ロータスホームからのお知らせです。
-
ＧＷ期間営業日のおしらせ
ＧＷ休業日のお知らせ 株式会社ロータスホームでは５月は下記のとおり休業日とさせていただきます。休業期間中は設備の異常（漏水、停電等の緊急を要するもの）は弊社コールセンターにご連絡をお願いいたします。その他の事項につきましては営業開始日より順次対応させていただきます。皆様にはご不便をおかけいたしますが、ご理解いただきますようお願い申し上げます。 記 休業日 ２０２６年５月２日（土）～２０２５年５月６日（水）営業開始日 ２０２６年５月７日（木）設備専用コールセンター ０１２０－７９－９９２４ 以上
-
年末年始休業日のおしらせ
平素のご愛顧に感謝申し上げます。２０２６年も皆様にとって実り多き年であるように祈念しております。 休業のお知らせ 株式会社ロータスホームは下記の日程を休業日とさせていただきます。休業期間中は設備の異常（漏水、停電等の緊急を要するもの）は弊社コールセンターにご連絡をお願いいたします。その他の事項につきましては、翌営業開始日より順次対応させていただきます。皆様にはご不便をおかけいたしますが、ご理解いただきますようお願い申し上げます。 記 年末年始休業日 ２０２５年１２月２７日（土）～２０２６年１月４日（日）営業開始日 ２０２６年１月５日（月）１２：００～緊急対応コールセンター ０１２０－７９－９９２４ 以上
-
リフォーム事例のご紹介 大きな１Ｒをカウンターキッチンへ
お金を掛ければ変わるのは当然ですが、安く仕上げる努力も評価してほしい 貸し止めを撲滅 さて、今回はロータスホームの得意な「リフォーム」についてご紹介してみましょう。 冒頭の写真は施工後の写真なので「ふーん」と思われるでしょう。 ちなみに施工前はこんな感じでした。 前の居住者がありがたいことに２０年近く住んでいただきました。 しかし、その損傷は中々のものでした。 こういった傷みの多いお部屋は多額のリフォーム費用が掛かってしまいます。 普段から高い入居率を保っておけば修繕費用も捻出できますが、そうでなければ「貸し止め」といって入居者を募集することなく放置せざるを得ない状況にもなってしまいます。 「お金が溜まったらリフォームをしよう」と思っても１部屋を「貸し止め」にしてしまうと収支は悪化します。 全体が１０室ある場合、今までは１０部屋で稼働していたものが９部屋で収支を回さなければなりません。当然溜まるペースも遅くなります。 そしてこんなお部屋が後何部屋かあった場合、負のスパイラルに突入してしまいます。 その為、出来る限りこの「貸し止め」を作らないことが重要となるのです。 今回はオーナーさんへ何度かの打合せを行いました。もちろん取れる家賃との兼ね合いをしっかり計算し、「やるべきはやる、やらないことはやらない」とハッキリとしたリフォームにしました。 大きな１Ｒです かなりの年数お住まいでしたので キッチンの面材もボロボロ 床は長年の痛みで穴も空いてしまいました 大きな１Ｒをアコーディオンカーテンで仕切っていました。 ユニットバスは洗面台と洗い場の都合で変形タイプでした、 大きな１Ｒでしたが、造りの古さも若干気になってくる年数でした。 アコーディオンはとても使用できる状態ではありません。 出窓も長年の結露でボロボロ コンセプトは「１０年以上何もしない」 今回は床の傷みや水周りの交換も多く見込まれておりました。 その為、オーナーさんと話して 「どうせ交換や張替えをする位なら古くなった間取りも変更して家賃を上げませんか？」というご提案にしました。 床の張替えや補強に大工さんが必要になる為、どうせなら間取りや機能性をＵＰしよう！とプランが固まっていきました。 昔ながらの大きな１Ｒで手前部分は通路になってしまい、ロスが大きかった為、脱衣所を作ることにしました。 今回の間取り変更はこうなりました。 元々キッチンのあった場所に脱衣所を作り、ベランダだった洗濯機を室内に入れることにしました。 またキッチンも交換する必要があった為、広いお部屋を活かしてカウンターキッチンの１Ｒタイプにすることにしました。 施行中の様子はこちら 床は穴も空いていた為、合板を上張りしていきます キッチンが有った為、給排水は工事しやすい位置でした。脱衣所に生まれ変わります。 今回はお風呂も替えました、どうせやるならというオーナーさんの意向でした カウンターキッチンは出来あいの物は高いので大工さんに壁とカウンターを作ってもらいます。 トイレも２０数年頑張っていたので交換です。 完成後の様子 カウンターキッチンがいい感じ 新しい脱衣所 独立洗面台は安価なタイプです。 独立洗面台がある為、浴室内の洗面台は不要です。形も広くなりました。 どうせなら温水洗浄便座にしましょう キッチンも特別なものではなく、ここはコストカットの対象です。 電気屋さんが来るなら付けましょう カウンターキッチン以外は既存から大きく変えません 見事１万１千円の家賃ＵＰ その結果、リフォーム中にお申込をいただき、同タイプのお部屋より１万１千円の家賃ＵＰに成功しました。 原状回復に留めてしまったなら家賃ＵＰは難しかったでしょう。 しかし、原状回復との差額は４０万円程でしたので、そう考えるといい支出だったといえるのではないでしょうか？ しかも家賃はあがり、今後こちらのお部屋での修繕は壁紙を貼り換える程度のものになりました。 正に空室対策としても十分な結果でした。 やらなかったこと、コストカットのポイント 今回は大掛かりなリフォームになりました、ここで大事になるのは 「だからといってコストを掛けすぎない」 という点です。 賃貸物件のリフォームでは費用を掛けると家賃に反映できることと、掛けたからといって家賃には反映しない部分があります。 その為、以下のような点をやりませんでした。 床材をＣＦにした→フローリング等だと玄関の框を施工しなければならず、費用がかさむ為 脱衣所のドアを付けなかった→建具は高く、角度的にも見えない為 キッチンは通常の公団タイプ→カウンターを造作している為、そこまでの意匠性はいらないと判断 各部部材は当社で購入し、日程に応じて搬入→業者にお願いするとコスト増になる為 工程表を作成し、同日で施工できるものを増やし、日程を削減→人工代の削減 壁の破壊をしない→出来る限り「付け足す」だけにする 塗装で済む箇所は塗装で行う→部材の交換よりは安価になる為 このように「やったらもっと良くなる」ことは分かってはいるのですが、家賃に反映しない箇所については極力カットしていきました。 入居者目線で「そこまでこだわっても違いが分からない」点は極力省いていいのです。 その代わりに水漏れが起こりそうな箇所などは後々のことを考えてしっかりと直しておく。などの方が大事です。 こういった視点は中々施工業者は持ち合わせておらず、コスト増の要因になってしまいます。 こういった細かい点を抜かないと「素晴らしいお部屋だが、収益性が悪い」という本末転倒の事態になってしまいます。 こういった視点こそ「工事の中で管理会社が見るべき部分」だと思います。 工務店や職人さんは「良い物」は作れますが「収益性」という観点はやはり苦手です、それは賃貸管理という仕事の視点が無い為仕方のないことです。 だからこそ管理会社は「決まるお部屋で収益性も確保」という難しいミッションに取り組まねばなりません。 いかがでしたでしょうか？今回は大掛かりなリフォームでしたが、費用は工務店に一括して発注する金額（見積り済）の５分の３程で済みました。 協力業者の皆さんの協力と管理会社の視点と少しのコツや労力でコストも削減できます。 「やること」「やらないこと」のさじ加減はしっかりと判断しましょう。
-
【注意喚起】エアコンの試運転をしましょう ～夏本番を迎える前に～
暑くなってからでは遅いかも 毎年のように厳しい暑さの夏が来るようになりました。 今年も気温が高まる可能性が高く、夏本番前にエアコンの試運転をおススメいたします。 なぜ試運転をした方がいいのかといえば 夏本番に故障した場合、復旧まで時間が掛かる可能性が高いからです。 ここ数年、記録的な猛暑、品不足と人手不足により、エアコンの修理や交換のお問合せが一時期に集中するようになりました。 暑さが本格化したタイミングで集中すると、復旧までに長時間お待たせする可能性がございます。 そのような事態を防ぐ為にも「エアコンの試運転」をおススメいたします。 試運転の時期は、４月～６月上旬には行っておいた方がいいでしょう。 今回はエアコンの試運転時にお気をつけいただきたい事項も併せてご紹介いたします。 まずエアコンフィルターを清掃しましょう 試運転をする前に、必ずエアコンフィルターのチェックと清掃をしましょう。 前のシーズン使用後に清掃を行っていないと、ホコリが詰まって性能が低下したり、故障の原因となります。 清掃不足によるエアコンの故障は入居者さんの自己負担となってしまう恐れがあります。 エアコンフィルターを掃除機や水洗いなどで、清掃してから試運転を行いましょう。 試運転は最低温度で フィルターのチェックが終わったら、試運転を行います。 ここで注意すべきは温度設定です。 試運転の際は「最低温度」で行いましょう。 夏の暑さを迎える前は、外気温が高くなく、室温設定が外気と変わらなかったり、外気より高い場合は冷風が出ないこともあり、試運転の意味が無くなってしまいます。 最低温度の強風などにして、冷風が出るかを確認しましょう。 不具合が出たら管理会社へ 試運転の結果、作動しないなどの不具合が確認できたら、なるべく早い段階で管理会社へ連絡しましょう。 夏本番前であれば、商品やエアコン業者さんも調整がしやすいことでしょう。 梅雨を過ぎるとエアコン業者さんも繁忙期となります。 試運転による早めのチェックは、皆さんの快適な夏に必ず役に立つことでしょう。 エアコンの試運転にご協力をお願いいたします。
-
霧島市・姶良市の空き家管理サービス開始
住宅管理のプロが大事なお宅をしっかり管理 昨今増え続ける「空き家」、適切な管理がされていない空家が美観や安全上の問題を引き起こすことから、法律も毎年のように改正し、各自治体も空き家問題にようやく本腰を入れ始めました。そして、当社ロータスホームも霧島市・姶良市を対象に空き家管理サービスを開始いたしました。当社は「日本空き家サポート」と提携し、鹿児島県内の霧島市、姶良市を対象とした「空き家サポーター」として今後サービスを実施してまいります。大切な資産をしっかり守ることで税制上の優遇措置を維持したり、近隣からの苦情の対応など、普段の住宅管理のノウハウでしっかりとお守りします。 https://lotushome.jp/%e4%b8%80%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%83%bb%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e7%ae%a1%e7%90%86%ef%bc%88%e6%97%a5%e6%9c%ac%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6/ 詳細やお問合せはコチラから
-
入居者ご紹介でAmazonギフトカードをもらおう
ご紹介していただいたお客様が当社でご成約いただくとAmazonギフトカードをプレゼント お客様ご紹介キャンペーン ご成約いただいたお客様の家賃額に応じて5,000円~10,000円のAmazonギフトカードをプレゼント 応募条件 お部屋探しのお客様から直接ロータスホーム0995-73-6101へお問合せください。 ※ポータルサイトからの応募は不可といたします。 お客様からお問合せ時に「〇〇さんの紹介で」とスタッフへお伝えください。 たくさんのご紹介、お待ちしております。
-
クレジットカードで初期費用のお支払いが可能 ～分割払いも対応可～
初期費用(契約金)をクレジットカードでのお支払い お部屋を借りる時には初期費用と呼ばれる契約金を入居前にお支払いする必要があります。一般的には敷金・入居月の家賃・仲介手数料・保証会社委託料・火災保険などがあり、一時的に大きな金額のお支払いとなります。クレジットカードを利用することで、分割払いを利用したり、カード会社のポイントやマイルを貯めることも可能になりました。 決済はスマホやパソコンで完結 クレジットカードでのお支払いはお客様のスマートフォンやパソコンなどにＳＭＳやメールにて決済内容を送信させていただきます。 お持ちのスマートフォンやメールに決済代行サービスよりアドレスが届きます。 アドレスにアクセスしてすると、決済画面へ移行します。 契約金額をご確認のうえ、カード番号などを入力し、承認するだけの簡単決済です。 よくある質問 Q＆A Qをクリックすると回答が出ます Q.契約者本人のクレジットカードでの支払いが必須ですか。 A. 契約者本人のカードが望ましいですが、必ずしもそうでなくても結構です。配偶者や親族などで、かつカードの所有者が了承をしていれば問題はありません。 Q. 分割払いの回数は。 A. 分割回数：3回、６回、１２回、２４回ダイナースカードなど一部、ご利用できないカードもございます。 Q.毎月の家賃もクレジットカードでの支払い可能ですか。 A. 現在、毎月の家賃はクレジットカードでのお支払いは出来ません。契約金に含まれる初月家賃などは初期費用としてクレジットカードでのお支払いが可能です。 Q. 契約金を一部カード、残りを現金という支払いはできますか。 A. 契約金の内訳ごとに分解したお支払は可能です。※たとえば契約金３０万円（内訳：家賃10万、敷金10万、仲介料10万）の場合、仲介料のみカードで支払うことは可能ですが、３０万円のうち半分をカードで支払うということは、できません。 Q. 分割払いの際、金利はいくらですか。 A. お客様がお持ちのカード会社により異なりますので、カード会社のホームページなどでご確認ください。 Q. 分割は全てのカードで可能ですか。 A. ダイナースカード、デビットカードなど一部、ご利用できないカードもございます。 Q. ボーナス払いは可能ですか。 A. できません。 Q. デビットカードは使えますか。 A. ブランドマーク（VISA/MASTER/JCB/AMEX/DINERS)がカードについていればご利用できます。但し、支払いは一括払いのみとなります。 Q. プリペイドカードは使えますか。 A. ブランドマーク（VISA/MASTER/JCB/AMEX/DINERS)がカードについていればご利用できます。但し、支払いは一括払いのみとなります。 Q. SMSを利用する際にどの番号から届きますか。 A. docomo・auの場合 ： 0032069040 softbankの場合 ： 0032069000 他通信業者様の場合 ： 0032069040もしくは003206900 Q. Ｅメールを利用する際にどのアドレスから届きますか。 A. p1@housepayment.co.jp 本サービスは決済代行サービスは「決済代行サービス ハウスペイメント」を利用しています。 Q. 決済ができずエラーになります。 A. 決済不能の原因は、お客様の個人情報に関わる情報となるため、当社やハウスペイメントからカード会社に問合せしても教えていただけません。必ずお客様から直接カード会社へ問合せいただくようにしてください。 Q. 受信したメール・表示されたQRコードはいつまで有効でしょうか？ A. SMS、Eメール、QRコードともに６０日間有効です。（６０日以内であれば手続きを行えます） Q. 決済代行会社を確認したい https://www.housepayment.co.jp/ 当社は決済代行サービスをハウスペイメント株式会社に委託しております。 詳細はハウスペイメントのＨＰをご参照ください。
-
適格請求書発行事業者番号のご通知とご依頼
適格請求書発行事業者登録番号のご通知 ２０２３年１０月１日から、複数税率に対応した消費税の仕入税額控除の方法として、適格請求書等保存方式（インボイス制度）の導入が予定され、税務署長に申請して登録を受けた課税事業者である「適格請求書発行事業者」が交付する「適格請求書」等の保存が仕入税額控除の要件となります。 弊社の適格請求書発行事業者登録番号をご通知するとともに、貴社の登録番号について弊社までご連絡をお願い申し上げます。 何卒ご主旨をご理解賜り宜しくお願い申し上げます。 弊社登録番号 Ｔ１３４０００１０２４１７８登録年月日 令和５年１０月１日 なお、登録番号は国税庁の適格請求書発行事業者公表サイトでもご確認いただけます。 弊社への貴社の登録番号通知はメールか下記書類フォームにご記入のうえＦＡＸをいただけますようお願い申し上げます。 40b19d6c885a454b7176e75d4089728cダウンロード
-
凍結予防と凍結した場合の対処方法について
キーワードは５円玉 外気温が－３℃になると凍る 寒波襲来により凍結を注意する時期になりました。今回は凍結予防法と凍結した時の対策をお伝えしようと思います。 予防策編 まずは予防策です。一口に凍結と言っても２種類あります。 ①給湯器内の配管の凍結 ②水道本管の凍結 まずはこの内、給湯器の凍結防止についてご紹介しましょう。 ①給湯器の電源プラグを抜かない 給湯器には「凍結防止装置」なるものが付いています。その為、外気温が下がると凍結防止装置が作動し、機械自体の保温を行います。つまり、電気が通っていないと凍結してしまいますので、電源プラグは抜かないようにしましょう。 ②お湯の栓を開け、５円玉の穴程度の水を流す 次なる予防策は水を出し続けるという方法です。水は流れた状態ですと凍結しにくくなります、水たまりの水は氷りますが、川は中々凍らないのと理屈としては一緒です。その際に「どのくらいの量で流しておけばよいか？」ということですが、 直径４ｍｍの水、つまりは５円玉の穴程度の水流です 注意点としては「リモコンが付いている場合は切、ＯＦＦにする」ということ位です。 古典的ですが、一番の対策です。 凍結したら？ ここまで対策をしたとしても、寒波の度合いによっては凍結してしまうこともあります。その場合の対策になりますが、一番は 自然に溶けるまで待つ これが最善であることは間違いありません、よくあるトラブルとしては、朝水道を開けたまま出掛けてしまい、溶けた時に水が出しっ放しになってしまいます。また同様に「人肌程度のぬるま湯を水道管に巻いた布に垂らす」という方法もあるのですが、これは凍結している箇所が特定出来ている場合には有効となるのですが、宅外で凍っている場合などは難しいかもしれません。 また、凍結した場合、配管を破壊することもあります。 その場合は賃貸管理を行っている会社に連絡をしておきましょう。 凍結翌朝は多くの凍結が同時に発生しており、順次対応となりますが、復旧を早くする為にも速やかに管理会社へ報告しておきましょう。
-
ホームページオープン
2022年1月より始動し、ようやくＨＰを開設することができました。 有限会社マルトクエステート 霧島店から株式会社ロータスホームへ生まれ変わり、霧島市姶良市の発展に少しでもお役に立てるように スタッフ一同一所懸命に励んでまいります。 皆さまに愛される、社会に役立つ会社でありたいと思っております。 今後ともよろしくお願いいたします。
