投資先はたくさんあるが・・・
投資ブームというのが到来しているのでしょうか？本屋さんにはたくさんの投資関連の書籍が並んでいます。
昨今特に聞くものは
- 株
- 投資信託
- 先物
- 外貨預金や為替（ＦＸ等）
- 貴金属（ゴールド等）
- 暗号資産（仮想通貨）
- 国債
- 預貯金（定期預金等）
ざっとこんな感じでしょうか、今あげた物の中でも更に国内株や海外株、ＥＴＦやＲＥＩＴなど商品まで含めると本当にたくさんの種類があります。
それぞれにメリットとデメリットはあります。ノーリスクの投資というのはありません。大なり小なりリスクというのはあります。
その中で不動産投資が突出している「メリット」というのがあるのです。
今回は最大のメリットについてお話していきます。
よく言われる不動産投資のメリット
不動産投資 メリット で検索して出てきたのがこちら
- 他人資本で投資できる
- 安定収入が得られる
- 資産になる
- 節税できる
- 生命保険の代わりになる
確かに、間違いないでしょう。そうでしょう。
他にも細かいメリットもたくさんありますが、大方こんな感じでしょう。
他人資本というのであれば株などの「信用取引」もありますし、安定収入というなら他にもあるでしょう、資産というなら貴金属もそうかもしれません、節税は他にも手法はありますし、保険の代わりというなら保険でもいい訳です。
しかし、最大のメリットはこういったことではありません。
では最大のメリットとは
では私が思う最大のメリットとは
自分の力でコントロールできる
これです。
他の投資に比べて圧倒的にコントロールする余地があるのです。
例えば他の投資だといかがでしょうか？
アメリカの株価を私たちがコントロールすることは可能でしょうか？金の相場は？為替は？ソフトバンクの株価など、私にはどうすることも出来ません。原油価格も国の情勢も金利も一個人ではコントロールすることは出来ないでしょう。
しかし、不動産は違います。持つオーナーによって、手の掛け方によって、収益性などは変えていくことも出来るのです。
これが最大のメリットであるといえます。
もちろん、現物であること、借り入れの出来る投資などもメリットであるといえます。
しかし、この自分の力が及ぶということが最大のメリットです。
数ある投資の中で自分で選べる、運用の仕方の自由度、経営の仕方など資産の築き方は自分自身で決める余地が極めて高いのです。
逆に最大のデメリットは
では、余談になりますが逆に最大のデメリットですが
不動産の字のごとく動かせないこと
これだと思います。
やり直しが効かないのは立地だけです。これはどうしようもありません。もちろん建物もそうですが、これはリフォームや建て替えなど手が残されていない訳ではありません。
だからこそ必要なのは
そうであるが故にオーナーは経営の舵取りが大事になってきます。
もちろん、全ての作業を自分でやっていくことは難しいため、修繕などの業者や私たちのような管理会社との協力が必要になってきます。
そして、不動産に対する知識や勉強なども必要にはなってきます。
自分の力でコントロールできるからこそということですね。
それでも自分自身の方針で収益性を変えられる投資というのはそうそうありません。
だからこそ楽しい部分もあるのです。不動産投資は賃借人というエンドユーザーに選んでもらう「経営」の要素も含んでいるのです。
それをサポートする管理会社も色々な管理会社があります。あなたや物件に合った管理会社を選ぶ。
管理会社は、物件の収益性を高め、オーナーに儲かってもらうことが仕事ですからね。その為にエンドユーザーである賃借人に喜んでもらう。
これは厳然たる事実なのです。
いかがでしたでしょうか？
意外と不動産投資のメリットについて本質的なことが書いてあるものが少なかったので、今回はこのような切り口となりました。
