があることで、以下のような場面で活用されることが増えてきました。病院での面会や手術の同意住宅の契約時に「家族に準じる関係」として扱われる公営住宅や社宅への入居条件の緩和緊急連絡先・扶養関係などの場面での配慮まだ法的な婚姻と完全に同等ではありませんが、「この人は大切なパートナーです」と公に示せる手段として、多くのLGBTQ当事者にとって大きな意味を持っています。不動産契約においても、この証明書を提示することで、対応に前向きな大家さんや管理会社も増えてくるのではないかと思っています。少しずつではありますが、「制度」があることで周囲の理解や対応が進むきっかけになっていると感じています。当社のある鹿児島県霧島市にも確認したところ、現在「パートナーシップ制度」の導入に向けて制度設計を議論しており、早期に開始できるように努力を進めているとのことでした。【具体的な工夫とアドバイス：LGBTQの方がお部屋探しを進めるために】それでは、ここからは現在の状況の中で、出来る現実的な方法について書いてみようと思います。 1. 事前に信頼できる不動産会社を探す LGBTQフレンドリーな対応を心がけている不動産会社や担当者を選ぶことは、とても重要です。最近では、LGBTQ当事者の方々の声を受けて、対応マニュアルを整備している会社も増えてきました。インターネットやSNSで「LGBTQ 不動産」などで検索すると、実際に対応経験がある会社が見つかることもあります。また、ｓｕｕｍｏなどの大手ポータルサイトでも「LGBTQフレンドリー」というチェック項目があり、企業や大家側がLGBTQに積極的に受け入れを表明することの出来る仕組みも登場しています。 2. 希望条件を整理しておくパートナーとの暮らしを考えると、以下のようなポイントを事前に話し合っておくと、スムーズに部屋探しが進みます。どちらが契約名義人になるか家賃負担の割合や支払い方法万が一の解約時の取り決め（書面で残すのが理想）パートナーシップ証明書の提出可否実際に契約の場になった時に、迷いや不安が少ないほど、不動産会社側も安心して対応ができます。 3. パートナーシップ制度を活用する自治体によっては「パートナーシップ制度」を導入しており、これを使うことで「関係性の公的な証明」が可能になります。まだ法的な婚姻と同等ではありませんが、制度に理解のある管理会社やオーナーであれば、これがポジティブな材料として捉えられることもあります。不動産会社に相談する際、「〇〇市のパートナーシップ制度を利用しています」と伝えることで、話がスムーズに進むこともあるのです。 4. 初期費用や保証人について柔軟に考える同性カップルの場合、親を保証人に立てにくいといった事情もあるかと思います。その場合は「保証会社を利用し、連帯保証人不要物件を探す」という選択肢が一般的です。不動産業界でも保証会社に加入してもらえるのであれば、連帯保証人は必須ではない。というスタンスの大家や管理会社も増えてきています。また、契約者を1人にしつつも、同居人としてきちんと申請することで、トラブルを未然に防ぐこともできます。不動産業者ができること、これからの課題 LGBTQの方々のお部屋探しに関する問題は、法制度だけの問題ではありません。私たち不動産業者がどれだけ柔軟に対応できるか、理解しようとする姿勢があるかが問われていると日々感じています。「同性同士のルームシェア」＝リスクではなく、背景を理解する名義人や契約形態に関しても柔軟に相談できる体制づくりお客様のプライバシーを守る接客こうした当たり前の配慮が、少しでも「安心できる住まい探し」につながっていけばと、心から願っています。私自身、まだまだ学びの途中です。ですが、プロの不動産業者として「誰かのお部屋探しが少しでも良いものになるように」という気持ちは本当です。社会の価値観や制度は、少しずつ変わってきています。そして今、変わるべきは制度や法律だけでなく、私たち「現場」で働く一人ひとりの意識ではないかと感じています。 LGBTQの方が、自分自身のことを話さなければいけないか悩んだり、見えない壁にぶつかってしまうような住まい探しではなく、「この街で暮らしたい」「この人と暮らしたい」という純粋な気持ちを大切にできる社会であってほしい。そのために、不動産業者としてできることはまだまだたくさんあります。小さな工夫、小さな配慮の積み重ねが、いつか「誰にとっても当たり前の安心」につながると信じて、これからも取り組んでいきます。
お部屋探しのお役立ち情報