(3ページ目)管理会社に「設備不良を伝えたけど折り返しが来ない問題」について　～怒る前にぜひ確認を～

2025年2月9日
管理会社に「設備不良を伝えたけど折り返しが来ない問題」について　～怒る前にぜひ確認を～　
電話しているんだけど・・・さて、管理会社の言い訳というか愚痴というべきかこのところ、とても多い連絡がこれです。経緯としては入居者さんからお部屋について「何かしらの設備異常や故障」が起きたとします。当然、管理会社に連絡をしていただく訳です。そうすると管理会社としても直すべき異常や故障だと判断した場合、修繕していただく業者に連絡をするのですが、その際に入居者さんへ「お客様の電話番号に、直接業者さんから連絡を入れても大丈夫ですか？」と聞きます。これはなぜかといえば宅内の修繕だった場合、宅内に入れてもらう必要がある入居者さんと業者さんの日程を擦り合わせる必要があるその為には業者さんと入居者さんで直接話した方が早い管理会社を間に挟むと何ターンも調整することになり非効率修繕するのは業者さんであり、管理会社のスタッフではないからという理由です。多くの管理会社がこの対応を取っているのではないでしょうか。また現段階では、不具合を改善する最短の方法であるため、この方法が活用されています。しかし、最近増えている電話が、入居者さんより「いつまで経っても連絡来ないんですけど(# ﾟДﾟ)」です。この場合、本当に管理会社が業者さんに連絡を入れていない場合や、業者さんが連絡を入れていない場合もあるのは事実でしょう。その場合は大変申し訳ございません。と謝罪し、すぐに対応せねばなりません。しかし、最近はこうではないケースが多くあるのです。これについて管理会社からの見解をお伝えしてみたいと思います。電話しているケースがほとんど反対に最近業者さんからも多いのですが「何度電話しても出ないんだよね」これが多いのです。そして入居者さんに連絡すると「あぁ、自分は知らない電話番号は出ないから」とか「知らない番号は着信拒否している」「来てたけど、何度か電話して貰えないと出られないよ」何度も申し上げますが、管理会社や業者さんが電話を入れてないなどのミスは当然あってはいけませんし、真摯に謝罪もせねばならないと思います。しかし、最近上記のように「電話や連絡はしている」というケースが多いのです。事実、業者さんからも「何度か連絡しているけど繋がらない、電話番号本当に合っている？」と管理会社に確認がくることは多々あります。そうした末に来る電話が「いつまで経っても連絡来ないんですけど(# ﾟДﾟ)」というお叱りので連絡です。大体は連絡をしていた旨を伝えて、確認をしてもらうと「あぁ、来てましたね」で終わるのですが、ぜひお願いがあります。「一度連絡が入っていないか、確認をしてもらえないでしょうか」そして連絡が入っていれば、折り返しの連絡をしていただきたいと思います。最近は電話での詐欺電話などが多く、警戒は必要だとも思います。ですが、連絡をしているにも関わらず初手からお叱りを受けるのは大変つらいものです。管理会社としても不具合や修繕が必要なら早めに対応したい。と思っておりますのでじゃあメールなどの方法は？うーん・・・本当に稀に「電話は出たくないからメールなどでやり取りしたい」という方もいらっしゃいます。確かにラインやSMSなどで業者さんと連絡取れればよいのですが、メールなどになると業者さんの負担が増す懸念もあります。「そんなの知らない、そっちが調整すればいいじゃない」と言われるかもしれません。でもそうなった場合ですが業者さんのコストが上がった場合、回りまわって家賃が上がることに繋がります。対応もコストの一部です。特別な対応や手間が増えることで費用は増えてしまいます。そうすると一見、入居者さんに負担はないように見えますが、結局は家賃に転嫁されていくことになってしまいます。何度も繰り返しますが、本当に管理会社や業者さんが失念している場合もありますので、その場合はしっかりと問い詰めるべきとは思いますが、まずは本当に連絡が来ていないのか？を一度確認していただければ幸いです。入居者さんも業者さんも「早く直したい」という目的は一致しているのです。我々管理会社も連絡ミスが無いようにしっかりと対応していきたいと思っております。本当に最近増えてきている気がします。ぜひご協力ください。よろしくお願いいたします。
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2025年1月24日
契約金の中にある「抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除代」とは何か？ハウスクリーニングとの違いは？
賃貸物件や新築物件の契約時に目にする「抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除代」この費用が何をカバーしているのか、そして「ハウスクリーニング」とどう違うのか疑問に思ったことはありませんか？この記事では、それぞれの内容や違い、費用の妥当性についてわかりやすく解説します。ちなみに現在当社の管理物件では「特約としてのハウスクリーニング」のみで、この「抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除代」などの作業は附帯しておりません。この費用について、あまり世間では周知されていないようですので、一度ご説明してみたかったのです。ハウスクリーニングと混同してのトラブル現在、全国的にも退去時のハウスクリーニングは入居者負担とすることが一般的になっておるようです。これは「あなたも入居前にハウスクリーニングが済んだお部屋に引っ越せるのだから、自分が退去する時もハウスクリーニング費は負担してくださいね」という特約になります。大手不動産会社から地域の不動産業まで、この仕組み自体は現在主流となっています。但し、冒頭に挙げた「抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除代」などのサービスは退去時のハウスクリーニングとは全くの別物です！「ハウスクリーニング」と抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除代」は別なんです。しかし、この点が十分に説明されていなかったり、混同してしまうと、いざ退去する時になって「契約する時に抗菌施工代を払っている。あれがハウスクリーニング代だと思っていた」というトラブルが発生するのです。中々分かりにくい仕組みなので、混同するのも無理からぬことだと思っています。今回はそういった方へ向けて、これらは何を行って、どういう目的なのかをご説明してみたいと思います。繰り返しになりますが、当社は現在、このようなサービスは行っておりません。あくまで一般論としてのご説明になります。抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除代とは？まず、この項目が具体的に何を指しているかを見てみましょう。抗菌施工抗菌施工は、室内の特定の場所に抗菌剤を塗布またはスプレーし、カビや細菌の繁殖を防ぐ処置を指します。主にキッチン、浴室、トイレなど、湿気の多い箇所に施されることが多いです。いわゆる光触媒などの施工をするなどの謳い文句も多いですね。除菌・消毒室内全体の清掃後に、細菌やウイルスの除去を目的とした処理を行います。アルコールや次亜塩素酸を使用する場合が多く、特に感染症対策として重要視されています。ハウスクリーニングでも清掃は行っておりますが、更にその上のランクの薬剤などを使用するケースが多いですね。害虫駆除代害虫（ゴキブリ、ダニ、シロアリなど）を予防・駆除する費用を指します。専用の薬剤や装置を使い、入居者が快適に住める環境を整えます。イメージしやすい例えでいうと「バルサン」のような害虫駆除や抑制するようなもの。といった感じでしょうか。いずれも、お部屋を決めて契約から、実際のお引越しをする日までの間に実施する作業となります。そして、それに要する費用は敷金や仲介手数料などと一緒に契約金として「前払い」することが一般的です。ハウスクリーニングとの違い一見似たように思える「ハウスクリーニング」との違いを整理してみましょう。項目抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除ハウスクリーニング目的衛生環境の維持、防虫、防菌、防臭入居前の清掃と汚れの除去対象範囲特定の箇所（キッチン、浴室、トイレ、部屋全体の一部）全体的な掃除（床、壁、窓、換気扇など）施工内容抗菌剤の塗布、害虫駆除薬の設置、除菌スプレーなど水拭き、洗剤使用による汚れの除去主な目的感染症予防、健康維持、快適な生活環境の提供美観の向上、引っ越し前後の準備施工時期入居前や定期的（防菌防虫の持続効果が必要な場合）ハウスクリーニング後で入居前の時期主に退去後、入居前の1回清掃そもそもの目的が違いますね。ハウスクリーニングは、お住まいになる為の「清掃」であり、その他の項目は「住みやすい環境の為のグレードアップ」という位置づけです。この目的の違いをしっかりと認識していないと「抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除」＝「ハウスクリーニング」となって、退去時にトラブルとなってしまうのです。抗菌施工や害虫駆除を推奨される理由もちろん、こういったサービスは管理会社の収益の一部になっているのは言うまでもありません。だからといって、全てのサービスが「ぼったくり」決めつけるのは早計でしょう。ハウスクリーニングというのは、あくまで「清掃」だけとなります。もちろん、住むという点では十分でしょうが、それ以上の衛生観念を求めたい場合にはこういったサービスを希望する方にとっては、いいとは思います。 1. 感染症対策抗菌施工や除菌・消毒は、特に近年の感染症リスクを軽減するために重要視されています。清掃だけでは対応しきれないウイルスや細菌の繁殖を防ぐ役割を果たします。 2. 害虫トラブルの予防特に古い物件や湿気の多い環境では、害虫の発生リスクが高まります。事前に害虫駆除を施すことで、入居後のトラブルを未然に防ぐことができます。 3. 快適な住環境の提供清掃と合わせて抗菌・害虫駆除を行うことで、入居者にとってより清潔で安心できる住環境を提供することが可能です。費用の妥当性は？必須なの？任意なの？物件や管理会社によって費用は異なりますが、「抗菌施工・除菌・害虫駆除代」は大体１万円から２万円が相場です。この費用には、薬剤代や施工サービスが含まれています。気になるのは「必須なのか？任意なのか？」です。正直、これは管理会社や物件所有者次第です。契約前に「このサービスは不要です」と表明することで削除してもらえる場合もあれば、「こちらの物件に住む為の契約の条件です」として外せない場合もあります。これは契約前に担当者にしっかりと確認しておきましょう。しかし、ここで注意が必要です。ひと昔前には、サービスのお金を払ったものの、実際には施工が行われていない悪徳会社があったのも事実です。正直詐欺としかいいようがない会社もありました。流石に現在では、そのようなことをする会社は無いと信じたいのですが、それでも契約時に以下の点を確認することをお勧めします。具体的な施工内容の説明を受ける。施工が行われた証明書や写真を確認する。費用が適正か検討する。まとめ「抗菌施工・除菌・消毒・害虫駆除代」と「ハウスクリーニング」は目的や内容が異なるものであり、どちらも入居者にとって快適で清潔な住環境を提供するための重要な要素です。不動産契約時には、これらの費用の詳細や必要性を理解し、自分にとって妥当な費用かどうかを確認することが大切です。特に入居後のトラブルや健康リスクを防ぐためにも、事前に管理会社や施工業者にしっかりと内容を確認しましょう。安心・安全な新生活のために、これらの費用を正しく理解し、賢く選択してください！何より賃貸はれっきとした「契約」です。しっかりと自分自身でも把握することで、思わぬ出費や行き違いなどを防ぎましょう。
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2025年1月17日
解約予告はお部屋を決めてから！その理由と正しい進め方
お部屋探しを始めようと思ったとき、まず浮かぶ疑問の一つが「今住んでいる物件の解約予告はいつすればいいのか？」ということではないでしょうか。結論としては、絶対にお部屋を決めてから解約予告をするべきです。この記事では、その理由や解約予告を行う際のポイントを詳しく解説します。まずは現在の状況を確認！解約予告期間のチェックが第一歩お部屋探しを始める前に、まず確認してほしいのが「今住んでいるお部屋の賃貸借契約書」です。この中に記載されている「解約予告期間」を必ず確認しましょう。解約予告期間とは、「解約を申し出てから、実際に退去するまでに発生する家賃の支払い期間」のことです。多くの賃貸契約では1か月前予告が一般的ですが、例外もあります。一般的なケース：1か月前予告解約の意思を伝えた日から1か月後には契約が終了し、それ以降の家賃は発生しません。例外ケース：2か月前予告や特別な条件一部の物件では2か月前の予告が必要だったり、その他の条件が記載されている場合があります。契約書の条項をしっかり読みましょう。日割り精算方法日割りでの家賃精算になる場合もあれば「解約月の家賃は日割り精算をしないものとする」という条項もありますので、「結局いつまでの分の家賃が掛かるのか？」をしっかりと把握しましょう。分かりにくい場合は管理会社に直接尋ねてもよいでしょう。なぜお部屋を決めてから解約予告をするべきなのか？解約予告を早まってしまうと、次のような問題が発生する可能性があります。新しいお部屋が決まらないリスク解約予告を出してしまったのに新居が見つからなければ、退去期限が来てしまい、住む場所がなくなる恐れがあります。家賃の二重支払いリスク新居が早く決まっても、現在の物件の解約予告期間分の家賃を支払わなければならず、二重の家賃負担が発生する可能性があります。これらのリスクを避けるために、必ず新しいお部屋を決めて契約を終えてから解約予告を行うのが賢明です。出来る限り家賃が重なってしまう期間を短くしたいと考えるのは当然ですが、やはりリスクは高くなってしまいます。最悪のケースですと「住むところが無いけど、荷物は出さないといけない」という事態に陥ってしまいます。お部屋探しをギャンブルにしてしまってはいけませんからね。解約予告の手順と注意点それでは、どのような手順で進めればいいのでしょうか。現在の賃貸借契約書を確認する解約予告期間を把握し、予告タイミングを計画します。流石に２か月前などの場合は解約予告を先に出すしかありませんが、それでも次のお部屋をしっかり探せる状況か否かは、しっかりと予定を組んで行いましょう。新しいお部屋を決める入居可能日が現在の物件の解約予告期間と調整できるかを確認します。解約予告期間と次の入居開始日を調整できるか確認します。但し、この入居開始日の調整は各社様々です。解約予告を出す管理会社や大家さんに連絡し、解約予告の手続きを行います。この際、必要な書類や具体的な退去日を確認してください。ここで大事なことは「入居審査が通過してから解約予告をする」ということです。お部屋の申込だけでは不十分です。繁忙期などの忙しい時期などであれば、解約予告を出した次の日には、あなたのお部屋に次の入居者さんが決まるということもあります。入居審査に落ちたから「今のお部屋に住み続ける」という選択肢を取れなくなる可能性があります。無用なトラブルを防ぐ為にも「入居審査後に解約予告を出す」ことは必須だと思います。退去準備を進める引越し業者の手配や現状回復の準備を行い、スムーズな退去を目指します。お部屋探しは、新生活のスタートを切る大切なプロセスです。計画的に進めることで、ストレスを最小限に抑えられます。まずは現在の契約内容をしっかり確認し、理想の新居が決まったタイミングで解約予告を行いましょう。安心して新しい暮らしを迎えるためにも、解約のタイミングには注意が必要です。
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2024年11月26日
【お願い】退去で「エルボ(洗濯機排水トラップ)」を持っていかないでください
請求されてしまいますので・・さて、今回はお引越し時によくある事例の紹介です。みなさんは写真の部分をご存じでしょうか。そう、洗濯機の排水ホースをつなぐ部分です。その時に直接排水口にホースを入れないで、写真の白いＬ字型の部品につなぐ役目をする部品があります。これが通称「エルボ」といい、商品名は正式には「洗濯機用排水トラップ」というそうです。実はこの部品お引越し時に持っていかれる設備　Ｎｏ１です当社を含め、多くの管理会社や大家さんではこのエルボを設備として、最初から置いておくケースが多いことと思います。この部品自体は「無いと洗濯機が使えないのか？」というと、そんなことはなく、排水口に直接排水ホースを入れれば使えたりもします。それでも、洗濯パンなどが付いている物件ではつけることでスムーズに排水できたり、排水管の匂いが逆流するのを防いでくれる部品です。入居時に大家さん側で提供している場合は、退去する時にお部屋に残しておかなくてはなりません。ここまで読めば「当然じゃない」と思われるのですが、それでもかなりの件数無くなってしまっているのが実情です。但し、持っていく方のほとんど全員が悪意は無く、元々自分が買った洗濯機の部品の一部と思われています。誤って持って行ってしまった場合は、速やかに返却をするか、退去時に請求されてしまいます。持って行っても使えない可能性が大ちなみにこのエルボですが、仮に持って行っても次の洗濯機置場で使えるかどうかは運次第です。このエルボは本来、排水口側につける部品のため、洗濯機には繋げたとしても、排水口に取り付けられるかどうかは保証できません。洗濯パンがある物件などは、洗濯パンとエルボがセットになっていたりして、メーカーが違えば接続できない物もあるからです。そうすると、お引越し先では使えずに結局ゴミになってしまいます。また、お引越し先で用意されていた場合も同様です。画像で見るとどれも同じに見えるのですが、細かい部分が違っていたりするのです。心配な場合は管理会社に確認をこのエルボですが、基本的にはお部屋についていることがほとんどだと思います。前述したように、エルボ自体は洗濯機の使用には必須ではなかったりしますので、無いお部屋もありますし、「賃借人が自己負担でつける」というのも違法でもなんでもありません。その為、「自分で買ったかどうかハッキリ覚えていない」ということもあるでしょう。その場合は管理会社に確認してみましょう。入居前の写真や当時の経緯なども含めて、管理会社の判断を聞いてみましょう。無断で持って行った場合、部品代と取り付けの手数料などを請求される可能性もあります。悪意の無い方がほとんどであるため、今回は周知と広報になります。我々管理会社としても、最後になって余計なご請求をしたくはないものですから、ご協力をお願いいたします。
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2024年10月30日
賃貸解約時に火災保険の返戻金を受け取れるって知ってましたか？
知らない人も多い「返戻金」さて、もうそろそろ冬の訪れを感じる季節になりました。年が明けると、卒業や就職、転勤など様々なライフスタイルの変化が訪れることとなり、みなさんのお引越しシーズンとなります。そこで今回はお引越しを決断した時に見落としがちな「火災保険の返戻金」についてご紹介してみようと思います。賃貸契約を解約するとき、解約手続きや退去の準備に追われ、つい見逃しがちな項目が「火災保険の返戻金」です。賃貸物件を契約する時に必ずといっていいほど加入しなければならない「火災保険」他の呼び名では「住宅総合保険」などといったものもあります。主旨としては、入居中に漏水をしてしまったり、火災や災害のときの自分自身の家財への保障というものです。実は、火災保険は一括で数年間分を支払っている場合が多く、解約時に返戻金を受け取れるケースがあります。今回は、この返戻金についての基礎知識と注意点を解説してみようと思います。火災保険の返戻金とは？火災保険は、賃貸契約と一緒に契約するのが一般的で、多くの人が2年契約で更新ごとに加入しています。この保険料は前払いで支払うため、契約期間が残っている状態で退去（解約）をした場合には、未経過の保険期間に応じた返戻金を受け取れる可能性があります。また、長く住んでいると賃貸借契約を更新する必要がありますので、これと同時に火災保険も更新していることがほとんどかと思います。「更新したばっかりで引っ越すことになってしまったけど、火災保険更新したばっかりなんだよなー」という方なども、対象になってきます。返戻金を受け取るにはどうすればいい？保険会社に解約時の火災保険返戻金について確認することが重要です。一般的な流れは以下の通りです。保険会社に確認：火災保険の解約を申し出て、返戻金の有無や計算方法について確認します。返戻金の申請：返戻金を受け取るには申請手続きが必要です。賃貸契約の解約日を伝え、返戻金の計算を依頼します。返戻金の受け取り：計算結果に基づいて、返戻金が口座に振り込まれる場合がほとんどです。返戻金の額は、解約するタイミングと支払済みの保険料によって異なります。しかし、注意点もあります。解約通知が遅れると返戻金が減少する：解約のタイミングが重要で、退去日が近づいてから解約すると、返戻金額が少なくなることがあります。保険契約内容の確認：一部の火災保険では、返戻金がないものもあるので、事前に保険証券や契約内容を確認しましょう。返戻金が受け取れない場合も：特に短期間の契約（1年未満）や契約終了間近の解約では、返戻金が発生しないケースもあります。未経過分からは少し減額される：残りの期間分の保険料より少ない割合で返ってくるのが一般的です。お引越しには何かと出費がかさむものです。少しでも返ってくるのであれば嬉しいものですよね。意外と知らない方も多いものです。みなさんのお役に立てれば嬉しいです。
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2024年10月19日
前の住民宛ての郵便物が届いたときの対処法　意外と簡単な対処法が　～ふせんに書いてポストへ投函だ！～
新生活スタートなのにさあ、無事お部屋探しも終わり、新居にて新生活が始まりました。ポストに郵便物が入っているので、宛名を見てみると知らない名前が・・・前の住民さん宛ての郵便物が届いた場合、どのように対応すればいいのでしょうか？引っ越しをした後、前の住民宛ての郵便物が届いてしまうことはよくあることです。本来は前の住民さんが郵便局に「転送届」を適切に出しておけばよかったのですが、意外と忘れてしまう方は多いものです。 https://lotushome.jp/blog/3075/ 郵便物の転送届とは？過去記事をご参照ください。誤配達を受け取ってしまった方に落ち度は全くありませんが、間違った対応をするとプライバシーの侵害になる可能性があるため、適切な手順を踏むことが重要です。それでは、郵便物が届いた場合の正しい対処法をステップごとに紹介します。意外と簡単な方法が 1. 郵便物を開封しないまず最も重要なのは、他人宛ての郵便物を開封しないことです。たとえ不在者であっても、郵便物を開封することは法律上のプライバシー侵害に該当します。無用なトラブルを引き起こさないためにも、開封はしないようにしましょう。 2. 「宛名不在」などのメモを添えるでは、届いた郵便物はどうしたらいいのでしょうか？郵便局へ日中電話して、説明して、持って行く必要があるのでしょうか？もちろん、その方法でも大丈夫です。しかし、郵便局が開いている時間に持っていくのは結構な労力が掛かるのも事実です。実はもっと簡単な方法があります。それは郵便物に「この住所には現在、この受取人は住んでいません」といったメモを添えます。以下のようなフレーズを使用すると良いでしょう「宛名不在につき返送願います」「転居済み：この住所には現在、○○さんはおりません」このとき、郵便物の封を開ける必要はありません。メモを付箋などで貼り付けます。そして郵便ポストに再投函します。え？こんなに簡単なの？と思った方、実はこの方法は郵便局が公式で紹介している「正しい対応」なのです。詳しくはこちらこのように、郵便局自身もこの対応を紹介しているのです。また、時間や手間を掛かる方法でももちろん対応しています。念のため、以下にご紹介します。 3. 郵便局に持ち込むもし何度も同じ宛先の郵便物が届く場合、最寄りの郵便局に直接持ち込み、窓口で状況を説明しましょう。郵便局員に事情を伝えることで、今後の郵便物が届かないよう対応してくれます。 4. 配達員に伝える郵便物を回収する配達員に直接状況を伝えるのも有効です。配達ルートを管理する担当者に共有してもらうことで、同じ問題が繰り返されるのを防ぐことができます。 5. 転居届のお願い前の住民が転居届を出し忘れていることが原因である場合があります。そのため、郵便局に「転居届を出していない可能性がある」と伝えると、郵便局側が確認して対応してくれることもあります。間違った対応を避けるために前の住民宛ての郵便物が届いたからといって、自分の判断で捨てる、または返送せずに放置するのは避けましょう。法律違反に繋がる可能性があり、場合によってはトラブルに発展することもあります。ちなみに郵便法にはこのような条文があります。郵便法第42条(誤配達郵便物の処理)　郵便物の誤配達を受けた者は、その郵便物にその旨を表示して郵便差出箱に差し入れ、又はその旨を会社に通知しなければならない。ということは、誤配達というあなたに落ち度のない場合でも、適切な対応をしなければならないのです。他人宛ての郵便物が届くのは避けられないケースもありますが、今回紹介した手順に従えば、安全かつ円滑に問題を解決できます。きちんとした対応を取ることで、郵便のミスやトラブルを未然に防ぎ、安心して新しい生活を送ることができるでしょう。郵便物の取扱いは法律やプライバシーに関連するため、慎重な対応を心がけましょう。もし何か不明点があれば、近くの郵便局や郵便サービスの公式サイトで確認することをお勧めします。
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2024年9月20日
賃貸で入居者負担になるものは？　～網戸は？電球は？～
お部屋の設備はどこまでが大家負担？さて、今回は久しぶりにお部屋探しをしている方向けの記事です。お好みのお部屋が見つかり、いざ引っ越し。快適な生活を過ごしていたある日、ふと窓を見ると「網戸が破れている」これに気付いたみなさんが取るべき行動はどうでしょうか？１.大家さんに替えてもらう為に管理会社へ電話２.自分で負担しなければいけないので、網戸を張り替えるどちらでしょうか？今回は、このような日常の住まいで発生する「誰が負担するのか？」という項目を分かりやすくお伝えしてみようと思います。基本は「契約書」に書いてあるまずは基本ですが、お部屋の外の設備は基本的には全て大家さん負担です。例えば「廊下の電球」「ポストが壊れている」などこういった物の負担は基本的には大家さん負担となることが一般的です。しかし、お部屋の内側にある設備はどうでしょうか？このジャッジはどう見分ければいいのでしょうか？これは基本的には「契約時の賃貸借契約書に書いてある」契約した時の契約書に負担がどちらかというのが書いてあります。契約書には「大家が負担すべきもの」という書き方ではなくこの項目は「入居者負担」という書き方になっていますので、逆にいえば「書かれていないものは大家さん負担の可能性が高い」ということですね。ここからは、一般的には「どちらの負担か」という項目で例を挙げていこうと思います。それでも基本は「契約書記載」が優先されることが多いので、まずはご自身の契約書を確認しましょう。大家さん負担が多いものここでは、大家さん負担であることが多い設備を挙げています。エアコン(１台のみの場合) 給湯器ブレーカー本体窓ガラスやドアなどの建具(故意過失で壊した場合は除く) なんとなく、印象でいうと「大型なもの」が多いと思います。また、生活に必需であり、壊れる原因や消耗の原因が入居者さんに発生しにくいものですね。全国的にもこの辺りは、大家さん負担であることが多いのではないでしょうか。ちなみにエアコンは１台は設備が多いですが、複数台ある場合は「残置物」といって、設備ではなくサービス品扱いになっていたりすることもありますので、入居時にはしっかりと確認しておいた方がいい項目になります。「残置物」だった場合は、故障時は自己負担となることが多いですからね。くどいようですが、絶対ではありませんからね。お手元の契約書や重要事項説明書で確認してください。それでも、ここで挙げた項目は生活必需であり、大家さん負担であることが一般的な項目です。 50：50　契約書によって変わるここで挙げる項目は文字通り「契約書によって変わる」項目です。契約書でどちらかの負担が決まりやすい項目であり、多くは「地域柄」によるものがほとんどです。都道府県や地域ごとで「これは大家負担が当たり前だよね」というものが多い項目となります。もちろん、入居者さんの故意過失(わざと　うっかり)の場合は100％入居者さん負担です。畳の表替え網戸の破れ障子やふすまの張替えシャワーヘッド(ホース) この辺りは特に「壊れたからといって、直ちに必須な訳ではない」といった項目が並びます。特に網戸の破れなどは、不便ではありますが、生活出来ないということはありませんからね。この辺りは特に管理会社にもお問合せが多い項目となります。地域の商習慣や物件によっても異なる場合もありますので、要確認です。ほぼ入居者さん負担さて、最後は「ほぼ入居者さん負担」の項目です。この辺りはほとんど全国的にも「入居者さん負担」であることが濃厚です。電球各種リモコンの電池水栓のパッキンブレーカーのヒューズこうしてみると共通しているのは「費用がそこまで高額でないもの」がほとんどですね。電球などは結構お問合せもあるのですが、これは入居者さん負担となります。また、エアコンのリモコンの電池などは大体１年～２年くらいで交換になります。あとは意外なのが、水栓関係のパッキンですね。水栓の根元などからジワーッと漏れる水漏れなどの場合は、基本的には水栓のパッキンが劣化していることがほとんどです。ブレーカーのヒューズは昔は多かったのですが、今はほとんどヒューズが切れるというタイプが減っており、今ではほとんど無いことでしょう。こちらの項目に関しては、管理会社に連絡しなくてもいいんじゃないかな？と思う位、入居者さん負担で間違いないと思います。迷ったら管理会社に聞いてみよういかがでしょうか。意外な項目があったかもしれませんが、ポイントは２つです。まずは手元の賃貸借契約書を確認する分からない場合は管理会社に聞いてみる困ったら管理会社に聞いてみるのも近道かもしれませんね。また、「費用負担は分かったけど、自分で交換が出来ない」「交換のハードルが高い」と感じた時も管理会社に聞いてみてもいいと思います。特に高所にある電球交換は危なくて怖いということもあるでしょう。そういった場合には、管理会社に連絡をすると有償にはなりますが、信頼できる業者さんなどを紹介してくれることもあります。一見さんで業者さんに頼むよりは少しリーズナブルになる可能性があります。また、もう一つ大事なこととして入居してすぐにチェックすることも重要です。例えば網戸の張替えが自己負担だとしても「最初から破れている場合」などもあります。流石に最初から破れているものを自己負担させられるのは、酷な気がします。契約書にも「入居から○週間以降は自己負担」と書いてあることが多いと思います。まずは入居した日に各設備のチェックをして、初期不良だった場合は管理会社に相談してみましょう。
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2024年6月15日
お部屋の解約手続き　～不動産屋が教える「損しない解約」とは？～
立つ鳥跡を濁さずさて、今回は賃貸物件にはつきものの、お部屋の「解約」について改めて解説してみましょう。今回は改めて、一般的な解約の流れと手続きについてご説明してみようと思います。お部屋探しの手続きについてはたくさんのサイトがありますが、解約時の注意点やお得な方法などは比較的少ないものです。今回は「損しない解約」を不動産会社の目線からお伝えしてみようと思います。まずは基本的な流れ賃貸物件を借りる際には、入居だけでなく、退去時の手続きも重要です。解約手続きをスムーズに進めるためには、事前に必要な手順や注意点を把握しておくことが大切です。この記事では、不動産賃貸の解約手続きについて詳しく解説します。賃貸物件を解約する理由は様々です。以下のようなケースが一般的です：転勤や引越し：仕事の都合や生活環境の変化による転居。契約更新の見送り：契約更新を希望しない場合。物件の問題：設備の不具合や騒音問題などの理由による退去。家賃の見直し：家賃の負担が大きくなったため、より安い物件への引越し。賃貸物件の解約手続きの基本ステップ賃貸物件の解約手続きは、以下のステップに従って進めます。契約内容の確認：まず、賃貸契約書を確認しましょう。解約に関する条項（解約通知期間、違約金、退去時の手続きなど）が記載されています。特に解約時の日割り家賃の計算方法が各物件によって異なる場合がありますので、とにかく賃貸借契約書をよく読みましょう。解約通知の提出：解約の意思を正式に伝えるため、書面で解約通知を提出します。通知には解約理由や退去希望日を明記し、契約書に定められた通知期間を守ることが重要です。通常、1～2ヶ月前に通知する必要があります。現在では各管理会社のホームページなどオンラインでの解約が出来る会社も増えてきました。どのように解約通知を出すのかは、賃貸借契約書か管理会社や大家さんに確認しておきましょう。退去日の調整：解約通知を提出後、管理会社や大家と退去日を調整します。退去日は次の住まいへの引越し日と調整して決めましょう。ここでの注意点としては引っ越し当日の立ち会い希望の場合は、時間の調整をしっかりとしておきましょう。お引越し当日に設定する場合は少し余裕をもって臨みましょう。物件の状態確認（立ち会い検査）：退去前に物件の状態確認（立ち会い検査）が行われます。物件の損傷や汚損がないかを確認し、必要に応じて修繕費用を負担します。通常、立ち会いは退去日の前後に行われます。荷物の整理と掃除：退去前に荷物を整理し、物件を清掃します。特にキッチンやバスルームなどの水回りは念入りに掃除しましょう。ハウスクリーニングの特約がある場合、そこまで大掃除しなくても良いかもしれませんが、特別に汚損が激しいとハウスクリーニング費が上乗せされる場合もありますので、ある程度の清掃はやって損はないと思います。鍵の返却：退去時に鍵を返却します。複製した鍵も全て返却することを忘れずに行います。敷金の精算：退去後、敷金の精算が行われます。契約書に基づき、修繕費用や未払いの家賃が差し引かれた後、残額が返金されます。賃貸物件の解約手続きで注意すべきポイント解約通知期間を守る：契約書に定められた解約通知期間を守らないと、違約金が発生する可能性があります。事前にしっかり確認しましょう。修繕費用の確認：物件の損傷や汚損に対する修繕費用は、契約書に基づいて精算されます。納得できない場合は、写真を撮影して証拠を残すことも重要です。また、それ以上にご入居時の状態を写真で撮っておくことが重要です。清掃の徹底：退去前に物件をきれいに清掃することで、修繕費用を減らすことができます。特に目立つ汚れや破損箇所は修繕しておくと良いでしょう。連絡先の変更通知：引越し後の連絡先を管理会社や大家に通知しておきましょう。敷金の返金や重要な連絡がある場合に必要です。損しない為にここまでは全国的にもそう大きな違いは無いと思います。ここからは不動産業者が教える「損しない解約」方法です。なぜ「得する」ではないのかと言うと、解約でお金が増えることはありません。基本的には解約時に日割り家賃やハウスクリーニング特約などがあれば出費が出てしまうことがほとんどだからです。しかし、やり方次第では「損しない」ことは可能です。それでは、ここからは不動産屋が教える「損しない解約」です。 ①お部屋の掃除はどの程度？退去するからにはお部屋をキレイにしないとね・・・でも、いざ始めてみると大変なんですよね。どこまでやればいいんだ？これに回答するとしたらハウスクリーニング特約の有無で変わる地域の商習慣で異なりますが、現在の主流としては退去時にハウスクリーニング特約が設定されており、入居の長短に関わらずハウスクリーニング費用を賃借人が負担する。という特約が設定されていることが多いと思います。もし、そのハウスクリーニング特約がある場合は、正直そこそこの掃除でＯＫですというのも、どんなにキレイにしたところで専門のハウスクリーニング業者が入ることになります。基本的には皆さんが使うような家庭用洗剤ではなく、強力な洗剤などを使っての清掃になりますし、仮にキレイに掃除した箇所も「キレイだから掃除しなくていいや」というハウスクリーニング業者はいないでしょうから、その箇所も清掃されます。ですから、せっかく負担するのであれば退去時の労力を少し削ってもらって大丈夫です。但し、度が過ぎる汚損は原状回復費として請求される可能性がありますなので、汚損が激しい箇所は自分で出来る範囲で清掃しておくことで追加で請求されないように注意しましょう。特に気を付けて欲しいのが以下の点です。キッチン周りの油汚れ水周りのカビや汚損専用庭がある場合の雑草シールなどを張ってしまった部分いずれも少々なら問題ありませんが、あまりに放置や汚損がヒドイ場合は追加での請求に繋がってしまいます。上記の項目は国土交通省のガイドラインでも、「日常の適切な手入れが必要」と定められていますので、あまりに汚れがヒドイ場合は自分でしっかりと掃除しておきましょう。それ以外の床の少々のホコリなどは、清掃されていれば嬉しいですが、ハウスクリーニング特約がある以上、そこそこで大丈夫です。 ②お部屋探しをする前に解約手続を知っておこう通常、お部屋の解約通知は新居が決まってから出すものです。そうでなければ解約通知を出したはいいものの、いざ解約日までの間に次のお部屋を探すという極めてリスクのある行為となってしまいます。その為、通常はお部屋探しをして、お部屋の申込や審査を済ませた段階で解約通知を出します。しかし、ここでちょっと待ったです。お部屋探しをする前に賃貸借契約書の解約通知を事前に見ていましたか？みなさん、お部屋探しを優先するあまり、お部屋が決まってから解約通知の方法を契約書などで確認するのですが、まれに賃貸借契約書記載の解約方法が特殊な場合があるので注意してください。特にこんな解約については注意が必要です。解約予告が本当に１か月前か？＝２か月前だった場合、新居への引っ越しまでに家賃が重複する期間が長くなる解約月の家賃は日割りか？＝半月割や日割り精算をしないケースも多い解約違約金などがないか？＝〇年以内の解約は〇月分の賃料違約金などの設定がないかいずれもお部屋を決めてから発覚した場合、金銭的にも「なんだって！」という事態になってしまいます。日割り精算の方法も上記の通り「解約月の日割り家賃精算は行わないこととする」という条項が入っていた場合、新居と現住居の家賃の重複が多くなってしまう可能性があります。もちろん、新居と現住居の重複期間が全くないのは危険すぎますので、大体１週間～２週間を目安として設定しておけば余程のことが無い限り大丈夫でしょう。 ③退去時のお部屋の写真を残そう https://lotushome.jp/blog/3751/ 以前の記事はコチラ退去する場合、全ての荷物を出した状態で各部の写真を撮っておきましょう。立ち会いなどがあることでしょうが、それでも実際に請求が来るまでは早くても数日～２週間程度掛かる場合もあります。そうなると、「あれ？あの部分ってどうだったっけな？」となってしまいます。もちろん、これは自衛の為ということですが、後々管理会社と揉めることは避けたいものです。その為にもキズや汚れがある箇所などは撮影しておいて損はありません。もちろん、以前のブログにもある通り、入居時に撮影をしておくことで更に信ぴょう性を高めることがベストではあります。それでも、退去時に気になる箇所などは撮影しておくに越したことはありません。終わり良ければいかがでしたでしょうか。今回は不動産の管理会社として「損しない」解約についてお伝えしてみました。解約の理由は様々でしょう。結婚や進学、新生活などの前向きな解約もあれば、トラブルや老朽化などの正直残念な解約などもあるかもしれません。解約をスムーズに行うことで「終わり良ければ総て良し」という形にして欲しいのです。最後になって大家さんや管理会社と揉めたり、想定外の出費などに見舞われないように、このブログが役立てばいいなと思います。ご解約される皆様へ管理会社として「次のお住まいでも皆さんの幸せを願っております」いってらっしゃい
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2024年5月14日
「受忍限度」という言葉を知っておこう　～トラブルはどっちが悪い？～
トラブルの時に基準となる言葉今回は、賃貸住宅に住まれる方に知っておいて欲しい「受忍限度」という言葉をご紹介してみようと思います。この言葉は一般的には馴染みのない言葉ですが、我々賃貸管理を行う会社では常識的な言葉です。そして、今後皆さんがお住まいになる「集合住宅」と呼ばれるマンション・アパートでトラブルが起こった時にこの言葉が大きな基準として示されるのです。その割にこの「受忍限度」という言葉の世間への浸透がイマイチだなと感じています。特に隣人関係でのトラブルではこの受忍限度という言葉が大体基準となるのです。それではご説明してみましょう受忍限度とは「多少は我慢しなければいけないよ」ということアパートやマンションは「集合住宅」に分類されます。一つの建物に複数の世帯が住むことを意味します。そうすると、お隣さんや上下階、あるいはご近所さんなどとトラブルが起こることもあるでしょう。その時に疑問が出てきます。どこからが迷惑行為として認められるんだろう？と騒音問題を例にしましょう。騒音というのはどこからが騒音なんでしょうか？例えば物音一つ聞こえても騒音と感じる人もいれば、隣でドラムを叩かれても気にしない人もいます。これは個人の感覚にもよります。音に対して敏感な人であれば少しの物音でも不快に感じるかもしれません。そうした時に、音に敏感な人の基準で生活をしなければならないのでしょうか？そうであれば苦情を言った者が必ず勝ってしまいますし、場合によっては歩くことやテレビを見ることさえ不可能になる可能性もあります。もちろん建物自体で遮音性も様々です。超高級マンションなどになれば、かなりの防音性を備えることもありますが、それでも限度はあるものです。完全防音マンションなどは理論的にはほぼ不可能ですが、もし可能だとすれば賃料は超高額になることは想像に難くありません。こういった問題に対して「受忍限度」という言葉があります。ちなみに受任限度を辞書で調べてみると社会生活を営むうえで、騒音・振動などの被害の程度が、社会通念上がまんできるとされる範囲。これを超えると加害者が違法とされることがある。要は集合住宅に住む以上、ある程度のことは我慢しましょうねという考え方です。そしてこの受忍限度は多くの場合過去の裁判での判例や様々な基準によって作られています。そうでなければ「苦情を言われたが最後、生活がままならなくなること」だって起こり得るのです。例えば「ドアの開け閉めの音がうるさい」という苦情があった場合多くの人が「そこまで気にしなくていいんじゃない」という音だったとしても、苦情を出した方を優先させてばかりいたらドアの開け閉めすらできなくなってしまうのです。せっかく住んでいるにも関わらず、窮屈で怯える生活しか出来なくなってしまってはいけません。また同様に騒音を出す方にも「自分は気にならないし、この程度は問題ない」という自分勝手な解釈も同様に迷惑です。ある程度の基準がなければ、苦情の言い合いやトラブルの深刻化、はたまた凄惨な事件などにも繋がってしまうのです。住民同士のトラブルは最終的には裁判などで決着するほかありません。そんな歴史の中でこの「受忍限度」という基準が作られてきたのです。ですから、皆さんも住民同士でのトラブルなどが発生した場合にはこの問題はどの程度が受忍限度とされているんだろう？という基準は知っておいても損はありません。身近な問題の受忍限度それでは賃貸住宅における受忍限度とはどんなものがあるのでしょうか？その前にですが受忍限度といえど絶対ではないという真実もあるのです。受忍限度とはあくまで目安、個別の事情や状況によっても変動するのです。「じゃあ意味ないじゃん」と思わずに・・・大体、我々の住む社会は善悪もハッキリしていないですよね、１０：０でどちらかが正しいということは余程のことが無い限りありません。とはいえ、この基準を大きく上回っていたりすると、裁判までいった時には勝つ可能性が高く、「被害」として認められるというような基準であることも同時に必要です。一つ一つはいつか解説することもあるでしょうから、今回は解説は省きます。もしご興味があればぜひ調べてみてください。騒音の基準は45㏈～70㏈以上　※環境省　環境基準よりベランダでのタバコの喫煙は規約等で禁止されていなければ　一日数本程度　※最近変わった健康増進法でも禁止はされていない、但し頻度や本数により損害賠償の対象となるケースもあるので配慮は絶対必要日当たりは日影規制（斜線制限など）による部分が大きい建物の傾きは「3/1,000以内」、中古住宅なら「6/1,000以内」他にも悪臭や水質など様々なものがありますが、判定は微妙なものも多いものです。しかも、基準を超えたら即ダメかといえば「頻度」「環境」など複雑な要素が絡んできます。ある一時だけ超えてもダメで恒常的になどの要件もあります。意識の高まりと他者への厳しさ昨今、地域や社会との繋がりは昔に比べると希薄になってきました。昔は地域や顔馴染みなどで「お互い様」という精神が強かったものです。現在は個人の尊厳や多様性の重要さがフォーカスされることにより、価値観も様々になってきました。現在はどんな問題でも「勝ち負け」や「白黒」をハッキリとつけたがる風潮により、他者への厳しさが強くなってきたように思います。その為「私が不快に思うのだからやめさせろ」と「私の自由だから」という相反する価値観のぶつかり合いが増えてきているのかもしれません。本来、共同住宅では互いに配慮しつつ、皆で快適に暮らそう。というものです。自分勝手にふるまってもいけませんし、自分の価値観だけを絶対と思い過ぎてもいけません。お互いに配慮しつつ、それでもお互いの尊厳を尊重しあうことが本当の「多様性」ではないでしょうか。そんな「個人の感覚」に頼らない為に、解決法や基準としての「受忍限度」という考え方があるのです。本来はこの受忍限度という考え方すら必要としない方がいいのでしょうけれど、社会は後戻りは出来ないでしょう。国や法律でもっと厳格な受忍限度を策定して欲しいな　とすら管理会社の立場では思うようになりました。一方、私個人としては、生活の仕方や時間までがんじがらめになっていく社会は息苦しそうだなと思いますが、仕方のないことなんでしょうかね管理会社の代表者としては厳格な基準を欲し、個人としては曖昧な余白を求めているこんな相反する感情を持つのが人間なのにな・・・と思ったりします。
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2024年4月14日
賃貸物件でペットを飼う資格は「お金」である　～ペットに掛かるお金の話～
ペットには「あなた」しかいない新型コロナウイルスでステイホームが叫ばれるころに増加したペット需要。生活に癒しや張りを与えてくれるペット。飼っている方からすれば家族同然であることでしょう。昨今の賃貸物件でもペットの需要を取り込むべく、ペットの飼育可という物件やペット飼育に特化した賃貸物件なども増えてきました。その一方で無責任な飼い主によるひどい扱いを受けるペットのニュースなども多く報じられるようになってきました。今回はそんな家族ともいえるペットの飼育について、賃貸管理を行う者の立場から飼い主の責任や覚悟というものをデータなどをもとに書いてみたいと思います。今回は賃貸物件でペット飼う時に掛かるお金の話ですペットはかけがえのない家族であることは間違いありません。しかし、ペットにとっては頼るべき人は「あなた」しかいないのです。昨今、ペットの飼育にまつわる悲しいニュースや無責任な飼い方をする人も多く聞きます。私も動物は好きです。幼少時には犬も猫も熱帯魚も飼っていました。そんな中でペットにまつわる「お金」の話をあまり理解せずに飼ってしまっている方を見かけることがあります。今回はペットを飼う「心構え」ではなく、現実として掛かる、掛かる可能性がある「お金」の話です。ペットを大切にするという「気持ち」はもちろんですが、飼主として果たさなければいけない「お金」の責任もしっかりと理解しておきましょう。ぜひ賃貸物件でペットを飼うにあたって、一度はご覧になっていただきたいと思います。賃貸物件でペットに掛かる費用とは？まずは心構えの部分です。広島市の公式ホームページに良いものがありました。ポイント1　あなたの住まいはペットを飼える住居ですか？転居や転勤の予定はありませんか？ポイント2　あなたの飼いたいペットは、あなたのライフスタイルに合っていますか？ポイント3　あなたの家族は全員動物を飼うことに賛成していますか？ポイント4　家族に動物に対するアレルギーを持っている人はいませんか？ポイント5　毎日欠かさず世話に時間と手間をかけられますか？ポイント6　あなたの体力で世話ができるペットですか？ポイント7　近隣に迷惑を掛けないように配慮できますか？ポイント8　ペットの一生にかかる費用を考えてみましたか？ポイント9　生涯にわたる計画を立ててみましたか？ポイント10　万が一、飼えなくなった時のことを考えていますか？大切なことですね、どれ一つ欠けても飼う資格はないと思えます。ほとんどは心構えですが、今回はポイント８の費用にフォーカスしてみましょう。まず賃貸物件で飼う場合は本当に大変です。昨今増えてきたとはいえ、全ての賃貸物件の中でのペット可の割合は、各種データにより変動はありますが４％～１６％前後となっています。このバラツキは地域性によります。首都圏や大都市圏では高い比率になりますが、地方になればなるほどペット可の割合は少なくなります。これはペットに対して地方が理解が無い。という訳ではなく、地方であれば戸建てを所有し飼っており、大都市圏ではそもそも賃貸という選択肢が多いだけの話と思われます。首都圏でも地方でもペットが好きな割合はそう大きく変わりはしないでしょうからね。いずれにしても、データから言えることはペットを飼うならお部屋探しはペット優先になってしまう　ということです。細かい立地や間取りなど、ペットを飼わない人に比べると選択肢は自ずと少なくなってしまうことでしょう。もう一つ見逃せないのはペット可の物件は家賃も割高という現実です。これは仕方のない部分です。理由は２つです。ペット可物件の維持管理コストが掛かる件数が少ない為、割高でも決まるペット可になると、共用部分に毛が落ちたりなどの維持管理コストは当然上がります、また市場で希少な物は値段が高くなるのも皆さんご承知の通りとなります。ちなみにこちらもデータでみるとペット不可の物件と比較すると１０～２０％程度高いとなっています。単身者向けで約１０％程度でファミリー向けだと１０％後半台といったところでしょうか。またペットを飼育する時は契約金も高額になるケースが多く、ペット飼育不可の物件であれば敷金が１か月の物件でもペット飼育時は敷金を２か月～３か月預けること　などいわゆる「敷金の積み増し」を求められることも珍しくはありません。このようにペットを飼うということは金銭的にも自分よりもペット優先の生活をしなければならない　ということになるんですね。人間だけなら・相場の家賃で・立地も選べて・各種設備や築年数なども選べますが、ペット可となるとペット可の中から「消去法」で選ばざるを得ません。このように、まずお部屋を探して住むというだけでも費用が通常より掛かってしまうのです。そして、お部屋が用意できてペットを迎えてからも出費は止まりません。毎月発生する餌代や病院に関する費用などです。これもペット保険を取り扱う保険会社が調査した年間支出調査があります。こちらのデータによると１年間にかける費用は、犬は36万円、猫は16万円　１月に換算すると犬で3万円　猫で1.35万という計算になります思ったより高いと思った方が多いかもしれません。内訳でいくと約半分を占めているのが「餌代」と「病院代」です。その他にもトリミングや首輪、意外と見落としがちなペットの為の光熱費というのも含まれています。例えば人間だけで生活しているなら、日中仕事で不在の間などはエアコンを止めておきますが、ペットがいる場合に真夏の室内に放置は出来ないでしょうから、一日中エアコンが稼働していることも珍しくはありませんよね。医療も特別です。ペットには人間のような健康保険のような仕組みはありません。全額自己負担となります。もちろん、このデータはペット保険に加入している方を対象としていますので、そういった意味では「ペットを文字通りの家族」として飼っているような方が対象になっているため、しっかりと飼うのであれば、やはりこの水準が掛かってくるということでしょう。いかがでしょう。家賃を最高で２割も割高で借り、毎月1.5万～3万円を費やし、お散歩や遊んであげる労力・時間を兼ね備えておかねばならないのです。支出はまだ止まりません。お部屋を出る時の原状回復です。賃貸物件に住んでいれば、ライフステージの変化などによりお引越しもあることでしょう。その際に発生してくるのがお部屋の原状回復です。もちろん、通常の賃貸であれば国土交通省のガイドラインにより「生活による自然損耗や経年劣化」というのは貸主負担というのは周知の通りとなってきました。また裁判でも賃借人有利となる判例はたくさん出てきております。しかし、この「自然損耗や経年劣化」にはペットによる損傷は入っていません。壁紙の自然な変色などはペットの飼育の有無は関係ありませんが、ペットを飼ったことによる匂いや損傷は自己負担ですここでも築年数やリフォーム後なのかにより負担割合は個別に変化したりもしますが、裁判での判例は軒並み「ペットを飼う責任」に厳しい判決といえるでしょう。判例では「ペットを飼ったのであれば匂いや損傷によるものは飼主の責任」という判決が多くみられます。ペットというのは飼主から見ると「無くてはならない」のかもしれないですが、一般的には「生活に必須」とはいえない訳です。法的な立場からみると「本来飼わなくてもいいペットを好きで飼ってるのだから、迷惑を掛けた分は自己負担するのが当たり前でしょう」という感覚です。ちなみにペット可ということで特別に家賃が高い場合などは一部「損傷も家賃に含まれており、自然損耗といえる」という判例もありますが、少数となっております。相場よりも明らかに高いという基準をどう示すかとなると確かに難しいでしょうからね。いずれにしても損傷や匂いを残さない為の予防は当然ながら、もしもの為の費用というのは覚悟しておかねばなりません。愛する家族ならお金の責任も背負っていかがでしたでしょうか「そんなにお金お金と言って、ペットを飼うな」とでも言いたいのかそう思われたなら申し訳ございません。ですが、今回挙げたようなお金の問題をクリアできないと思われる方には正直「それならペットを飼うのは止めておきましょう」とハッキリ申し上げます。なぜなら冒頭にも書いた通りペットにはあなたしかいないのですペットも動物です。時には体調を崩したりすることもあるでしょう。そんな時に飼い主が「お金がないから」という理由で病院に連れていってあげられなかったら？去勢手術などを適切に行わず、無理な繁殖をしてしまったら？転居する時に家賃の問題でペット可物件を選択できなかったら？それはペットにとって不幸な結果をもたらすことになるでしょう。極論「あなたが飼わなければ幸せになれたかもしれない命」にしてしまいます。私は今現在ペットを飼いたいのですが飼わないのも同様の理由です。今の私はペットに対する責任が取れるか分からないから飼わないのです。今回の記事を見ても「私はクリアできるし大丈夫」と胸を張っていえる方でしたら、飼われるペットも幸せでいられることでしょう。ペットを飼うにはまずは飼い主である自分自身がペットを飼える時間や労力、そしてお金の余裕が必要なんです。それは家族同然であるペットの為にも必須なんだと思います。気分を害してしまったなら申し訳ないのですが、それでも不幸な結末を見るよりはずっとマシです。そして、これを読んで充分理解してくださったうえで、ペットを飼って幸せにしてくれる方は歓迎されることでしょう。そんなあなたをこれから飼われる運命のペット達も待ってくれているハズですからね。
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