
猫が住み着くと
賃貸物件を管理していると各種の動物の被害も見逃せません。
コウモリが住み着くと外壁に天井に糞害が起こり、ハクビシンやアナグマなども同様です。
鳥が巣を作ればやはり糞や鳴き声、そして他にもノミやダニなどの発生で人に健康被害を及ぼすケースまであります。
そういった動物の中でも困った存在
それが猫です
猫は都会から田舎問わず、野良猫という形で地域に存在しております。
そして最大の問題点、それは
カワイイ
ということです。
その為、野良猫であることを知りながら、ついつい餌を与えてしまったり、可愛がってみたり、そういった方などの影響でアパートやマンションなどに猫が住み着いてしまうということがあります。
私も多分に漏れず、幼少期には実家で猫を飼っていた為、猫そのものは大好きです。
しかし、野良猫はあくまで野良猫
アパートやマンションに住み着いてしまうと、他の動物と同様、糞による害やノミやダニ、異臭などの原因となってしまいます。
野良犬については保健所などもすぐに対応してもらえますが、猫はほぼ無理でしょう。それだけ地域に溶け込んでいる存在なのです。
今回は可愛くも、被害としては甚大になりやすい野良猫対策について、おススメと共にご紹介したいと思っております。
各方法についてはメリットとデメリットがありますので、それぞれの立地などに合わせて選択してもらえるといいと思います。
薬剤

まずは敷地に撒くタイプの薬剤です。
猫は基本的に「酸っぱい系」の匂いが苦手と言われています。
柑橘系やミント系などは苦手なようです。
そういった匂いを発する薬剤を散布することで、立ち寄らせないようにするという仕組みになっています。
基本的にはミントのようにスーッとした匂いがする物が多いと思います。
薬剤は顆粒タイプから液体、スプレーなど様々な物が発売されています。
メリットとしては
- 比較的安価である
- 散布も手軽に出来る
デメリットは
- 広範囲をカバー出来ない
- 匂いがする
- 雨などにより効果が持続しづらい
- 個体差により効かない
薬剤系はまず比較的値段が安価に対策が出来ます。
ホームセンターなどでも大体一瓶で1000円程度のものが多く、液体やスプレー、顆粒など様々な種類があります。
そして基本的には散布したりするだけなので、実施も簡単です。
反面、効果の持続力はどうしても望めません。
薬剤は匂いを元にしているので、効果は最初が一番強く、徐々に失われていきます。屋外であれば雨が掛かる場所だと少しづつ流れていきます。
また、薬剤の量を少量ずつ撒くと効果が薄れる為、広範囲をカバーしようと思うとかなりの量を散布しなければいけません。
おススメの使用法としては
- 住み着き始めの初期段階
- 寝床にしている場所など特定の範囲
- 雨が掛からない場所
には適していると思います。
こういった場所が特定されていて、ここには居ついて欲しくないという場所にはおススメですが、敷地や広範囲をカバーするのは苦手といえるでしょう。
あとは使用する時にはケチケチせずに多めに撒くがコツです。
トゲトゲマット

お次はトゲトゲマットです。
トゲの付いたマットを敷き、猫が通ることを阻害するという商品です。
トゲトゲについて2種類あり、「プラスチック製」と「金属製」が主流です。
また、写真の通りですが、隙間が多いものや短いものは効果が薄くなってしまいます。
メリットとしては
- 効果の持続力は長い
デメリットは
- 施工の手間が掛かる
- 広範囲の場合、コストがそれなりに掛かる
- 美観を損ねる
- 人も注意しなければならない
このように施工範囲が広いとコストは割高になり、敷き詰めたり、カットしたりという手間も必要になってきます。
他にもプラスチック製のトゲが短い物などは、猫は意に介さずに通ってしまいます。
お隣との敷地の境界などを覆うには幅長さともにかなりの量を設置しなければ、少々の幅程度なら飛び越えてしまいます。
こちらもおススメの使用法は
寝床や塀の上など確実な範囲を決めて部分的に設置する
流石にこのマットの上に寝たりすることはありません。
また塀の上など限られた通路に置くのは有効な手段となります。
しかし、どうせ設置するなら金属製のトゲが長い物をおススメします。
スプリンクラー

お次はスプリンクラーです。
多くの商品では超音波や赤外線センサーが搭載されており、動きを感知すると水を発射するという仕組みになっています。
猫は水に濡れるのを嫌がります。
猫をお風呂に入れるのは至難の業ですし、猫の水嫌いを利用します。
メリットとしては
- 水を掛ける為、追い払い効果は絶大
- センサー式になっており、必要な時だけ稼働する
デメリットは
- 人にも反応する
- 方向が限定する
- 設備自体もコストは高め
- 水の補給経路
- 設置場所の限定
やはり物理的に猫にアプローチするため、効果は絶大です。
一方こちらも範囲は限定せざるを得ないところがあります。
人や他の動きにも反応してしまうため、玄関周りや道路付近に設置をしてしまうと猫だけでなく、人に被害を及ぼす可能性があります。
また水を使うために外に水栓などを確保できている環境など、使える範囲は限られてきてしまいます。
おススメの使用法は
猫の侵入経路がハッキリしている、隣地との境界や通路に設置
超音波

最後は超音波です。
人間もそうですが、特定の音がずっと聞こえるというのはかなりのストレスです。
人間もモスキート音という高い周波数の音でキーンという音が鳴り続けると不快になり、その場から離れていきます。
猫も同様に苦手の音の帯域があり、その音を出し続ける機械を設置するという仕組みです。
商品の多くは小型で大体10cmから20cm程度の大きさです。
こちらもセンサー式になっており、猫や人などの動きを検知すると鳴りだす仕組みです。
メリットとしては
- 広範囲をカバーできる
- 効果は高め
- 場所の特定をしなくて良い
- 美観や人への影響が少ない
デメリットは
- 1個単価は高め
- 電池交換の必要
- 人も聞こえる場合がある
- 近隣の猫への影響
経験上、猫対策としては1番効果を得られた実感があります。
音については高い音が鳴るので、モスキート音と同様、猫だけでなく人によっては聞こえるということもあります。
しかし、そこまでの音量と周波数ではないので大体宅内に入ると聞こえない程度のものです。
また、電力は電池式とソーラー式がありますが、個人的には電池式の方がいいと思います。
なぜなら、肝心の猫が来る時にソーラー切れでは意味が無いですし、夜に猫が来るということも当然あるので、断然電池式をおススメします。
他の薬剤やスプリンクラー、トゲトゲのように美観を損ねたり、匂いなどの影響なども含めて住民への負担がほとんど無いこともおススメの一つです。
おススメの使用法は
通路に向けるよりは寄って欲しくない部分に向けて設置
結局、入って欲しくない場所、そして猫が来たい場所に向けて設置しておくことがベストです。
入口だけ我慢すればたどり着くことが可能になってしまうので、出来れば糞害で悩む場所や猫が居着く場所に向けて設置する方がいいでしょう。
不快な場所だと認識してくれたら、寄り付かなくなりますからね。
一番悪いのは無責任な人間

いかがでしたでしょうか、みなさんの猫被害に役立てば幸いです。
そもそもの話としては、居着いてしまう猫に罪はありません。
必死に生きる猫たちからすれば、餌を貰えるなら居着くのは当然のことです。
本来はしっかりと責任をもってペットを飼える方が飼ってあげることが一番であることは言うまでもありません。
しかし、無責任な一部の人間が餌付けなどをしてしまうとどうなるのか?
本来居てはいけない場所に行くことで、猫に迷惑する他者が猫に対して嫌な感情を持ってしまいます。
そうすると、本来猫が受けずに済んだ被害を猫自身に課すことになってしまうのです。
また野良猫問題で火がつけば、人や行政なども対応せざるを得ない事態になってしまいます。
一時の自分の感情だけで猫に餌をやる自己満足は、決して猫自身の為になりません。
私自身も猫は好きなだけに心苦しいものですが、自分が出来る範囲をしっかりと見極めて、可能であればペット可の場所でしっかりと責任ある飼育をしていただけたら本当に嬉しいです。
人と猫の共存は古来より続いています。
世の中の猫を可愛がる文化をこれからも継続する為にも、無責任な餌やりなどは止めましょう。
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覚えても得しない!不動産営業の「業界用語」~先物 業物~
カッコイイと思って使っている場合もあります 営業マンが何気に喋っているフレーズの正体 今回は業界用語についてお話します。皆さんもお仕事や趣味、色んな場面で「業界用語」というものを使っていることでしょう今回はお部屋探しをする時に不動産営業が良く使うフレーズというものをご紹介します。個人的に不動産に携わる人は業界用語が大好きなイメージがあります。そして何を隠そう私も大好きです。ちょっとカッコイイと思って使うフシもあります。イタイのは良く分かっていますが、この業界に入って先輩が使っているものに憧れていたのです。もちろんお客様に説明するときは分かりやすい言葉で説明しますので、ロータスホームにご来店の時はご安心を!ちなみにタイトルにある通り、覚えても得はしません。「あー、こんなことを話してるんだなあ」というのが分かる程度です。でも、話している営業マンがドヤ顔で喋っている時は「今のってどんな意味なんですか?」って聞いてあげてください。人生において何の役にも立たない知識をきっと熱弁してくれるでしょう。 先物(さきもの)業物(ぎょうぶつ) 【使用例】※営業マン同士で ネットで物件を見ながら「あー、その物件先物だよ!たぶんB不動産のやつだよ」【訳】「あーその物件、掲載している不動産会社は大元じゃないよ!たぶん大元はB不動産の管理物件だよ」【対義語】元付(もとづけ) 直物(ちょくぶつ)皆さんはこういった経験をしたことはありませんか?ネットなどの広告でいい物件を見つけたとします。仮にAマンションとしましょう。いいな!よし問い合わせしよう!と思ったところ「同じAマンションの同じ部屋を何社も不動産会社が扱っている」ということがどこに問い合わせすればいいのか?とお悩みかと思います。なぜこういったことが起きるのでしょうか? 要は「オーナーと直接つながっているのか、いないのか」 先ほどのAマンションを例にしてみましょう。どんな不動産も募集が掛かっている以上、オーナーさんが不動産会社に依頼しています。Aマンションのオーナーさんがある1社の仮にB不動産会社に募集を依頼したとします。このB不動産は預かった物件が早く決まって欲しいのです。その為、地域の各不動産会社にAマンションの情報を広く提供するのです。この時に発生するのが「先物 業物」と「元付 直物」という概念なのです。オーナーさんから直接依頼された所が直接募集している場合は「元付 直物」となりその不動産屋さんの情報をもとに別の会社が募集している場合は「先物 業物」となるわけです。こんな感じです。 じゃあ元付けに問い合わせたらいいの?そう単純でもない では皆さんが思うことはじゃあ直接B不動産に問い合わせた方がオーナーと直接繋がってるからいいんじゃない?何となく・安くなりそう・物件のこと詳しそう・融通も聞いてもらえそう・仲介手数料とか安くなりそうこんなことを感じられるんじゃないかと思います。これについては 「半分正解、半分不正解」 たしかに物件に詳しいという点ではその通りです。ちゃんと管理していれば物件についても詳しいと思います。余計なコストなども省ける場合もあるかもしれません。じゃあそこでお部屋探しをすればいいか?というと実は難しい判断となります。先ほどの例のB不動産が以下のような会社だった場合・管理はしているが、お部屋探しのお客様をあまり接客したくない・自社の物件だけ決まればいいこういったスタンスの不動産会社は意外と多いものです。特にご高齢の不動産会社だったり、建設等に力を入れている会社、個人でやっている会社などはそもそ「お部屋探し」のお客様を現地まで案内したりなどが得意でなかったり、あまり乗り気でない場合もあるのです。今は少なくなりましたが、こういった会社にお客様が直接行くと・カギを渡されて「自分で見てきて」と言われた・この物件しかないせいか「ここ以外、あなたの条件に合うとこはない」と言われた・面倒くさそうな対応をされたなどのケースを聞くこともありました。こういったスタンスの会社さんだからこそ、他社にお願いしてお部屋を決めてもらうという場合もあります。ですから一番いいのは「お部屋探しのお客様に対して、会社として一生懸命かどうか」が良いお部屋探しのパートナー選びには大事かもしれません。もちろん我々 ロータスホームは他社さんの物件でもお客様の条件に合うと思えばしっかりとご紹介してますよ!今回は途中で脱線してしまいましたが、また面白い業界用語があればご紹介したいと思います。
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パンケーキ専門店 MINOU(ミヌ)国分府中町3−2
口に入れて溶ける感覚がたまりません ソースとホイップは別容器に添えてありますので持ち帰りにもバッチリです 口コミで広まる新食感のパンケーキ 私、とにかく甘党でございます。そんな40代男性の私の耳にまで届いてきました。とにかく今霧島の奥様たちの中で評判だそうです。「だけど、男一人で行くのはなあ」と思っておりましたが、なんとテイクアウト専門店だそうでよっしゃレッツゴー 向花の五差路に佇むテイクアウト専門店 さて、到着しました!交差点からすぐの通り沿いに立地しております。大きな看板などは出ていませんが、五差路からだと、メイプル歯科クリニックさんの手前に立地しております。キッチン花の木さんのお隣なので、看板を目印に目指してください。 店内の様子と店名の由来 店内には所々にネコのモチーフやロゴがそれもそのはず、店名の「MINOU」(ミヌ)はフランス語でネコのことだそうです。店内もオシャレで甘い、いい香りが漂っています。 LINEでポイントカード作りましょう。必ずハマりますから この建物の左下の位置にMINOUさんはあります メニュー ホイップは別添えになっています。テイクアウト専門店ならではの気遣いですね パンケーキサンドは種類も豊富です、見た目もかわいい この日はインスタグラムをフォローした方へドリンクサービスがありました。 インスタグラムでは最新情報がLINEではポイントサービスなどSNSは要チェックです 事前に電話予約がおススメ〇 私、本日はホイップカケでお願いしました。すると、目の前で調理が始まりました!目の前でホイップクリームを絞るかのごとく私が思っていたパンケーキの作り方ではありませんでした!ちなみに焼きあがるまで20分程掛かるとのこと、来店の30分位前までにお電話いただけるとスムーズですよ!とのことでした。 優しいスタッフさんと感想 私、この日は少し時間に余裕があったので店内で待たせていただくことにオーナーさんとスタッフさんとしばし雑談をしましたが、本当に気さくにお話していただきました。現在テイクアウト専門店だそうですが、イートインのご希望のお客様がすごく多いそうです。このパンケーキと美味しいドリンクがあれば確かに!ちなみにフォークも付いているのですが、普通の感覚で刺そうとしたら柔らかすぎて力加減分からずに貫通させてしまいました。このパンケーキの感想を当社のスタッフに聞かれた私の感想は 「これ食べるのに歯はいらない」 それくらい柔らかいのです。 味も見た目も誰かに話したくなる 味も見た目もバツグンで、誰かに話したくなる体験でした。そうやってドンドン広がって私まで届いたのでしょう。今度は家族に持って帰ろうと思います。きっと喜んでくれるそんな「MINOU」さん、ぜひ一度ご賞味ください! 店舗名 MINOU (ミヌ)住所〒899-4346 鹿児島県霧島市国分府中町3−2電話070-1392-5799営業時間11:00~16:00 定休日 月曜・日曜・祝日 ※その他お休み有予約方法DM・LINE・電話で予約できます 但し、当日予約は電話にてとのこと
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ペット不可で飼えるペット 小動物?魚は?虫は?爬虫類は?
「この位いいや」は危険です!相談しましょう そもそも何でペット飼っちゃいけないの? 今回はペット不可でも飼えるペットがあるのか?あるならどこまでがボーダーラインか?についてお話していきます。ちなみに業界用語で無許可でペットを飼うことを「ダマペ」と呼んだりします。語源は「黙ってペット」の略です。絶対ダメですよ。さて、飼っている人からすると家族同然の「ペット」しかし、賃貸物件では中々飼えないのも現実ちなみに、一番ペット需要の多い東京都ですらペット可物件の割合は全体の12%程度だそうです。そう、少ないのです。ペットを飼おうとすると立地や家賃、設備などある程度を妥協できないと探すことすらままなりません。ではなぜ、ペットを飼える物件は少ないのでしょうか?簡単にあげると2つの理由が大きいのです。 ①建物へのダメージ②周りからのクレーム・苦情 この2つが大体です。建物へのダメージについては、壁を傷つける、匂いがつくなどクレーム・苦情は 鳴き声などの「音」 衛生面などから「匂い」 人によっては「アレルギー」など様々です。こういったことへの対処が中々に難しいからです。ここまでは何となく皆さんも想像できると思います。 じゃあペット不可で飼えるペットはあるのか? 結論から申し上げますと「ない」です そう、ないのです。待ってください。タイトル詐欺ではないので、少し待ってください。 正確にいうと「ペット不可でも飼えるペットはいるが、あくまで物件や管理会社、オーナーによりケースバイケースでしかない」 ということです。実はペット不可物件でもかなりの割合で「ここまでならOKしてもいいかな」とか「これくらいはペットに入らない」という隠れジャッジみたいなものがある場合が多いのです。しかし、冒頭に「ない」と言ったのは別の理由があるのです。この隠れジャッジというのはあくまで「許可」を得ることが前提なのです。冒頭にペットを飼えない理由を申し上げたとおり、ペットによる被害やクレーム・苦情というのは時に大きくなってしまいます。健康被害などを理由に損害賠償契約違反により貸主からの解約契約違反による違約金や損害金これらはあまりにもリスクが高すぎるのです。自分自身のジャッジで飼ってしまうと、ペット不可物件である以上、一応どんなペットでも該当してしまいます。なので、ペット不可物件でも飼える可能性がある場合でもしっかりと管理会社などを通じて確認して「お墨付き」をしっかりと得ておいて欲しいのです。ですから結局のところ、許可なく飼えるペットは「ない」のです。 まずは分類してみよう「ほぼ無理」「チャンスあり」「たぶんいける」 では3つの分類に分けていきましょう。これはあくまで私の今までの経験上になります。実際は各不動産会社及びオーナーさんに必ず確認をしてください。ちなみに確率的には・ほぼ無理 成功確率0%~3%くらい・チャンスあり 成功確率10%~20%くらい・たぶんいける 成功確率70%~こんな感じです。チャンスありでもそんなものか・・と思われるでしょうが、その通りです。本来はどんなペットでもダメなのですから。※ちなみに人に危害を及ぼす猛獣及び毒のある生物はそもそもペット可でもダメなケースがほとんどなので、今回のリストには入りません。大蛇、毒蛇、サソリなどですね。 ほぼ無理ゾーン 成功確率 約0%~3% ・犬・猫・猿・鳥(大型、複数)・ミニブタ・体長20cm以上の哺乳類 チャンスあり 成功確率 約10%~20% ・ハムスター、モモンガなどの小動物・熱帯魚(ポンプ要 水槽45cm以上)・小鳥(1羽のみ)・ウサギ・爬虫類(中型~) たぶんいける 成功確率70%~ ・金魚、熱帯魚(ポンプがいらないもの)・昆虫・爬虫類(小型)・カメなどの両生類(小型) こんな感じでしょうか。チャンスありゾーンのペットでも条件により難易度が変わったりもしますが、概ねこんな感じだと思います。やはり、音がしない、匂いがしない、毛が無い、が大きな要因となってくる感じですかね。 飼育OKとなっても責任をもって そして、無事に許可を得て飼育可になったとしても、あなたには責任が発生します。例えば・熱帯魚を飼っていたが、湿気で壁紙にカビを生やしてしまった・注意していたがペットによるキズを付けてしまったなど、実際にお部屋や他人に損害を出してしまったら責任を取らなければなりません。しっかりと飼育すれば、この上ない幸せや癒しをペットたちは与えてくれます。 今後、賃貸物件での動物の飼い方やおススメなどをお知らせできればと思います。 我々人間は自分の責任や意思でどこにでも行けます。しかし、ペットにはあなた以外には頼るものはないのです。そんなペットたちを露頭に迷わせることがないように、しっかりと許可を得て、楽しいペットライフを送ってください!
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熱い絶品中華 ~中国料理 なすの華~
鹿児島神宮の入り口からほど近い立地!何を頼んでも美味しかったです どれを頼んでも美味い!ボリュームも〇 先日の台風が去り、やはり多少の被害が各地で出ていますね。私たちの管理物件でもベランダの仕切り板が飛んだから、お部屋のガラスが割れたなど、たくさんの被害がありました。まずはお困りの方の対応を一刻も早く!とのことで、本日は定休日を急遽変更し、台風の復旧対応を行っておりました。昼過ぎに少し落ち着いたことから、スタッフとご飯を食べることにスタッフが「中華料理でも大丈夫ですか?」とのこと 男の憧れ 列海王 どれを頼んでも美味いだと・・・ 本日は男性スタッフ4名とご飯です。とにかくお腹の空いた我々はランチセットから単品からと思い思いの物を頼みます。最初に来たのは麻婆豆腐(四川風)辛い物が好きだけど弱い私にはチャレンジでしたが、この麻婆豆腐が本当に美味しかった。私は赤系(唐辛子)の辛さには弱いのですが、こちらはどちらかというと胡椒のようなスパイシーな辛さ辛いのが苦手な方は通常の麻婆豆腐ももちろんあります。ちなみにスタッフの一人は一番苦手な食べ物が「麻婆豆腐」でしたが、皆があまりに美味しい美味しいと言って食べるので、食べたくなったようで食べて「美味い」と言っておりました。 恒例の大体間取り 店内は入ってすぐ左に掘りごたつタイプの4人掛けテーブルが3席ありました。その奥には座敷が見えましたが、テーブルの様子は多分こんな感じだと思います。正面のカウンターは現在はコロナ対策なのか4席ほど、右には靴を脱がなくても大丈夫なテーブル席もまたこの日は荷物などがあったそうですが、右手奥には円卓のあるお部屋もあるそうですよ。今回も例によって見える範囲と記憶なので、参考程度と思ってください 店内の様子 カウンターはお昼のサラリーマンが多かったです 入って右手のテーブル席 奥の座敷では家族連れさんが多くいらしてました 駐車場は台数もさることながら広さが取ってあり、入りやすい 頼むもの全て美味い 熱い カニあんかけチャーハン正直この「あん」は絶品です水筒に入れて飲みたいくらい 青椒肉絲(チンジャオロース)セット今回は単品で頼んでおりましたが、ランチセットだとスープ、サラダ、デザートとご飯or中華がゆ だそうです なすの華セットこの後にドリンクなども来ます。ボリュームも結構あります お米が霧島産とのこと。たしかに美味しかった 「何でも頼んでいいよ」でなぜこうなった? 私は麻婆豆腐とチャーハンあるものはチンジャオロースセットあるものはなすの華セット+チャーハンそして彼はユーリンチーと大盛ごはん2杯のオリジナルセットもっと単品でいけばいいのに・・・と思う私を尻目に「これが最強の組み合わせなんです」とのこと茶色と白の2色でも男はこの2色で十分な時があるんです。そうなんです。ちなみに彼のユーリンチー史上第一位はこの日書き換えられたそうです。 本当に頼むもの全て美味しい、そして熱いんです。私は個人的に中華料理は「熱」が命だと思ってます。あの強力な火力で作った食べ物を食べると、体中に活力が沸いてきます。体調が悪くなりそうな時は、中華料理を食べると元気になることが多い位です。そして美味しい中華料理屋さんは大体この「熱い」がしっかりしてます。作り立てがぬるい中華料理はあまりいい印象がないのですが、こちらはバッチリ 全メニュー制覇したくなる位「ハズさない」 とにかくこの日頼んだメニューは全員大絶賛!まだまだメニューがありましたが、全制覇してみたくなります。そして恐らくどれもが美味しいのでしょう。外に出ると、中華料理の熱を蓄えた我々は力一杯台風後の街へと向かいました 店舗名中国料理 なすの華住所〒899-5121 鹿児島県霧島市隼人町神宮5丁目1−5営業時間11:00~15:00 17:00~22:30定休日毎週火曜日 第2水曜日電話0995-43-2030





