お部屋の設備はどこまでが大家負担？
さて、今回は久しぶりにお部屋探しをしている方向けの記事です。
お好みのお部屋が見つかり、いざ引っ越し。
快適な生活を過ごしていたある日、ふと窓を見ると
「網戸が破れている」
これに気付いたみなさんが取るべき行動はどうでしょうか？
１.大家さんに替えてもらう為に管理会社へ電話
２.自分で負担しなければいけないので、網戸を張り替える
どちらでしょうか？
今回は、このような日常の住まいで発生する「誰が負担するのか？」という項目を分かりやすくお伝えしてみようと思います。
基本は「契約書」に書いてある
まずは基本ですが、お部屋の外の設備は基本的には全て大家さん負担です。
例えば「廊下の電球」「ポストが壊れている」などこういった物の負担は基本的には大家さん負担となることが一般的です。
しかし、お部屋の内側にある設備はどうでしょうか？
このジャッジはどう見分ければいいのでしょうか？
これは基本的には
「契約時の賃貸借契約書に書いてある」
契約した時の契約書に負担がどちらかというのが書いてあります。
契約書には「大家が負担すべきもの」という書き方ではなく
この項目は「入居者負担」という書き方になっていますので、逆にいえば「書かれていないものは大家さん負担の可能性が高い」ということですね。
ここからは、一般的には「どちらの負担か」という項目で例を挙げていこうと思います。
それでも基本は「契約書記載」が優先されることが多いので、まずはご自身の契約書を確認しましょう。
大家さん負担が多いもの
ここでは、大家さん負担であることが多い設備を挙げています。
- エアコン(１台のみの場合)
- 給湯器
- ブレーカー本体
- 窓ガラスやドアなどの建具(故意過失で壊した場合は除く)
なんとなく、印象でいうと「大型なもの」が多いと思います。
また、生活に必需であり、壊れる原因や消耗の原因が入居者さんに発生しにくいものですね。
全国的にもこの辺りは、大家さん負担であることが多いのではないでしょうか。
ちなみにエアコンは１台は設備が多いですが、複数台ある場合は「残置物」といって、設備ではなくサービス品扱いになっていたりすることもありますので、入居時にはしっかりと確認しておいた方がいい項目になります。
「残置物」だった場合は、故障時は自己負担となることが多いですからね。
くどいようですが、絶対ではありませんからね。
お手元の契約書や重要事項説明書で確認してください。
それでも、ここで挙げた項目は生活必需であり、大家さん負担であることが一般的な項目です。
50：50 契約書によって変わる
ここで挙げる項目は文字通り「契約書によって変わる」項目です。
契約書でどちらかの負担が決まりやすい項目であり、多くは「地域柄」によるものがほとんどです。
都道府県や地域ごとで「これは大家負担が当たり前だよね」というものが多い項目となります。
もちろん、入居者さんの故意過失(わざと うっかり)の場合は100％入居者さん負担です。
- 畳の表替え
- 網戸の破れ
- 障子やふすまの張替え
- シャワーヘッド(ホース)
この辺りは特に「壊れたからといって、直ちに必須な訳ではない」といった項目が並びます。
特に網戸の破れなどは、不便ではありますが、生活出来ないということはありませんからね。
この辺りは特に管理会社にもお問合せが多い項目となります。
地域の商習慣や物件によっても異なる場合もありますので、要確認です。
ほぼ入居者さん負担
さて、最後は「ほぼ入居者さん負担」の項目です。
この辺りはほとんど全国的にも「入居者さん負担」であることが濃厚です。
- 電球
- 各種リモコンの電池
- 水栓のパッキン
- ブレーカーのヒューズ
こうしてみると共通しているのは「費用がそこまで高額でないもの」がほとんどですね。
電球などは結構お問合せもあるのですが、これは入居者さん負担となります。
また、エアコンのリモコンの電池などは大体１年～２年くらいで交換になります。
あとは意外なのが、水栓関係のパッキンですね。
水栓の根元などからジワーッと漏れる水漏れなどの場合は、基本的には水栓のパッキンが劣化していることがほとんどです。
ブレーカーのヒューズは昔は多かったのですが、今はほとんどヒューズが切れるというタイプが減っており、今ではほとんど無いことでしょう。
こちらの項目に関しては、管理会社に連絡しなくてもいいんじゃないかな？と思う位、入居者さん負担で間違いないと思います。
迷ったら管理会社に聞いてみよう
いかがでしょうか。
意外な項目があったかもしれませんが、ポイントは２つです。
- まずは手元の賃貸借契約書を確認する
- 分からない場合は管理会社に聞いてみる
困ったら管理会社に聞いてみるのも近道かもしれませんね。
また、「費用負担は分かったけど、自分で交換が出来ない」「交換のハードルが高い」と感じた時も管理会社に聞いてみてもいいと思います。
特に高所にある電球交換は危なくて怖いということもあるでしょう。
そういった場合には、管理会社に連絡をすると有償にはなりますが、信頼できる業者さんなどを紹介してくれることもあります。
一見さんで業者さんに頼むよりは少しリーズナブルになる可能性があります。
また、もう一つ大事なこととして
入居してすぐにチェックすることも重要です。
例えば網戸の張替えが自己負担だとしても「最初から破れている場合」などもあります。
流石に最初から破れているものを自己負担させられるのは、酷な気がします。
契約書にも「入居から○週間以降は自己負担」と書いてあることが多いと思います。
まずは入居した日に各設備のチェックをして、初期不良だった場合は管理会社に相談してみましょう。
