家賃保証会社の謎　何を審査してる？

当たり前になった保証会社

今やお部屋を借りるときには当たり前になった保証会社


万一、賃料を滞納してしまった場合でもオーナーへ立て替えて支払ってくれます。


よく、「オーナーだけがメリットが有って、保証料を払わされる入居者には不利だ」という意見を聞くこともあります。


しかし、保証会社がもし無ければ貸主は滞納対策をしなければなりません。具体的にはというと


「何部屋かが滞納しても大丈夫な家賃設定にしておかないと」となる訳です。


どんな物件でも一定数の確率で滞納をしてしまう方は出てきます。


貸主に取って死活問題の滞納ですが、保証会社がいれば安心して家賃を下げることが出来るのです。


そうでなければ何部屋か滞納してしまっても大丈夫なように、全体から多く賃料を取らねばなりません。


そう、借主も保証会社がいることで恩恵は少なからず受けているのです。


最早不動産業界に必要不可欠になった保証会社


保証会社の審査とは何を見ているのか？


今回はそんな保証会社の審査で「どの項目の何を見ているのか？」


ご紹介していきましょう。

入居申込書の項目の意味

内見を経て、ここに住みたいというお部屋が見つかりました。

契約に向けていざ申込！

その際に記入や入力を促される「入居申込書」最近では書式も保証会社の書式となり

入居申込書　兼　保証委託申込書

のような形になっています。


保証会社というのは、あくまで入居者と保証会社との契約になっています。

そこで、入居申込書で記入を求められる項目は何を見られているのか？

これをご紹介していきましょう。

名前・住所・生年月日・性別

これは単に個人の特定を目的にしています。

同姓同名というのもあり得ますので、個人を特定していきます。

そして、各保証会社が照会するデータベースに登録がある個人を区別する為です。

後は反社会的勢力や犯罪歴などの照合にもなります。

勤務先・勤続年数・雇用形態・業種・年収

ここは一番大事な収入予測の為となります。

勤務先ではもちろん誰もが知る大企業や公務員などは強い傾向になります。

しかし、賃貸では必ずしもそのような仕事をしていなければという訳でもないのです。

家賃額がそこまで高くない限り、ある程度の収入が見込めるようであれば基本的には問題はありません。

高額な家賃帯ですと、芸能人や会社経営など「一般的にはお金持ちイメージ」の職種は「安定性に欠ける」と見られて逆に弱い評価を受けたりしますが、通常の家賃帯ですと「この人は家賃を支払える収入があるのか？」を確認する程度です。

あとは無職や求職中だと落ちるか？といえばそうでもありません。

結局は家賃額とのバランスや他の情報と組み合わせた時に「大丈夫そう」と思われるかどうかです。

求職中や無職の場合は預貯金の額などを開示して審査を受けるなどの審査を行う保証会社もあります。

年金や児童手当など公的なものも当然収入として認められますので、しっかりとその部分も記入していきましょう。

あとは勤務先の住所などは通うのに不自然な場合を除いては、特段重視はされません。

勤続年数はとても大事になります。新卒などで短い場合は年齢からして不自然ではありませんが、勤続年数が年齢に対して短い場合は

「結構仕事もコロコロ変わるのかな？」と思われる可能性があります。

目安で１年以上であれば問題はないと思います。

雇用形態も審査には影響があります。

例えば大企業に勤めているとなっても、やはり正社員と契約社員、パート、アルバイトなどではその「安定性」に欠けると思われる可能性があります。

しかし、これも家賃額とのバランスなのでアルバイトで月の月収１５万円位の方が３．５万円前後のワンルームに住むとなれば

「まあ、この収入でこの家賃なら払っていけるだろうから大丈夫」と保証会社も思うでしょう。

要は

「定期的な収入が家賃とのバランスが取れているか？」

ここに不自然な点があるかないかだと思います。

現住居

これは、現在の住居の種類を聞かれることがあります。

持ち家であれば自己所有か家族所有

借りているのであれば賃貸か社宅か

ここでは引越しに不自然な点がないか？という点も見られます。

例えば持ち家からの引越しとなれば、保証会社としては「住宅ローンが払えなくなったのかな？」とか「離婚でもするのか？」等も危惧するそうです。

そして、もう一つの理由としては「データベースに乗っている可能性」も考慮するそうです。

一般的な家賃保証会社の場合、いくつかのデータを持った機関に登録しています。

例えば、クレジットカードなどの滞納歴などを重視する保証会社や同じ保証会社同士で滞納歴を共有していたりなど、いくつかあります。

そうすると、持ち家からのお引越しになれば当然ながら、賃貸での保証会社登録は今までに無いかもとも思われます。

この項目は保証会社によって記入項目としてない場合もありますが、正直に答えましょう。

借り入れ額や現在の家賃額

こちらも保証会社によりますが、記入する項目を設けている会社もあります。

これも「家賃を払っていけるかどうか？」を算出しようとしています。

現在の借入残高や家賃額、住宅ローンの額などを記入しなければなりません。

例えば同じ月額収入２０万円の人でも、月に１０万円の返済がある人と借り入れ無しの人ではどちらが滞納リスクが低いか？ということです。

この時に借り入れが多少多いからといってウソはダメです。

本当は借り入れの額が基準内にもかかわらず、「隠すような人」と思われたら一発アウトになってしまう可能性があります。

とにかく「バランス」「自然かどうか？」を見られています

ここまで書いたとおり、全ては「この人がここに住む理由と家賃が払っていける人かどうか？」を見ています。

家賃を滞納しないか

この人がここに住む理由が自然か

こういった家賃を保証する側が当然に気になることを見ているのです。

ですから、自分が記入した申込書を自分でも再度見直してみてください。

審査をするのは

あなたという人に会ったことも話したことも無い方

その人が「ここに住んでもらいたい、この人なら大丈夫そう」

そう思えるような申込書になっていますか？

省略したり、面倒だから書かない、嘘をついたりなどはやはり好印象では無いですからね。


過度に恐れる必要はありませんが、無事に審査を通る為にも反対側からの視点も意識してみてはいかがでしょうか？