空き家管理サービスは何をしてくれる？霧島市姶良市の空き家管理

空き家管理サービスは何するの？

空き家対策特措法がニュースでも取りざたされている昨今、各不動産業者による空き家管理サービスも増えてきました。

しかし、そのほとんどが「巡回サービス」となっています。

「空き家管理サービスに依頼したからもう大丈夫」

本当でしょうか？

そのサービスでは空き家の劣化は防げないかもしれませんよ。

今回は空き家管理サービスの実態と共に、「適切な空き家管理とは何か？」をご紹介していこうと思います。

巡回サービスとは何か？どの程度してくれるのか？

試しに地域での空き家管理の実態を検索してみてください。

空き家管理を行っている団体というのは大きく２つです。

シルバー人材センターと不動産業者の２択になることでしょう。

そして不動産業者が行っている空き家管理のほとんどは月に１回現地に訪問し、異常がないかを確認する「巡回サービス」となっています。

これは単に「あなたの代わりに月１回外から見に行きます」というサービスです。

サービス単価は０円～５０００円/回程度になっています。

そして異常があればお知らせしますよ。異常に対応する作業費などはもちろん別途必要になります。というサービス体系です。

オプションで草刈りや室内清掃などもありますが、多くは巡回してメールなどで写真を報告する。という形がほとんどです。

空き家の劣化は内側から進むのに・・

空き家が傷みやすい理由のうち、「湿気」はかなり大きな要因となります。

もとより高温多湿の日本では換気が重要となります。

雨戸やシャッターも締め切った室内では、空気の動きも無く、室内に湿気が溜まり続けてしまいます。

人が住んでいれば、人の移動や玄関の開け閉めで意識せずとも適度な湿度になるのですが、雨戸や窓が閉められた家ではカビやダニ・細菌の温床となってしまいます。

では湿気というのは無い方がいいのか？といえばそういう訳でもありません。

家に多く使われている木材は適度な湿度が本来は求められますし、壁紙などもあまりに乾燥してしまうと剝がれやすくなるのです。

家でお水を使うことや換気をするという前提で作られた家は、人の生活で生じる湿気を想定されている為、湿気が多すぎても少なすぎでも劣化が進んでしまうのです。

カビやダニなどの衛生面もさることながら、その他の部材もダメージを負ってしまうのです。

にも関わらず、空き家管理のサービスは「外からの巡回」がメインになっております。

なぜなんでしょうか？

ほとんどがいつかくる「売買目的」だから

なぜそんなサービスを不動産会社はしているのでしょうか？

それはいつか来る「売買」を目的としているからです。

現在、空き家問題の解決策の１番手が売買であることは間違いありません。

活用する方がいなければ次の方へというのは自然な流れではあります。

そういった点に目をつけた不動産会社はこの空き家の巡回サービスで将来の売買物件の「囲い込み」として始めているケースが多いのです。

もちろん、そういった狙いで空き家管理サービスをすること自体は良いことだと思います。

しかし「空き家の管理します」と謳って、実際は空き家の維持管理はされていない。というのが問題なのです。

空き家管理の契約後は外側だけを見て、その後は放っておかれるケースが後を絶ちません。

家は外側の劣化は内側に比べて遅いものです。

外側の劣化が見られる頃には内側は更に劣化していることでしょう。

そして劣化が進んだ時には資産価値が落ちてしまった物件を安値で売らざるを得なくなってしまうのです。

それでいいのでしょうか？

大切なお家なら内側の管理も

当社は日頃より賃貸管理を主としております。

人が住んでいる、これから住むお部屋の管理を本業としております。

その為、空き家管理というのは「異常を知らせる」だけでは不十分だと思っております。

水を流したり、換気を行ったり、清掃を行ったりとしてあげることで空き家の劣化を防ぐのです。

もちろん、実際の作業風景などは写真だけでなく、動画でも確認できます。

「本当に作業しているの？」当然の疑問だと思います。

自分で見れないからこそ、しっかりと作業をご覧いただけます。

詳細なサービスはぜひお問合せください。