
その隙を見逃すな
さて、不定期でお届けしている「クレーマー対策」ですが、今回も書いていきましょう。
何度も書いているので流石に飽きてきたとは思いますが、私はクレームをこの身に山ほど浴びてきております。
今よりも若いころホテルマン時代にはビジネスホテルで飛び降りた人の救助をしたり、分譲マンションの管理をしていた時には刃物を出して来る人に震えながら対応したり、反社会的勢力を追い出す為の訴訟中に意見陳述に来たヤ〇ザの「暖かい脅し」を経験したり、レンタルビデオ屋で働いていた時に「思ったより面白くなかったから返金してくれ」という謎の評価システムに苦しめられるなど、それなりにたくさんの経験をしてきたものです。
そして今回もここでいう「クレーム」は「正当なものでなく難癖に近いもの、もしくは正当な理由であっても過大な謝罪、要求をするもの」と定義してお話していきましょう。
今回のテーマである「カッコつけた一言を逃すな」は正直簡単です。
なんならクレーマー対策としての難易度は最低ランクです。
勇気も度胸もいりません。
ですが、その効果は絶大です。
覚えておいて損はありません。
よく喋るタイプのクレーマー

クレーマーと呼ばれるタイプはいくつかのパターンに分類されますが、中でも最初の内は対応に苦労するのが
よく喋るタイプのクレーマーです。
決して怒鳴ったりはしないものの、矢継ぎ早に話してきて、一見正論っぽいことを言ってきます。
そして「そちらの都合も分かるんだけどさー」などと、こちら側の都合も分かったフリなどをします。
しかし、その要求や言い分は過大だったり、仮にこちらに落ち度があったとしても罪と罰が合っていないこともしばしば。
正直、私はこのタイプの対応する位なら「怒鳴るタイプ」の方が対応は楽だとも思っています。
過去の経験でこのタイプの特徴はこんな感じです。
- 謝罪の方法や要求を具体的には言わずに「それはそちらが考えてもらえれば~」と言うが、こちらからの提案は「納得できない」とのらりくらり
- 「誠意を見せて欲しい」という謎の決まり文句
- 「俺も言いたくて言っているんじゃない」という謎の言行不一致
- しゃべりだすと「ずっと俺のターン」状態
- こちらが話しだすと口を挟んできて、やっぱり「ずっと俺のターン」
とにかく、口が立つ(ように見える)こういったタイプは厄介に見えます。
しかし、その達者な口が自分自身の首を締めることがあるのです。
その隙を我々は逃してはなりません。
よく喋るがゆえに

本題に入ります。
このよく喋るタイプの前では反論はさして意味がありません。
反論しても理屈っぽく反論を繰り広げられるだけですし、納得することはありません。
元々、このタイプは自分自身で賢いと思っているフシがあり、「他人の意見に納得すると負け」位に思っている所もあります。
総じてプライドも高そうです。
しかし、このタイプは陥りやすい弱点があります。
こちらが黙ってしまうと沈黙には耐えられないのです。
反論すると燃料を得て走る暴走車のようですが、こちらが返答しなかったり、沈黙したりすると、間を埋めるかの如くしゃべります。
但し、ただ黙っていると無視しているように捉えてヒートアップしたりするので、ここは便利なK言葉を使いましょう。
このK言葉というのは援川聡さんというクレーム対応のスペシャリストが付けた言葉だそうですが、私も良く使っていたので親近感が沸いたものです。そのK言葉は主に3つだそうです。
困った・苦しい・怖い
この3つの頭文字がKであることからK言葉と名付けたそうです。
この3つを使いながら、相手の話を聞いていきましょう。主に「困りました」がおススメです。
使い方としては
「そうですね、ご要望は理解しているのですが、対応方法が難しくて・・・困りましたね・・・」などと、こちらが困惑しているような弱者を装いましょう。
こちらが結論を出さない、しかし自分の言い分はズーっと聞いてくれる。となればクレーマーはどんどん話してきます。
なんなら「あと一歩でこちらの要求を飲むかもしれない」と思わせるのです。
しかし、どんな言葉が来ても「うーん」とか「そうですねー」「困りましたね」などと困った様子を続けてください。
そして相手のターンをジーっと聞いておきましょう。
すると、そのうちシビレを切らせてしまった結果、クレーマー自身が
カッコつけた一言を発することがあるのです。
よくあるのはこんな感じです。
- 俺も銭金(ぜにかね)が欲しくて言ってるんじゃない
- なにも全て新品に代えろって言ってるんじゃない
- 一言謝ってくれればそれでいいんだ
- おたくを苦しめたくて言ってるんじゃない
こういったカッコつけた一言が出たらいよいよ全力を出しましょう。
全力で乗っかる

こういった「カッコつけた一言」が出たら取る方法は一つです。
全力で乗っかるのです
先ほどの例でいえば
ク「俺も銭金(ぜにかね)が欲しくて言ってるんじゃない」
私「そうですよね、流石に私も〇〇さんが銭金が欲しくて言ってるんじゃない、銭金欲しさに言ってくるクレーマーみたいな人じゃないというのは分かっていますよ」
とか
ク「なにも全て新品に代えろって言ってるんじゃない」
私「いやいや、流石に〇〇さんがそんな全て新品に代えろとか無茶な要求をする方じゃないっていうのは理解しているつもりです」
とか
ク「おたくを苦しめたくて言ってるんじゃない」
私「そうですよね、○○さんがこちらを苦しめたくて言っている訳じゃないし、なんとか問題だけを解決したいというお気持ちは分かっております」
ポイントは3つです。
- しっかりと名前を呼ぶ
- 相手の言った言葉を自分でも繰り返す
- そんな人じゃないというのは分かっているという「いい人認定」
するとどうなるでしょうか?
クレーマーはいい人認定されると、なぜか過大な要求がしづらくなるのです。
仮にお金や賠償金目当てだったとしても、自分の言った言葉を繰り返し念押しされ、「そんな人じゃないのは分かっている」と言われて「いい人認定」されてしまうとどうでしょう。
その後に「いや・・とはいえお金も欲しくて」とは言いづらいのです。
特に冒頭に申し上げた通り、この手のクレーマーは賢いつもりです。
一旦とはいえ、自分の口で言ってしまったことを前言撤回することは恥とも考えたりします。
ここにきてプライドの高さが自分の首を締めていくのです。
しかも相手は自分を「いい人」と決めつけてしまった。
今更「やっぱり・・」とは言えない雰囲気を作るのです。
ちなみに「いい人認定」というのは例文の赤文字部分のことです。
クレーマーからすると「そこまでは言ってないよ」と言われる部分ですが、相手が自分のことを過度にいい人と思っていることを「いやいや、そこまでいい人じゃないよ」と訂正してくる人は過去の経験上いませんでした。
相手の言った言葉を元に、「あなたはそんな無茶なことを言う人じゃないですもんね?そうですよね?」と謎のプレッシャーを掛けるのです。
相手は「いやいや、俺は悪人だよ」と開き直ることはしませんから、相手を大いに「いい人」と扱いましょう。
このいい人認定部分は過大でもいいと思っています。
すると、この言葉辺りから流れは変わってきます。
相手も「いい人」のフリをしなければならない流れになるのです。
そうすると勝手に
「おたくも大変だよね」とか「こっちも怒りすぎたけどさ・・」などの言葉が出だします。
そういう言葉が出た時も乗っかります。
私「そんな風にご理解いただいてありがとうございます。みなさんが〇〇さんのように理解ある方だったらいいんですけどね・・」
ここでも感謝と「いい人認定」を再度行うのです。
ここまで来たらゴールはあと少しです。
このタイプはそうやって話をしている内に必ず「飲める妥協点」を自ら言ってきます。
先ほども言った通り、沈黙には耐えられないですから、結論も自分で出してくれます。
しかし、安心してください。
このタイミングではノーダメージ程度の案が必ず出てきます。
こちらも飲める案が出てきたら、しつこい位の感謝とお礼を述べて終わりです。
いかがでしたでしょうか。
最初の内は対応に苦労するこのタイプですが、このカッコつけた一言が出たら終わりは近いと思って大丈夫です。
時間は使うかもしれませんが、かえって論争するよりも早く終わるものですよ。
全国の同志のみなさん、頑張ってください。
あなたがクレーマーに負けるような方じゃないってことは私が一番分かっていますよ。
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覚えても得しない!不動産営業の「業界用語」~先物 業物~
カッコイイと思って使っている場合もあります 営業マンが何気に喋っているフレーズの正体 今回は業界用語についてお話します。皆さんもお仕事や趣味、色んな場面で「業界用語」というものを使っていることでしょう今回はお部屋探しをする時に不動産営業が良く使うフレーズというものをご紹介します。個人的に不動産に携わる人は業界用語が大好きなイメージがあります。そして何を隠そう私も大好きです。ちょっとカッコイイと思って使うフシもあります。イタイのは良く分かっていますが、この業界に入って先輩が使っているものに憧れていたのです。もちろんお客様に説明するときは分かりやすい言葉で説明しますので、ロータスホームにご来店の時はご安心を!ちなみにタイトルにある通り、覚えても得はしません。「あー、こんなことを話してるんだなあ」というのが分かる程度です。でも、話している営業マンがドヤ顔で喋っている時は「今のってどんな意味なんですか?」って聞いてあげてください。人生において何の役にも立たない知識をきっと熱弁してくれるでしょう。 先物(さきもの)業物(ぎょうぶつ) 【使用例】※営業マン同士で ネットで物件を見ながら「あー、その物件先物だよ!たぶんB不動産のやつだよ」【訳】「あーその物件、掲載している不動産会社は大元じゃないよ!たぶん大元はB不動産の管理物件だよ」【対義語】元付(もとづけ) 直物(ちょくぶつ)皆さんはこういった経験をしたことはありませんか?ネットなどの広告でいい物件を見つけたとします。仮にAマンションとしましょう。いいな!よし問い合わせしよう!と思ったところ「同じAマンションの同じ部屋を何社も不動産会社が扱っている」ということがどこに問い合わせすればいいのか?とお悩みかと思います。なぜこういったことが起きるのでしょうか? 要は「オーナーと直接つながっているのか、いないのか」 先ほどのAマンションを例にしてみましょう。どんな不動産も募集が掛かっている以上、オーナーさんが不動産会社に依頼しています。Aマンションのオーナーさんがある1社の仮にB不動産会社に募集を依頼したとします。このB不動産は預かった物件が早く決まって欲しいのです。その為、地域の各不動産会社にAマンションの情報を広く提供するのです。この時に発生するのが「先物 業物」と「元付 直物」という概念なのです。オーナーさんから直接依頼された所が直接募集している場合は「元付 直物」となりその不動産屋さんの情報をもとに別の会社が募集している場合は「先物 業物」となるわけです。こんな感じです。 じゃあ元付けに問い合わせたらいいの?そう単純でもない では皆さんが思うことはじゃあ直接B不動産に問い合わせた方がオーナーと直接繋がってるからいいんじゃない?何となく・安くなりそう・物件のこと詳しそう・融通も聞いてもらえそう・仲介手数料とか安くなりそうこんなことを感じられるんじゃないかと思います。これについては 「半分正解、半分不正解」 たしかに物件に詳しいという点ではその通りです。ちゃんと管理していれば物件についても詳しいと思います。余計なコストなども省ける場合もあるかもしれません。じゃあそこでお部屋探しをすればいいか?というと実は難しい判断となります。先ほどの例のB不動産が以下のような会社だった場合・管理はしているが、お部屋探しのお客様をあまり接客したくない・自社の物件だけ決まればいいこういったスタンスの不動産会社は意外と多いものです。特にご高齢の不動産会社だったり、建設等に力を入れている会社、個人でやっている会社などはそもそ「お部屋探し」のお客様を現地まで案内したりなどが得意でなかったり、あまり乗り気でない場合もあるのです。今は少なくなりましたが、こういった会社にお客様が直接行くと・カギを渡されて「自分で見てきて」と言われた・この物件しかないせいか「ここ以外、あなたの条件に合うとこはない」と言われた・面倒くさそうな対応をされたなどのケースを聞くこともありました。こういったスタンスの会社さんだからこそ、他社にお願いしてお部屋を決めてもらうという場合もあります。ですから一番いいのは「お部屋探しのお客様に対して、会社として一生懸命かどうか」が良いお部屋探しのパートナー選びには大事かもしれません。もちろん我々 ロータスホームは他社さんの物件でもお客様の条件に合うと思えばしっかりとご紹介してますよ!今回は途中で脱線してしまいましたが、また面白い業界用語があればご紹介したいと思います。
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パンケーキ専門店 MINOU(ミヌ)国分府中町3−2
口に入れて溶ける感覚がたまりません ソースとホイップは別容器に添えてありますので持ち帰りにもバッチリです 口コミで広まる新食感のパンケーキ 私、とにかく甘党でございます。そんな40代男性の私の耳にまで届いてきました。とにかく今霧島の奥様たちの中で評判だそうです。「だけど、男一人で行くのはなあ」と思っておりましたが、なんとテイクアウト専門店だそうでよっしゃレッツゴー 向花の五差路に佇むテイクアウト専門店 さて、到着しました!交差点からすぐの通り沿いに立地しております。大きな看板などは出ていませんが、五差路からだと、メイプル歯科クリニックさんの手前に立地しております。キッチン花の木さんのお隣なので、看板を目印に目指してください。 店内の様子と店名の由来 店内には所々にネコのモチーフやロゴがそれもそのはず、店名の「MINOU」(ミヌ)はフランス語でネコのことだそうです。店内もオシャレで甘い、いい香りが漂っています。 LINEでポイントカード作りましょう。必ずハマりますから この建物の左下の位置にMINOUさんはあります メニュー ホイップは別添えになっています。テイクアウト専門店ならではの気遣いですね パンケーキサンドは種類も豊富です、見た目もかわいい この日はインスタグラムをフォローした方へドリンクサービスがありました。 インスタグラムでは最新情報がLINEではポイントサービスなどSNSは要チェックです 事前に電話予約がおススメ〇 私、本日はホイップカケでお願いしました。すると、目の前で調理が始まりました!目の前でホイップクリームを絞るかのごとく私が思っていたパンケーキの作り方ではありませんでした!ちなみに焼きあがるまで20分程掛かるとのこと、来店の30分位前までにお電話いただけるとスムーズですよ!とのことでした。 優しいスタッフさんと感想 私、この日は少し時間に余裕があったので店内で待たせていただくことにオーナーさんとスタッフさんとしばし雑談をしましたが、本当に気さくにお話していただきました。現在テイクアウト専門店だそうですが、イートインのご希望のお客様がすごく多いそうです。このパンケーキと美味しいドリンクがあれば確かに!ちなみにフォークも付いているのですが、普通の感覚で刺そうとしたら柔らかすぎて力加減分からずに貫通させてしまいました。このパンケーキの感想を当社のスタッフに聞かれた私の感想は 「これ食べるのに歯はいらない」 それくらい柔らかいのです。 味も見た目も誰かに話したくなる 味も見た目もバツグンで、誰かに話したくなる体験でした。そうやってドンドン広がって私まで届いたのでしょう。今度は家族に持って帰ろうと思います。きっと喜んでくれるそんな「MINOU」さん、ぜひ一度ご賞味ください! 店舗名 MINOU (ミヌ)住所〒899-4346 鹿児島県霧島市国分府中町3−2電話070-1392-5799営業時間11:00~16:00 定休日 月曜・日曜・祝日 ※その他お休み有予約方法DM・LINE・電話で予約できます 但し、当日予約は電話にてとのこと
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ペット不可で飼えるペット 小動物?魚は?虫は?爬虫類は?
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熱い絶品中華 ~中国料理 なすの華~
鹿児島神宮の入り口からほど近い立地!何を頼んでも美味しかったです どれを頼んでも美味い!ボリュームも〇 先日の台風が去り、やはり多少の被害が各地で出ていますね。私たちの管理物件でもベランダの仕切り板が飛んだから、お部屋のガラスが割れたなど、たくさんの被害がありました。まずはお困りの方の対応を一刻も早く!とのことで、本日は定休日を急遽変更し、台風の復旧対応を行っておりました。昼過ぎに少し落ち着いたことから、スタッフとご飯を食べることにスタッフが「中華料理でも大丈夫ですか?」とのこと 男の憧れ 列海王 どれを頼んでも美味いだと・・・ 本日は男性スタッフ4名とご飯です。とにかくお腹の空いた我々はランチセットから単品からと思い思いの物を頼みます。最初に来たのは麻婆豆腐(四川風)辛い物が好きだけど弱い私にはチャレンジでしたが、この麻婆豆腐が本当に美味しかった。私は赤系(唐辛子)の辛さには弱いのですが、こちらはどちらかというと胡椒のようなスパイシーな辛さ辛いのが苦手な方は通常の麻婆豆腐ももちろんあります。ちなみにスタッフの一人は一番苦手な食べ物が「麻婆豆腐」でしたが、皆があまりに美味しい美味しいと言って食べるので、食べたくなったようで食べて「美味い」と言っておりました。 恒例の大体間取り 店内は入ってすぐ左に掘りごたつタイプの4人掛けテーブルが3席ありました。その奥には座敷が見えましたが、テーブルの様子は多分こんな感じだと思います。正面のカウンターは現在はコロナ対策なのか4席ほど、右には靴を脱がなくても大丈夫なテーブル席もまたこの日は荷物などがあったそうですが、右手奥には円卓のあるお部屋もあるそうですよ。今回も例によって見える範囲と記憶なので、参考程度と思ってください 店内の様子 カウンターはお昼のサラリーマンが多かったです 入って右手のテーブル席 奥の座敷では家族連れさんが多くいらしてました 駐車場は台数もさることながら広さが取ってあり、入りやすい 頼むもの全て美味い 熱い カニあんかけチャーハン正直この「あん」は絶品です水筒に入れて飲みたいくらい 青椒肉絲(チンジャオロース)セット今回は単品で頼んでおりましたが、ランチセットだとスープ、サラダ、デザートとご飯or中華がゆ だそうです なすの華セットこの後にドリンクなども来ます。ボリュームも結構あります お米が霧島産とのこと。たしかに美味しかった 「何でも頼んでいいよ」でなぜこうなった? 私は麻婆豆腐とチャーハンあるものはチンジャオロースセットあるものはなすの華セット+チャーハンそして彼はユーリンチーと大盛ごはん2杯のオリジナルセットもっと単品でいけばいいのに・・・と思う私を尻目に「これが最強の組み合わせなんです」とのこと茶色と白の2色でも男はこの2色で十分な時があるんです。そうなんです。ちなみに彼のユーリンチー史上第一位はこの日書き換えられたそうです。 本当に頼むもの全て美味しい、そして熱いんです。私は個人的に中華料理は「熱」が命だと思ってます。あの強力な火力で作った食べ物を食べると、体中に活力が沸いてきます。体調が悪くなりそうな時は、中華料理を食べると元気になることが多い位です。そして美味しい中華料理屋さんは大体この「熱い」がしっかりしてます。作り立てがぬるい中華料理はあまりいい印象がないのですが、こちらはバッチリ 全メニュー制覇したくなる位「ハズさない」 とにかくこの日頼んだメニューは全員大絶賛!まだまだメニューがありましたが、全制覇してみたくなります。そして恐らくどれもが美味しいのでしょう。外に出ると、中華料理の熱を蓄えた我々は力一杯台風後の街へと向かいました 店舗名中国料理 なすの華住所〒899-5121 鹿児島県霧島市隼人町神宮5丁目1−5営業時間11:00~15:00 17:00~22:30定休日毎週火曜日 第2水曜日電話0995-43-2030





