(2ページ目)退去時の原状回復トラブルを避ける為に　～戦うべきは退去時ではなく契約前～

2025年5月16日
退去時の原状回復トラブルを避ける為に　～戦うべきは退去時ではなく契約前～
「こんなはずじゃなかった」を防ぐために退去時にハウスクリーニング代やエアコンの清掃費用を請求されて、「えっ、そんなの聞いてない！」と思ったこと、あるいは聞いたことありませんか？今日もTwitter(現X)では、様々な意見や論争があります。当社は基本的には、国土交通省のガイドラインに準拠して退去時の費用を決めており、ここ数年で大きく揉めたことはありません。今回はこの退去時の「こんなはずじゃなかった」を防ぐ為に、大事なことをお伝えしてみたいと思います。大前提として管理会社や大家も「揉めたくない」のです。昔は悪徳な請求をする大家や管理会社が存在したのも事実ですが、現在では国土交通省のガイドラインや裁判例も充実してきて、あまり無茶な請求をする方は減り、大体の管理会社や大家はガイドラインに沿った内容になっていると思います。ただ、それでも国土交通省のガイドラインをしっかり読んでいない方などは、誤解を基に原状回復のトラブルになることが多いのも事実実は、こうしたトラブルの多くは、契約前にきちんと確認していれば防げたものが大半です。今回はそういったことを防ぐコツと、契約書のどこに注意をすればよいのかを書いてみようと思います。契約前が、最初で最後の“確認のチャンス” 賃貸借契約書は、賃貸借における「ルールブック」これをもとに借主、貸主として数年単位で関係が続いていきます。だからこそ、サインする前に読むこと・納得することがとても大切。退去時に「こんなの知らなかった」と言っても、契約書に書かれていれば、それが契約の基準になります。ここでぜひ知っておいていただきたい、大事な視点があります。実は、貸主や管理会社も「契約に縛られている」契約書は借主だけでなく、貸主や管理会社も縛るものだということ。いったん契約が成立すれば、貸主側もその内容を一方的に変えることはできません。もし「契約後に変更していい」のであれば、貸主側も後から不利な条項を加える可能性が出てしまいますよね。つまり、契約書はお互いを守るもの。だからこそ、最初に記載される内容が重要であり、納得できるまで確認する必要があるのです。そして、肝心の退去時の原状回復についても多くの場合、記載されているのです逆に書かれていない場合などは、国土交通省のガイドラインが優勢になります。この契約書に記載されており、それが度を過ぎた内容でない限りは、貸主借主双方ともに契約書の内容を守らねばなりません。だからこそ、戦うべきは退去時ではなく、契約前なのです。実はガイドラインにも「特約は有効」と書いてある国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、非常に参考になる資料です。当社でもガイドラインから抜粋した資料などを添付しております。借主負担になるケースや貸主が責任を負うべき範囲を分かりやすく記載されており、有益な情報だと思います。ただし、ご注意いただきたいのですが、このガイドラインには法的拘束力はありません。ガイドライン内でも明言されています。つまり、ガイドラインと契約書の内容が食い違ったときは、契約書が優先されるというのが現実です。最たるものが原状回復に関する「特約」の存在です。その特約の存在についてガイドラインではこのようになっています。賃貸借契約については、強行法規に反しないものであれば、特約を設けることは契約自由の原則から認められるものであり、一般的な原状回復義務を超えた一定の修繕等の義務を賃借人に負わせることも可能である。しかし、判例等においては、一定範囲の修繕（小修繕）を賃借人負担とする旨の特約は、単に賃貸人の修繕義務を免除する意味しか有しないとされており、経年変化や通常損耗に対する修繕業務等を賃借人に負担させる特約は、賃借人に法律上、社会通念上の義務とは別個の新たな義務を課すことになるため、次の要件を満たしていなければ効力を争われることに十分留意すべきである。【賃借人に特別の負担を課す特約の要件】① 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること② 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること③ 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること国土交通省ホームページより嚙み砕いて説明するなら特約で明記されていて常識の範囲の金額で借主貸主が合意したのであればガイドラインと反する特約も有効になるからね全国的には以下のような項目が多くあります。ハウスクリーニング費用の借主負担エアコン内部洗浄の費用畳や襖・障子の張替え費用鍵交換費用の負担消臭・除菌施工費用などの名目この辺りは全国的にも多くの地域で特約に入るケースが多いと思います。損しないための、最もシンプルな方法ここまで読まれて思いませんでしたか？契約書を隅々まで読むのは大変だし、難しい言葉も多いから、そんなこと出来ないよ待ってました。その感想をそう、今回お伝えしたかったのはココです。その難しい作業を簡単にするコツはたった一つ、シンプルに契約担当に「これはどういう意味ですか？」と聞いてください。それだけです。我々、不動産業者はお客様に聞かれたことに「嘘や偽り」を言ってはいけません。それは重大な法律違反にもなります。ですから「退去時の原状回復について、分かりやすく教えてください」などで大丈夫です。そうしたら、契約書記載の内容をあなたがご理解するまで説明してくれます。説明された内容に納得ができたら、署名と印鑑を押せばいいのです。「そういったことを聞くと嫌な感じに思われないかな？」は無用な心配です。貸主や管理会社は敵ではありません。きちんと理解したうえで契約してくれる入居者は、むしろ信頼できます。むしろ、しっかり説明して納得してもらえたら安心します。逆に契約中に「この人返事はするけど、聞いてるか分からないなー」の方が不安ですし、嫌です。結論「原状回復の特約はどうなってますか？」と聞く勇気だけで十分です契約は「守るための約束」契約とは、片方を縛るものではなく、双方が安心して暮らせるための約束です。退去時に嫌な思いをしたくないなら、サインする前にしっかり確認すること。質問すること、理解すること、そして必要であれば交渉すること。戦うべきは退去時ではなく、「契約前」なのです。納得して契約したかどうかが、数年後のトラブルを未然に防ぎます。
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2025年5月10日
【お願い】引越し後は、amazon・楽天も「配送先住所変更」しましょう【増える誤配達】
最近多くなってきた繁忙期を終え、皆さんが新生活を始めた今日この頃多く寄せられる電話があります「amazon(楽天)で買い物したら、前の住所に送ってしまい、既に配達されてしまったのですが・・」この事例が多くなってきたように思います。また、最近は配達事情も変化しており、昔ならインターホンを鳴らして不在の場合は不在配達票などを挟んで再配達という流れでしたが、最近では置き配やポストに投函しやすい梱包などになっており、誤配送が発生しやすい状況です。みなさんは、お引越しをしたら郵便局や市役所へ住所変更の届出を出されていることでしょうが、ぜひ通販サイト上も住所変更をお願いいたします amazonの住所変更方法や誤配送の対応については下記のサイトがよくまとめられていたので、ご紹介します。対応方法としては、発送前であればカスタマーサポートなどから配達のキャンセルなどが可能ですが、既に配達された場合にはどうなるのでしょうか？誤配送後は自己責任に運よく配送前に止められた場合はいいのですが、実際に投函された場合にはどうするのでしょうか？残酷なようですが誤配送後は自己責任になってしまいます。我々管理会社にも「間違ってしまったのでどうにかなりませんか？」というお問合せがあります。管理会社としても以前お住まいになってくれた方のお願いですから、むげにはいたしません。正直、その後の対応については、新しく住まわれた方の善意に頼るほかありません。中には誤配送と気づいた時点でamazonなどのサイト側に連絡をしてくださる新入居者さんもいますが、それはかなりラッキーなケースです。連絡が取れても、大体の方は「じゃあ玄関先に置いておくので、回収なり手配してくれればいいですよ」と言ってくれます。しかし、ごく僅かですが、まったく連絡が取れない場合などは管理会社はお手上げです。まさか鍵を空けて荷物を回収することも出来ませんし、長期間連絡し続けるというのも難しいものです。運が良ければ「玄関先に置いておきます」程度で、わざわざ新住所への配送まではお願いできません。ご自身で回収する手段が無い場合というのもお手上げに近いものです。このように一旦発生してしまうと、多くの人へ影響の大きい「誤配送問題」ぜひお引越し後には、amazonや楽天などのよく使う通販サイトの「住所変更」をお願いいたします。
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2025年4月18日
エアコンは夏前に試運転しておこう！　～品不足と人手不足で困らない為に～
猛暑を我慢したくなければ・・さて、これを書いている３月下旬は鹿児島県はとても過ごしやすい陽気です。かなり暖かく、日中などは半袖でも良さそうです。例年なら、寒の戻りでこれから寒い日に数日逆戻りして、春の暖かさが本格化します。そして、初夏を迎え、暑い夏を迎えると来るのです。例のやつが・・・・「エアコンが壊れた」のシーズンが体感でもデータでも、ここ最近の夏の暑さは酷いものです。昔のように窓を開ければ何とかなった時代ではありません。このご時世でのエアコン不調は、中々我慢できるものではありません。今回はこの「夏にエアコンが壊れた」で我慢したり、困らない為に「本格的に暑くなる前の試運転」をおススメします。なぜ試運転が必要なのでしょうか？年々、即時対応が難しくなってきている試運転をしておいた方がいい最大の理由はエアコンの修理、交換を即時対応が年々難しくなってきているのです当社でも昨年はギリギリ対応が出来ました。なんとか即日や翌日対応がギリギリできたという程度です。それでも今後は厳しくなるのかもしれません。そうすると、暑い日にエアコンが使えなくなってしまう期間が長引くかもしれません。これは当社に限ったことではなく、これから全国的に多発するかもしれないのです。なぜこんな事態になっているのでしょうか？ずばり「人材不足」と「シーズン中の品不足」です。この２つが重なり始めたのが、ここ数年で恐らく今年はピークを迎えるかもしれないのです。毎日のようにニュースでも取り上げられるように、現在、電気工事を行う業者さんは人材不足です。また、異常ともいえる暑さにより、昨今ではエアコンは「必需品」となりました。少し前であれば、自宅ではエアコンを点けないで過ごす。という人もいたかもしれません。現在の気候では、真夏にエアコン無しで宅内で過ごすことは、ほぼ不可能といえるでしょう。この状態で夏を迎えるとどうなるのか？暑くなった途端、稼働し始めるエアコン試運転無しでシーズンを迎えた為、壊れていることに気付けなかったそんな人が殺到し、品不足と人材不足により対応が遅れるこのようになるのです。そもそも、エアコンは年がら年中売れる製品ではありません。主に夏と冬に稼働する為、一年中生産が活発である訳ではありません。そんな中、突如始まるエアコン修理や交換のシーズン。予想されるのはエアコンの修理や交換までに長時間かかってしまい、我慢せねばならない期間ですでは、どうすればいいのでしょうか？春や秋に試運転しておくそれを回避するために行うことが「試運転」です。冷房や暖房を使う程ではない初夏や秋口に、エアコンを試運転するのです。エアコンが壊れるのは、使っているシーズン途中に壊れることは実は珍しいのです。大体は「暑く(寒く)なってきて、使おうと思ったら壊れていた」が大半なのです。その為、エアコンの修理、交換時期は夏の暑さが本格化し始めた時期に集中します。この時期にはエアコン業者さんはフル稼働中で、タイミングによってはかなりお待たせする可能性があります。とはいえ、この暑さを我慢するのは至難の業です。そうならない為に、事前に試運転を行うことが肝心です。この試運転時にもう一つ行って欲しいのがエアコンフィルターの清掃ですエアコンフィルターの清掃不足は、エアコンの寿命を短くします。またエアコンから出る異臭の原因にもなりますから、春や秋にエアコンフィルターを清掃して、試運転を行っておくのです。その段階で壊れていることに気づくことが出来たなら、解決は簡単です。なぜなら、その時期はエアコン業者さんはまだシーズン前で余裕で対応してくれることでしょう。今年は２０２５年問題として、建設業を始め、様々な業界で人手不足が本格化し始める年です。いつものように「壊れてからでいいか」では済まないかもしれません。管理会社として全力で対応するつもりではありますが、ぜひ皆さんも自分の為にエアコンの試運転にご協力ください。そして試運転で異常があった場合は、速やかに管理会社に相談されることをおススメいたします。酷暑と呼ばれて久しい昨今の夏を、少しでも快適に乗り切る為の注意喚起として受け取ってくだされば幸いです。
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2025年3月28日
不動産業界あるある　～不動産業信用ないけど、初手から敵視はしないで編～
不動産業のイメージは悪い私はもう慣れてきましたが、不動産業のイメージはよくありません。正直、今でも初対面の人から警戒心や拒否感を感じるときはあります。私は慣れているので、まずは「怪しい者ではないですよアピール」から入るのがデフォルトですらあります。なんでしょうね、最初にこんな自己紹介からしなければならないのは？みなさんは、不動産業界にどんなイメージをお持ちでしょうか？以前、不動産団体が「不動産業界にどんなイメージがありますか？」というアンケートを実施した際に、多く挙がった内容は以下の通りでした。「金に汚い」「嘘をつきそう」「営業がしつこそう」「恐そう」「人によって態度を変えそう」「騙しそう」なんでしょう、反社のイメージアンケートと言われても仕方ない文言が並んでいますね・・・・一部の先人たちの行いにより、仕方ないのかなあ・・と思うこともあります。昔の先輩がたの話を聞けば「そりゃ悪人扱いもされるだろ」とツッコみたくなるような人がいたことも事実です。このご時世では減ってきましたし、出来れば不動産業界のイメージが良くなって欲しいと思っています。事実、最近の不動産屋さんはクリーンな人が大半だと思います。それでも業界全体が撒いた種なのかもしれませんね。今回はそんなイメージが悪いことを認めたうえで、それでも不動産業界に関わる時のおススメの対応方法について業界人として書いてみようと思います。不動産業界のイメージを向上させるのは、不動産業界人の振る舞いであることは間違いありませんからね。「初手から敵視はしない」をおススメする理由お客様の中には「絶対に騙されるもんか」「不動産業者は悪人だ」というスタンスを最初から最後まで崩さない方も多くいらっしゃいます。お気持ちは分かるのですが、不動産業者として接した場合、このスタンスが強すぎると正直良い結果を生まないことが多いと思います。冒頭に申し上げたとおり、不動産業界のイメージは良くないことは重々承知しています。一部の先人たちや、それを排除できなかった不動産業界にも問題があるのは事実でしょう。現在では、そういったイメージを払拭しようと様々な努力が重ねられています。現在、大半の不動産業界で働いている人達は初対面時、努めて明るく振舞ったり、自己開示を早めにするなどの行動をする人が多いものです。いわゆる「怪しい者ではありませんアピール」ですね。働いている我々も不動産業界のイメージが良くないことを知っていますから、まずは疑念を持たれないような振る舞いを心掛けているのです。しかし、このようなことをしてもなお、不動産業界に不信感を持っている方は、警戒と拒否感を強めに出されることがあります。よくあるのは予算を言わないか、低めに言う引っ越し理由などは言わない条件は言うが、自分に関することは極力明かさないこんな感じの方は時折いらっしゃいますね。恐らくあまり正直に話すと「高いものをわざと出されそう」「個人情報をあまり出すと恐い」などと警戒されていると思われます。再三になりますが、お気持ちは分かります。確かに初対面で信用ならない人に答えたい事柄ではないでしょう。しかしあまりに答えてもらえないと、アナタが損してしまいます初手から敵視はしない方があなたの得になるのです。１００点の物件を紹介したいが・・不動産業界ではこのような言葉があります。不動産に１００点はない確かに、100点満点という物件は存在しないかもしれませんね。何かが優れていれば、他の部分で減点はある。全てパーフェクトというのは、この世にないと断言は出来るでしょう。そういった意味では、不動産探しなどはいかに「100点に近い」物件を探すか。ということですね。それを踏まえて、私がもう一つ言いたいことはそもそも「どれが１００点か？」は人によって違うです。私たち不動産業界人はお客様から聞きたいのです。「あなたの１００点はどんな物件ですか？」を聞きたいのです。そもそも物件探しは無数の組み合わせにより、成り立っています。予算、周辺環境、所在階、築年数、間取り、広さ、設備、眺望、日当り、配色これ以外にも様々な要素が組み合わさっており、どの項目をどれほど重視するかは正に十人十色です。予算一つとっても、収入や価値観により「どこまでが割安と思えるか？」は人それぞれでしょう。収入が多いからといって家賃に充てたいか？は別問題ですからね。そういった価値観なども含めると、無数の組み合わせの中から良い物件を探す作業なのです。その作業をプロとしてご提案する時に必要なのが「お客様の情報や価値観」となるのです。私たち不動産業界に身を置く者で真剣に「いいお部屋をご紹介したい」と考える人ほど、この「お客様の情報や価値観」を聞きたいのです。どんな物件にもメリットもデメリットもあるのですが、人によっては物件のメリットがデメリットにもなり得るし、逆もまた然りです。出来る限り、あなたの価値観や引っ越し理由などを聞けることで、その精度が高まるわけですね。まるで人工知能が多くの前提条件を提示することで、精度の高い回答を出すようにその為、優秀な営業マンほどあなたに満足して欲しいがゆえに、あなたのことを知りたいのです。初手から敵視してしまい、あまりに情報や価値観を話して貰えないと「あなたの１００点」が分からずに、１００点の物件からドンドンと遠ざかってしまうのです。まずはフラットに話してみようじゃあ、初手から全てを話さなければならないか？と言われたら、そうではありません。まずはフラットに話してみるだけで結構だと思います。全ての事項を初対面の人に最初から話すのは、私でも気が引けます。「初手から敵視しない」という程度の心持ちで十分だと思います。一生懸命に親身になってくれる不動産業者であれば、必要な事項をしっかりとヒアリングしてくれるでしょう。その中で「言ってもいいかな？」と思えるような事項は話してあげればいいと思います。人と人のことですから、合う合わないもあることでしょう。目の前にいる人を最初から決めつけることなく、フラットな目線で判断して話してみる程度ではどうでしょう。そうするだけで、お部屋探しが一気に進んだり、思ってもみなかった良い物件と出会える確率が上がることは間違いないでしょう。冒頭に申し上げた通り、不動産業界のイメージが悪いのは、私たち不動産業界に身を置く者の責任だと思っています。そんな中で「初手から敵視しないで」は虫のいいお願いかもしれません。ですが、過去のことに縛られ過ぎて、いいお部屋に住みたいだけのお客様が不利益を被るのもまた、不毛なものだと思います。いつの日にか不動産業界のイメージが逆転することを願って、ささやかながら一生懸命仕事をしたいと思っております。
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2025年3月25日
お引越しの挨拶　いる？いらない？【2025年最新版】
お隣さんへのご挨拶、するしない？　皆はどうしてるの？隣近所への引越し挨拶はいるのか？さて、ご入居前に聞かれるこの質問引っ越し時の近隣への挨拶はした方がいいのか？それともいらないのか？管理会社として見解を出す時が来ました。昔は引っ越してきたら両隣と上下階は挨拶にいくものだ！なにかあった時の為に挨拶にはいった方が良いというのが定説でした。賃貸の管理会社としてお話しする機会も多くなってきたことですし、管理会社としての見解を皆さんも聞きたいことでしょう。結論からいきますと「引っ越し挨拶はしなくてもＯＫです、ただしお子さんがいる場合はしてもいいかも」管理会社としての見解はこのようにしています。「なんで？した方がいいんじゃないの？」という意見も分かります。もちろん、「するな」という訳ではありません。やはりご挨拶をしておきたいという方はしていただいて大丈夫です。挨拶をするメリットもあります・ご迷惑をお掛けした時に挨拶に行っておいた方が許してもらいやすい・自分に何かあった時の為に助けてもらえるかもしれない確かに、そういった側面はあるかもしれませんね。しかし、このご時世でご挨拶の弊害や不要論もあります。そして、どちらが多数になったかというと「挨拶は不要」と感じる方が増えてきたのです。引越し挨拶のデメリットとしては女性の場合、一人暮らしであることが分かるお隣さんとの「近所づきあい」の感覚の違いそもそも挨拶される側も望んでいない防犯上の懸念コロナウイルス等で他人と会いたくない特に最近はこの「近所づきあいの感覚の違い」が大きいような気がします。「ご挨拶に行った先が変な人や怖い人でトラブルになる」実はこのようなケースはほとんどありません。それよりも多いトラブルは「いい人過ぎて困ってしまう」このケースの方が多いように思います。昔こんなことがありました、ある新入居者Ａさんがお隣のＢさんにお引越しのご挨拶をしたところ、ＢさんはとてもＡさんに好感をもちました。入居後しばらくして、Ａさんから管理会社へ連絡が来ました、その内容は「Ｂさんからのおすそ分けや長時間の雑談などで困っている」とのことでした。聞けば、事あるごとにＢさんから野菜などのおすそ分けや、顔を合わせれば世間話などをしていた、当初は嬉しかったが、頻度が多くなってきてお返しをしたり、お話しをすることが大変になってきたとのことでした。お互いに良い人同士だったため、良くしてあげたいという気持ちがこの結果になってしまいました。ちなみにこの事例ではＢさんが変わり者ということはありません。近隣とのトラブルなども一切なく、他の方とは会釈をする程度の方だったそうです。挨拶をきっかけにお互いの感覚のズレがお互いの重荷になってしまった悲しい事例です。では、ご挨拶は完全にしない方がよいか？と言われたら１つだけ例外があります挨拶しておいた方がいいケースも例外もあります「小さいお子さんがいて周りへの迷惑が気になる」という方はご挨拶をしておいた方がよいでしょう。この場合は大体ファミリー向け物件になるため、お互いの感覚も近く、コントロールしづらいお子さんの騒音に対して事前にご説明したほうが良い結果になることが多いと思います。お子さんの音が聞こえてきたとしても挨拶があったことで「挨拶も来てくれたし、まあいいか」と思ってもらいやすい側面はあると思います。しかし、その場合でもおススメしているのは「会わずにご挨拶」これです。それではご挨拶をする場合のおススメの方法、贈り物、文面などについてお話していきます。お引越しの挨拶「するならコレ」 1.ご挨拶の方法基本的にはお引越し当日、もしくは翌日までに両隣と上下階へ物とお手紙を添えてポスト、もしくはドアノブに掛けるなどで会わずにご挨拶現在はコロナウイルスも一定落ち着いてきた様子で、ひと頃よりは来訪者に対する嫌悪感は無いことでしょう。しかし、それでも伺ったタイミングが丁度忙しい時間だったり、或いは単に機嫌が悪い時だったらどうでしょうか。お互いに良い気分がしない初対面になってしまうかもしれません。それよりは、挨拶に来てくれたことが分かれば大体大丈夫です。お手紙と粗品があれば「わざわざ来てくれたのだな」と思ってもらえるため、それで十分でしょう。その後に出かける時などに顔を合わせたタイミングにでも「こんにちは」と挨拶すれば印象は良いはずです。 2.贈り物洗剤やタオルなど食品以外の物で金額は200円~700円程度の物特に多いのは・タオル（紙のし付き）・台所用洗剤　・サランラップ　・フリーザーバッグなど生活必需品が多く、ネットで「引っ越し挨拶　粗品」とでも検索して出てくるもので十分です。ポストやドアノブでの受け渡しとなるため食品関係は避けた方が無難です。食品は好みやアレルギーなどもありますからね。金額も高い方がいいという訳でもありません。ポイントは「誰もが簡単に使うであろう物」です。オシャレな物やこだわりの逸品などではなく「使えば消えてなくなる物」が贈られた側も気を使いませんからね。ここに金額の多寡は関係ありません。3.お手紙の文面カード程度の大きさで結構です。例文「〇月〇日に○○号室に越して参りました。　ご挨拶をお手紙にて失礼いたします。　こちらには小さな子供が２人おり、何かとご迷惑をお掛けすることもあろうかと思います。　注意してご迷惑にならないよう努力いたします。　また、心ばかりではございますが、ご挨拶の品を入れておりますので、お使いいただければ幸いです。　これからお世話になります。どうぞよろしくお願いいたします。」お伝えするポイントとしては・子供がいること　　・こちらとしてもなるべく迷惑にならないよう注意していくこと　これがあれば十分だと思います。名前も記載するのであれば苗字程度でよいでしょう。フルネームだとＳＮＳなどで特定されることも懸念があります。余程珍しい苗字でなければ苗字程度はいいのではないでしょうか。但し、苗字も明かしたくない場合は例文の通りでいいと思います。一人暮らしで挨拶をしたいという場合でも、このようにお手紙と粗品でご挨拶すれば良いと思います。あとは、集合住宅ですからお隣や上下階の方へ配慮しながら生活していけば、それが何よりの気遣いになるのです。いかがでしたでしょうか。よく聞かれるお引越しの時のご挨拶。皆さんも他の方がしているか？不動産屋としてはどのように考えているか？気になるポイントでしょうから、賃貸管理会社の立場と見解として書いてみました。参考になれば嬉しいです。
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2025年3月18日
「マンションは音に強い」に隠されたウソ・ホント　～マンションで起きる騒音トラブルの実態～
「マンションは音に強い」というのは、不動産業界でよく聞かれる説です。賃貸営業に配属された方が、入社初日に受ける研修でも「アパート・マンションの違いは？」で学ぶ必須項目といえるでしょう。確かに、鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）の構造を持つマンションは、一般的に木造や軽量鉄骨造のアパートよりも防音性に優れています。しかし、「マンションなら音の心配は不要」と思っていると、意外な落とし穴があるかもしれません。今回は、この「マンションは音に強い」について賃貸管理の現場からリアルをお伝えしようと思います。みなさんのお部屋探しに役立てば幸いです。マンションの構造は確かに防音性が高いそもそも、アパートとマンションに明確な定義があるかといえば、実はありません。諸説あるのが現状です。ここでは一般的な違いとしましょう。鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造３階建以上共同住宅これらを満たすものを一般的にはマンションと呼びます。「鉄骨造はアパートだ」や「１階でもマンションがある」という説はもちろん理解してますが、今回の主題はそこではありませんので割愛します。マンションの壁や床は厚く、特に隣室との間の壁（戸境壁）や床スラブがしっかりしているため、一般的な話し声やテレビの音などの空気を伝わる音は、アパートに比べて遮断されやすい傾向があります。また、高級マンションでは二重サッシや防音ドアを採用している物件もあり、外部からの騒音も軽減されることが多いです。木造や軽量鉄骨造に比べると建物自体が「重い造り」となっているのですね。基本的には音は分厚いかったり、重い(密度のある)素材を使うことで軽減されますから、構造が変われば音の軽減に役立つことには異論はありません。「音に強い」というイメージが引き起こす問題しかし、この「マンションは音に強い」というイメージが逆にトラブルを生むことがあるのです。音に強いと思い込んで、楽器演奏や大音量での映画視聴をしてしまう住民がいる子どもが走り回る音や、椅子を引く音などの生活音を気にしない人が増えるマンションだからと安心して深夜でも騒ぐ住民がいるこれらの行動が原因で、「思っていたよりも音が響く！」と感じる人が増え、結果として騒音トラブルに発展するケースが珍しくありません。確かに先ほどの理屈上では音に強いのですが、だからといって完全に遮断できるわけではありません。また、賃貸用のマンションと分譲マンションでは建物に掛かっているコストが正直違います。分譲マンションでは比較的かなりのコストを構造に掛けていますが、賃貸用では分譲マンション程のコストを構造に掛けることは一般的ではありません。その為、一口にマンションといっても築年数や構造の差もあるので、同じマンションでも「音に強い」「弱い」は起こり得るのです。マンションでも足音や重低音は響く実は同じ音量でも、その音の質によって騒音となる可能性が違ってきます。一般的には「高い音は遮断しやすく、低い音は対策が難しい」というのが定説です。例えとしては「街中で大音量で音楽を流している車」をイメージしていただけると分かりやすいと思います。窓を閉めていると車外には「ズンズン」という重低音部分が聞こえたりしますが、肝心の歌声や楽器音などは外に漏れにくいものです。これは住宅でも同様です。話し声やテレビの音などは、床や天井などにより低減されやすいのです。マンションは一般的な生活音には強いですが、足音やドスンとした衝撃音（重低音）は構造的に伝わりやすいです。特に上階の住人が歩く足音物を落とす音スピーカーからの低音の振動などは、床を通じて下の階に響きやすいのです。これらの音が予想以上に伝わることがあります。専門的な話になりますが、話し声などは空気伝播音としての性質が高く、吸収もされやすいのですが、重低音に分類されるものは「固体伝播音」として、柱や床そのものを伝ってしまうため、床や壁が厚く堅牢であったとしても伝わりやすい音になってしまうのです。そういった音の性質からも、騒音の原因の上位は「足音」や「振動」になってしまうのです。「音に強い」というイメージで選ぶとギャップに悩むこともここまでの結論としては「マンションは音に強い」は一定事実なのです。しかし、この「マンションは音に強い」からこそ、トラブルの元になってしまうことがあります。それは「マンションだから静かだろう」と思って入居した人ほど、ちょっとした音でも気になりやすい傾向があるのです。「マンション＝静か」という思い込みが、実際の生活とのギャップを生み、ストレスを感じてしまうことがあるのです。賃貸仲介の営業マンも「音が気になるならマンションですね」などと営業文句を言ってたりしますし、それ自体は根拠もあるのですが、音というのはつまるところ音の感じ方は個人によるとしかいいようがないのです。その為、このイメージによる期待と現実のギャップが騒音トラブルの元にもなってしまうのです。同じマンションに住む人は、同じような価値観を持っていたりすることが多いのですが、こと音に関してはバラバラです。例えば話し声は我慢できるが足音は嫌だ子供の声が我慢できるが音楽は嫌だ足音は我慢できるが給排水音は嫌だなど、音の種類によっても不快と思う音量や質は違いが出てきます。余談ですが、私は話し声や足音などは対して気にならない方なのですが、古い家電などが出す「ブーーーン」という音や蛍光灯から鳴る「ジーーー」という音は嫌いです。苦情を言うような内容ではありませんが、嫌いです。このように音量、質によっても不快のレベルが違う騒音問題は厄介なのですね。騒音を気にするなら選び方が重要騒音という点に絞ったお部屋探しということであれば、マンション＝静かとは言い切れないということをご説明しました。それでは、騒音を気にするならどういった選び方をすればよいのでしょうか？もし騒音を気にせず快適に暮らしたいのであれば、単に「マンションだから静か」と考えるのではなく、次のようなポイントを押さえて物件を選ぶことをおすすめします。最上階を選ぶ上の階の足音や物音が気にならないため、ストレスが減ります。角部屋を選ぶ隣接する部屋が少なく、横からの騒音が少なくなるため騒音トラブルの確率を下げる。ファミリー向け物件を選ぶ単身者向けの物件は夜遅くまで音が響くことがあるため、あえてファミリー向けの物件を選ぶという選択肢です。間取りで選ぶ　・隣接区画が水周りになっている。寝室が音の影響を受けなそうな配置である。など騒音が気になる場合は「マンションだから大丈夫」と思い込まず、間取りや設備をしっかり確認して選ぶことが大切です。静かで快適な住まいを選ぶためにも、「マンション＝音に強い」というイメージに振り回されないようにしてみてはいかがでしょうか。そのうえで、音を気にするお部屋探しでは「自分はどういった音を避けたいのか？」に応じたお部屋探しが重要です。音の種類や性質により選び方も異なってきます。参考になれば嬉しいです。
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2025年3月7日
家賃を「一括で前払いするから」は交渉材料にならない！その理由とは？
結構いるが・・・「家賃を〇年分(カ月)前払いするから」私も賃貸営業をやっておりましたが、この交渉は幾度も受けたことがあります。さて、この方法は有効なのでしょうか？よくある交渉なのですが結論からいえば、正直大家側も管理会社側も実はメリットと感じないでしょう。その理由をご紹介してみましょう。大体は交渉事とセットであるそもそも「家賃を一括」はなぜ提案としてあるのでしょう。大体は交渉事とセットで切り出されます。私が受けたことのある内容でいえば入居審査に落ちたけど住みたいペット不可の物件でペットを飼育したい本来の入居人数を超えて入居したい(ワンルームに２人入居など) 法人契約で入居者の入替えを自由にしたい短期で借りたい本来の家のリフォーム期間だけ住みたいこういったケースで多い印象があります。確かに上記の内容を大家側に飲んでもらうために、交渉の条件として「家賃を一括前払い」は有効に思えます。ですが、なぜ大家や管理会社はメリットと感じないのでしょうか？ここからは、その理由をご紹介してみましょう。前払いされても使えないからまずはこれです。いかに前払いをされたとしても、実は大家側は使うことができません。もちろん、使ってもいいのでしょうが、途中で解約されたらどうなるでしょう？家賃というのは前払いがほとんどですが、それは「２月分を１月末までに」という程度のものです。とすると、先に家賃を払ってもらったとしても、厳密にいえば「その月」が経過するまでは「預かっている」に過ぎないのです。前払いをしてもらったとしても「今は自分のお金ではない」となると「前払い」はメリットにならないのです。では「途中で解約しても残金は返さなくていいから」という約束とセットでならどうでしょう？それでも結論は変わらないことでしょう。なぜならそうは言ってても、土壇場になれば返金を求めるのではないか？そうなった場合、揉めたくないと高確率で思われるでしょう。そして、高確率でそういった事態を起こされた経験があるからです。会計処理上面倒であるこれもまた事実の一つです。前払いを受けた場合、大変なのが会計上の事務処理になります。「前払いの残高いくらだっけ？」というのを毎月管理せねばなりません。昨今、家賃管理はシステムで行っておりますが、個人でやっている大家さんなどになると、これは厄介です。毎回「最初に払った額」から「経過した家賃」を引いていかねばなりません。毎月のように決まった振込などがあれば管理は楽ですが、前払いだと引いていく必要があります。また、結果として前払い家賃がなくなりそうな場合、こちらから催促しなければなりません一括して前払いした側はえてして、この「残高管理」をしていない場合がほとんどです。「無くなりそうになったら、向こうから催促が来るだろう」と思ってしまうのです。これは、督促の手間が増えてしまい、管理する側はイレギュラーとして覚えておかねばなりません。システムなどで管理していない大家さんになると、これはデメリットと受け取られるでしょう。「前払いでもらったと思っていたら、いつの間にか滞納が発生していた」となることもあるのです。単に恐いこれもありますね。なにかしらの交渉が入るような事例でないと「家賃を一括払い」はないのですがお金で交渉を飲んでもらうという姿勢に嫌悪感を覚える大家さんが多いのも事実です。もちろん収益の為にやっているのですから、収益は大切なのです。しかし、交渉の場面でお金でゴリ押しとみられると、引いてしまうのです。これは「交渉をしてはいけない」という訳ではありません。「お金を払えばいいんだろう」という姿勢に映らないように注意しなければいけません。相手方から条件として言われない状態で切るカードとしては「家賃前払い」は少し「恐い」印象を受けてしまいがちです。交渉したいことがあれば素直に申し出てみましょう。そのうえで条件として「家賃前払い」が出た場合などは、当然問題ありません。なぜか「家賃前払い」は一足飛びに初手から切り出されることが多いので、誤解を生じさせてしまいます。あくまで交渉は人と人との関係です。初っ端から出すカードとしては、あまり先方に良い印象は持ちづらいのです。交渉は丁寧にいかがでしたでしょうか。なにかしらの事情があって交渉になることでしょう。多くの場合、大家さん側に直接会うことなども難しいことでしょう。だからこそ、相手にどう映るか？という点を思いながら交渉に臨んでみてはいかがでしょうか。どうしてもダメなことはダメでしょう。それでも真摯に対応する姿勢を見せることで活路が開けるかもしれませんよ。「家賃の前払い」自体が悪い訳ではありません。今回挙げた内容を考慮したうえで、相手との妥協点が見いだせれば幸いです。
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2025年3月4日
賃貸契約後すぐ解約したらどうなる？　～知っておきたい費用とリスク～
契約直後の退去どうなる？賃貸物件を契約したものの、何らかの事情で「やっぱり解約したい」というケースはごくまれに発生します。しかし、契約後すぐに解約する場合、契約金や違約金が発生する可能性があり、思わぬ出費となることも。今回は、契約後の早期解約をするとどうなるのか？契約金は返ってくるのか？ハウスクリーニングや短期解約違約金は請求されるのか？解説してみましょう。自己都合での解約まずは事情により解約という点ですが、どのようなケースがあるのでしょうか。借主側の事情(自己都合)という場合について解説していきましょう。この場合、借主が望んだにせよ、望まなかったにせよ自己都合とみなされるケースは以下のような事例でしょうか。私が今までに経験したり、聞いたことがある内容としては急な転勤や異動入居してすぐのトラブル思ってたのと違う、他の物件にしたい病気やケガ親族その他「急な転勤や異動」については「異動先が急遽変わった」とか「今年は転勤無いと思って契約したが転勤になった」などでしょうか。「入居してすぐのトラブル」は「思ったより上階からの騒音がヒドイ」「隣の住人と揉めた」「ストーカー事案の発生」「空き巣などにあって恐い」など人に起因するものが多いと思います。「思ってたのと違う、他の物件にしたい」はこのままですね「契約後に他の部屋を見つけた」「思ったより日当たりが悪い」「湿気がヒドイ」など「病気やケガ」は「大病をしてしまい一人暮らしが出来なくなった」「階段が上がれなくなった」「ケガなどで設備が使いづらくなった」などの本人にもどうしようもない理由がほとんどです。「親族」であることは「成人して自分で部屋を選んだが、親族から反対された」「近くに親族が住むことになり嫌になった」などの家庭に起因するものです。その他で今までに珍しい事例としては感動する動物映画を見て急にペットが飼いたくなった占い師に診てもらったら「その部屋はダメ」と言われた契約直後にプロポーズされた霊感のある人が部屋にきて「ここには霊がいる」と言われて怖くなった妊娠が判明して単身でなく家族用が必要になった宝くじに当たってグレードアップしたくなった事例は様々で、「本人の責任ではない」という事情もあったりするのですが、契約上は「自己都合による解約」とみなされることが多いものです。どこまでが「自己都合」という線引きは難しいんですけどね・・・基本的には「貸主(管理会社)の責任ではないこと」以外は自己都合となることが多いものです。「上階の騒音」や「空き巣」などは貸主の責任ではないか！と思われるかもしれません。厳しい見方になるのかもしれませんが、それは「騒音を出す人が悪い」「空き巣をする人が悪い」となり、「貸主の責任」かどうかでいえば違ったりするのです。その他の事例も同様です。「急な転勤」や「病気ケガ」なども本人の責任では無いのでしょうが、かといって貸主の責任ではない訳ですね。もちろん、全てのケースで貸主の責任が無いとは言えませんので、その判定は個別の事例にそって行われるのです。賃貸契約の成立タイミングとは？そもそも、賃貸借契約というのはいつ成立するのでしょうか？法律的な原則でいえば、当事者(借主・貸主)同士が合意した瞬間に賃貸借契約は成立するのです(諾成契約)。つまり借主が「ここに住みたい」貸主が「いいですよ」と合意した瞬間といえます。現実的な手順でいえば、入居申込書を記入して渡した瞬間に、賃貸借契約は成立したということになります。ただし、ここで不動産業者が仲介に入っていると、そう簡単にはいきません！不動産業者が仲介をする場合には、契約前に重要事項の説明と重要事項説明書の交付を行わなければならないとの定めがあります。細かい法解釈は別として、現実的には重要事項説明をして「契約書に署名・捺印をし、貸主（または管理会社）に提出した時点」で有効と解するのが一般的です。本来は合意のみで契約は成立するが、別の法律で阻止されるというイメージでしょうか。つまり、この契約が完了した後に「やっぱりやめます」と伝えても、それは通常の解約手続きと同じ扱いになってしまうということですね。解約と近い言葉で「キャンセル」という概念があります。内見などをして「ここがいい」と思って、入居申込をしたものの、一晩考えたら「やっぱり違った」となって翌日などに「すみません、やっぱりやめます」というケースです。上記の例からすれば、契約書の取り交わし前であれば、申込金などの金銭を支払っていたとしても、「解約」ではなく「キャンセル」はできると解される訳ですね。但しこの「キャンセル」は「契約前であれば無限に出来る」という訳でもありません。判例でも「いたずらに引き延ばしたり」「契約の意思があるようにふるまって直前でのキャンセル」などは損害賠償を求められることもありますので、注意が必要です。一旦契約が有効になった後は、たとえ入居前であっても契約解除には費用が発生する可能性が高いため、慎重に判断することが重要です。解約のお金の話それでは契約が終わった後に事情はあれど、キャンセル・解約する場合に気になる「お金の話」です。急な解約となると、契約金や通常の退去時に掛かる原状回復費や違約金、ハウスクリーニングの扱いが気になりますよね。先ほどの例による「キャンセル」と「解約」の違いは、以下のようになるのが一般的です。項目契約前のキャンセル契約後の解約契約金返金されることが多い返金されない可能性あり敷金そもそも支払わない一部または全額返金される短期解約違約金発生しない契約内容によって発生するクリーニング費用発生しない入居前なら発生しない可能性あり原状回復費発生しない傷や汚損が無ければ発生しない可能性大契約前のキャンセル契約書を交わす前の段階であれば、基本的に全額返金されることが一般的です。ただし、申込時の手付金や事務手数料が返金されない場合もあるため、事前に確認が必要です。契約前でも「〇〇してくれるなら申込みます」など貸主に特別な負担をお願いしていて、貸主がリフォームや特別の負担などに着手していた場合は、その部分について請求される可能性があります。契約後の解約契約が成立した後の解約は、たとえ未入居であっても「通常の解約手続き」として扱われることが多いです。そのため、短期解約違約金や契約金の返金不可などのリスクが伴います。こうしてみるとキャンセルでは、ほぼ費用が発生しないことになります。一方、契約後の解約については、返ってこない、もしくは請求される可能性があるものがほとんどです。ここからは「解約」の場合、個別の費用について解説してみましょう。先払い家賃契約金には、当初の家賃を前もって支払うことが一般的です。解約では契約書に従って「解約は〇月前に申し出ること」などと記載されており、実際には住まないとしても、残額の返金となる可能性があります。仲介手数料契約成立したことによる、不動産会社の報酬です。これは契約後の解約では返ってこない可能性が高いものです。契約に不備が無い限りは難しいものでしょう。火災保険料入居にさいして火災保険などの加入が必須であることでしょう。実際の契約が開始する前であれば、保険料全額が返金がされるかもしれませんが、一旦契約日を迎えてしまった場合には、解約返戻金として保険会社により定められた返戻率により返ってくることでしょう。敷金滞納や退去後の原状回復費の担保となる敷金ですが、こちらは契約直後などの損傷や滞納などがなければ、全額か大半は返ってくる可能性はあります。ただし、敷金が特約により「償却」となっている場合は直後の解約でも返ってこない可能性がある為、注意しましょう。短期解約違約金契約書の特約などにより「〇年以内の解約の場合、賃料の〇月分を違約金として支払う」が設定されていたりします。この場合、契約直後の解約であっても請求される可能性があります。契約書をしっかりと確認しておきましょう。ハウスクリーニングハウスクリーニング費用の扱いは非常に難しいものです。未入居の状態であれば、恐らく請求されることはないでしょう。しかし、一日でも使用していた場合には要注意です。特約などに「入居の長短にかかわらず～」などの文言が入っている場合などは、原則として請求される可能性が高いといえます。しかし、余程の短期だった場合などは多少減免があるかもしれません。ここは正直、各管理会社の裁量の範囲かもしれません。このように、一旦有効に成立してしまった場合には契約の取り消しではなく、「解約」とみなされるようになってしまいます。「契約」は慎重にいかがでしょうか。今回ご紹介したのは、あくまで「契約」と「解約」での費用やリスクのお話でした。現実的には事情を考慮してもらえたりすることもありますが、それはあくまでも「例外」としての扱いです。もちろん、貸主側に落ち度があって契約が実行されない場合などは、今回のように「解約」ではなくなります。その場合は借主が損害を被ったということになりますので、逆に貸主へ損害を追及することも可能になります。いずれにしても「契約」というのは、とても重い行為です。「契約書の内容をしっかりと把握する」「引っ越しの判断をしっかりする」などの自衛をしっかりと行っておきましょう。仮にやむを得ない事情で解約をしなければいけない場合は、真摯に事情を話し、冷静に事態に対応していきましょう。
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2025年2月26日
大家もつらいよ　～「物価高騰」による家賃上昇は根拠があるのか？データで見てみよう～
不動産賃貸業は物価高騰と相性が悪い昨今、世界的なインフレに見舞われております。日本も例外ではありません。食料品も含めて全ての商品が値上げを続けており、我々のお財布を直撃しています。そしてついに、不動産に関する物も例外ではなくなってしまいました。それは建材費と人件費の高騰です建材費はコロナ禍から始まり、ウクライナ紛争なども相まって「ウッドショック」という木材の値上げに端を発し、その後も全ての建材費が上がり続けております。また、高齢化や少子化の影響で、現場で働く職人さん不足も追い打ちをかけております。それによる新築価格の上昇とリフォーム価格の上昇が引き続き猛威を振るっております。新しく建てる物だけではなく、修繕コストも上昇するなか、首都圏や大都市部では家賃上昇が叫ばれております。入居者のみなさんから見ると「家賃値上げは嫌だ！」「本当に不動産に関する物価高騰してるの？」「大家が払うべきだ」と思われるかもしれません。当然私たち管理会社も気持ちは分かります。家賃の値上げとなれば毎月の生活費も上昇するわけですから、歓迎する入居者さんはいないことでしょう。ここで入居者さんの思いを代弁してみましょう。「本当に高騰しているの？便乗値上げじゃない？」確かに、当然思われることでしょう。一方、不動産会社や大家さんも疑問を持たねばなりません。本当に不動産に関するコストは上がっているのか？どのくらい上がっているのか？これを把握しないでおいて、単に「なんか物価上がってるみたいだから家賃を上げます」はあまりに感覚的すぎます。今回は大家さんも入居者さんも双方ともに物価は高騰しているのか？上がっているとしたらどのくらいなのか？を検証してみましょう。データから読み解こうこちらは一般社団法人日本建設業連合会で発表されているデータです。元データはこちらからどうぞ https://www.nikkenren.com/publication/handbook/chart6-3/index.html#link01 こちらはオレンジが「建設用材料計」で茶色が「製材・木製品」緑が「窯業・土石製品」青が「鉄鋼」紫が「金属製品」となっております。数値の見方としては2020年の価格を100として、各年代の推移を表しております。コメントでは「建設用材料計は、2018年後半から緩やかな上昇が続いていたが、2021年から急激な上昇に転じた。特に、製材・木製品、鉄鋼の上昇が著しく、鉄鋼は中国の経済成長とコロナショックからの世界的な経済活動の再開により、また、製材・木製品は米国の住宅需要の拡大と2022年2月に始まったウクライナ危機の影響による。」となっています。このデータから読み解くとすればウッドショックと呼ばれる木材などは2022年をピークとしているが、以前高い鉄鋼は高止まりであるその他についても緩やかながら上昇傾向推移の比率を見ても少なくとも20％以上の高騰を続けているのは事実でしょう。次に具体的な製品と気になる「人件費」についてのデータを見てみましょう。 https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2501.pdf こちらも2021年を基準とした各製品の資材価格の推移と業種別の労務単価の推移を表しております。ここから読み解けるものは資材の高騰は紛争以外にも様々な要因が組み合わさっており、一つの問題が解決しただけでは収まらない労務費については業種を問わず上昇傾向であるいわゆる材工ともに大幅に上昇している総括するとコストは間違いなく上がっているでは、このことをもって「家賃上昇は不可避なのか？」について語ってみようと思います。地価と物価の切り分けちなみにこの「家賃の増減」については、現行の借地借家法で取り決めがあります。（借賃増減請求権）第32条建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。実はこのように曖昧な書き方になっているのです。土地もしくは建物に対する租税その他の増減によりという言葉は固定資産税や物件が上昇したら　と読み解けるような内容ですが、それが「どの程度に至ったら？」は明記していません。当然民間住宅に対する値段を法律で決めるというのは、いささか無理があるものです。私はここで「家賃上昇はやむなし」と賛成する立場でもなければ、反対に「家賃上昇はダメだ」と言いたい訳ではありません。管理会社として、「賃借人も大家も事実を踏まえたうえでの協議をすべき」という立場です。なぜなら適正な家賃でなければ双方共倒れ実は大家も賃借人も、どちらも極端に走りすぎると「共倒れ」になるのです。考えてみれば当然なのですが大家さん側に立っても「家賃はドンドン値上げだ」としても、どこまでも上げることは出来ませんし、上げすぎた場合は「退去者は出るが、入居者は入らない」という事態になるだけです。結局、収益は悪化してしまいます。逆に賃借人さん側にたって「家賃は絶対に上げない」とした場合、採算が取れなくなった大家さんは不動産賃貸を辞めてしまい、住める物件が減ってしまいます。賃貸物件が少なくなって希少になった場合は、やはり市場の作用で家賃は上がってしまいます。どちらの理屈に振ったとしても極論的な行動は、結局自分の首を絞めるだけなのです。大家も入居者も「おたがいさま」なのです。自分だけが得しようとしても、大きな市場である不動産では上手くいかないでしょう。借りてくれる入居者がいなければ、大家は困る貸してくれる大家がいなければ、入居者は困る借りる人、貸してくれる人がいなければ不動産屋も困る大事なのは、しっかりと事実をもとにした協議である訳です。あくまで家賃は「適正」であるべきであって、「高くも安くもない」が最善ではある訳ですね。今回のデータなどを元に大家側も入居者側も、冷静で「適正」な議論を行って欲しいです。
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2025年2月19日
ラバーカップ(スッポン)は一人暮らしの必需品である　～遠くの親族より近くのラバーカップ～
あなたの為を思って書いております一人暮らしを始めるとき、多くの人が家具や家電の準備に一生懸命ですが、意外と見落としがちなものが「ラバーカップ（トイレの詰まりを解消する吸引カップ）」です。正式名称は「通水カップ」というそうです。英語では「プランジャー（Plunger）」らしいです。しかし、ここはあえて「ラバーカップ」でいきましょう。正直に言いますが、一人暮らしをするならラバーカップの購入は必須です！今回は最近のトイレ事情と合わせて、なぜラバーカップが重要なのかを解説します。これを準備していないと、後で困ること間違いなし。業者を呼ぶと高額な自己負担が発生大前提として、これがあるのです。もしトイレットペーパーの詰まり等の「自己責任系」の詰まりが発生して業者を手配すると、費用は自己負担になります。これが意外と高額で、軽く１万円～数万円は飛んでいくことも… また、管理会社や大家さんに連絡しても、「トイレットペーパーが原因の場合は自己負担です」と冷たく突き放されることもあります。「配管の不具合の可能性だってあるじゃない」確かに、全てのケースでトイレの詰まりが入居者負担とは限りません。ですが、ほとんどのケースではトイレットペーパーの詰まりが原因であり、ラバーカップだけで解決することがほとんどなのです。そんな自己負担という悲劇を防ぐためにも、ラバーカップを一つ常備しておくだけでリスクがぐっと減ります。トイレが使えないという手間も時間も節約できますよ。そして、ここからは「トイレットペーパーが詰まる原因」をいくつかご紹介していきましょう。最近のトイレは節水化で詰まりやすい！現代のトイレはどんどん進化しています。中でも節水型トイレが主流です。少ない水で効率よく流す技術は素晴らしいのですが、一方で思わぬ問題も…。水の量が少ない＝詰まりやすいという現象が起きやすいんです。特にトイレットペーパーを多めに使ったりすると、流れ切らずに便器内に蓄積し、詰まりを引き起こすことも。「ちょっとくらい大丈夫でしょ？」という油断が命取り。「実家ではこの位でも詰まらなかった」という感覚があるのかもしれませんが、実家などのマンションや戸建てなどはそもそも、下水や浄化槽までの距離がそこまで長くないことや、配管の太さも違ったり、節水トイレではないなどの理由で詰まりにくかったりするのです。そんなときこそラバーカップの出番です！一人暮らしでは、これがあれば自力でトラブルを解決できます。海外製のトイレットペーパーに注意！最近では、海外製のトイレットペーパーも簡単に手に入るようになりました。しかし、ここで気をつけたいのが水に溶けにくい性質です。日本製のトイレットペーパーは水に溶けやすく設計されていますが、海外製のものはそうではない場合もあります。日本製のトイレは世界でもかなり先進的です。そして清潔な国民性も相まって非常にデリケートに作られております。よく世界との比較で「日本のトイレはとてもキレイ」と称されるように、日本のトイレ事情と海外は違うのです。その為、海外製のトイレットペーパーは日本のトイレに合わせて作られていないのです。特に最近話題の「コ○トコ」のトイレットペーパーなどもそうです。その結果、詰まりの原因になることがあるのです。見た目は普通でも、流れにくいペーパーがトイレ内で大渋滞を起こしてしまうことも…。ラバーカップがあれば、そんなピンチも乗り切れるかもしれません！いやラバーカップがあれば、きっと乗り切れるでしょう。ラバーカップがあれば安心！ラバーカップはホームセンターやネットで1,000円前後で購入できます。見た目がちょっと地味で目立たない存在ですが、困ったときは最強の相棒になります。初めての一人暮らしでは、ぜひ真っ先に準備しておきましょう！これで、トイレトラブルに巻き込まれる心配はありません。備えあれば憂いなし！ぜひ、ラバーカップを一つゲットして、快適な一人暮らしライフをスタートさせてくださいね。親御さんも初めての一人暮らしに向かうお子さんに「これを私の代わりだと思って・・」と言いながらプレゼントしてあげましょう。あなたを守るのは「遠くの親族より近くのラバーカップ」ラバーカップは世界を救うのです。
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