(5ページ目)退去時の清掃は必要か？～ハウスクリーニングとの関係～ | 霧島市・姶良市の賃貸管理のご相談ならロータスホーム

2023年2月27日
退去時の清掃は必要か？～ハウスクリーニングとの関係～
立つ鳥跡を濁さずと言いますが、ハウスクリーニング入るんだよね・・・お引越しの時の清掃はいるのか？さあ、お引越しシーズン真っ只中、皆さんいかがお過ごしでしょうか。新たなお部屋は決まりましたか？お引越しの準備は順調でしょうか？そう、入居もあれば退去もある。そこで今回は退去（解約）の場面にスポットを当てましょう。退去する時の清掃は必要か？これについて管理会社視点から回答してみようと思います。特にハウスクリーニング費を支出する場合などはどこまでか？も合わせて見解をお話ししようと思います。約90％以上の人は清掃しているみなさんありがとうございます。私たちの体感では約90％以上の確率で荷物を出した後に入居者さん自身で清掃を行って頂いている感覚です。そんな方達のお部屋はやはりキレイな状態で破損なども少なく、状態も良いものです。管理会社の立場としては「大事に使っていただきありがとうございます」と感謝は尽きません。しかし、現実としてこの後にはプロによる「ハウスクリーニング」が必ず入ります。いかにキレイであったとしても次の入居者さんへはプロのクリーニングが必須となってきます。では「ハウスクリーニングが入る物件では清掃は必要ないのか？」これについて回答しましょう。退去後の清掃はいるのか？結論は？条件付きで「清掃しなくていい」その条件とは？ハウスクリーニングが特約としてあるなら清掃は原則いらないそう、退去時の清掃はしなくてもいいのです。してもらえると大変うれしく思います。しかし、一方でハウスクリーニング費という費用を負担してもらうからには入居者さんにメリットも必要であると考えられます。「退去時の清掃しなくても良い」その分楽できる。その為のハウスクリーニング費という側面もあるのですから但し、原則という言葉が入っています。ではその原則・条件とはなんでしょうか？これは汚れがひどすぎて「特別な清掃や機器の交換」が必要ないならです。これはどういうことかといいますとあまりの汚れで通常のハウスクリーニングで落ちない汚れにだったり、機器を交換する必要のある汚れが対象となります。例えばですが油汚れが多すぎて正常に動かないキッチン換気扇子供の落書き浴室・洗面台の排水口の詰まり（髪の毛など）管理不足によるカビこの辺りは国土交通省のガイドラインでも入居者の過失、管理不足として原状回復費の対象になってしまいます。このように「通常の清掃を日常的にしていれば起こらなかった」事例についてはハウスクリーニング費や原状回復の追加になってしまうこともあります。こういった事項に心当たりがある場合は退去時の清掃をした方が良い＝損しないということになりますね。ご自身で退去時に確認し、上記のような「通常の使用、管理を超える汚れ」などがなければ「清掃はいらない」と判断して良いということです。当社では賃貸借契約書に国土交通省の原状回復に係るガイドラインを添付しています。そこにも入居者の負担になる場合の事例などが例示されています。通常住んでいれば建物は古くなりますし、どんなに気を付けても壁紙などは傷んでいきます。こういった内容は仕方ないもので入居者さんが負担するものではありません。今回は「退去時の清掃は必要か？」について見解を出してみました。
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2023年2月14日
賃貸でペットが死んだらどうする？埋葬？火葬？自分で？自治体が？それとも・・・
いつかは来る別れですが、最後まで責任ある行動をペットの亡骸はどうしたらいい？人間にとってペットというのはかけがえのない存在です。生活に癒しをくれたり、それ以上に家族の一員となることも珍しくはありません。今回はそんなペットとの最後のお別れになる部分についてお話しようと思います。ペットを飼うといつかは訪れる「ペットの死」深い悲しみとこれまでの思い出に感謝を告げ、いよいよお別れです。さああれ？ペットの遺体ってどうすればいいの？あなたが一戸建てに住んでおり、自分の庭を持っていれば埋葬するのもいいでしょう。基本的には私有地であれば埋葬することは問題ありません。しかし、賃貸物件などにお住まいの場合はどうしたらいいのでしょう？自分の所有する土地以外に埋葬した場合、法律で罰せられますし、賃貸物件の敷地に埋葬は絶対ダメですペット専用の葬祭場に依頼する一番おススメです。きっとペットも喜ぶでしょう専門のペット葬儀社にお願いする方法です。基本は火葬となります。また、火葬の際は２パターンほどあるようです。合同火葬＝他の方のペットと一緒に火葬する、お骨はもらえずに業者さんの方で供養する個別火葬＝あなたのペットだけで火葬し、お骨も持ち帰れる大体鹿児島県霧島市近郊の業者さんの相場としては小型犬や猫の合同火葬で15,000円～20,000円　個別火葬で＋3000円ほどのようです。お骨を手元に持ちたい、しっかりと供養をして欲しいなどの場合は最寄りの「ペット葬祭」などで検索すると良いでしょう。しかし、やむを得ず費用面などで難しい場合もあるでしょう。そういった場合でも近くの公園や山、川、海などに埋葬したり流したりしてはいけません。法律上の扱いではペットの遺体というのは「一般廃棄物」という扱いになってしまいます。つまり、私有地以外に埋葬すると「不法投棄」となってしまうのです。では、そういった場合はどうしたらいいのでしょうか？法律上は物であり「燃えるゴミ」にも出せるやむをえない場合は自治体でも対応してくれますみなさんにその発想があるかないかは別として、多くの自治体ではペットの遺体は燃えるゴミに出せるのです我々の会社がある鹿児島県霧島市も例外ではありません。その昔、私が東京で不動産業ホヤホヤのころ、入居者から「敷地内で野良猫が死んでるんだけど」と言われ、現地に行くと一匹の野良猫が死んでいました。私も処理の仕方が分からずに市役所に電話したところ「燃えるゴミの日に出してください」と普通に言われ、衝撃を受けました。このように法律上はペットというのは物扱いとなっており、遺体も燃えるゴミとして出すことは可能ではあります。但し、その場合でも以下のように配慮することをおススメします。新聞紙や紙袋などで包み、ゴミ袋の外から見えにくいようにするこれはせめてもの想いと他の方への配慮として行っていただきたいと思います。ほとんどの自治体ではゴミ袋は透明や半透明となっていますから、多くの人が驚いたり不快な想いをするかもしれませんからね。決まりではありませんが、マナーとしておススメします。ゴミ袋に入らない大型犬などは？これも回答しましょう。確かに小型の動物であればゴミ袋に入るのですが、大型犬となるとそうはいきません。この場合、自治体によっては有料で回収してくれるところもあるようですが、ほとんどの自治体では清掃センター（ゴミ焼却場）に自分で持ち込む各自治体で各所に粗大ごみなどを持ち込める施設がありますので、そちらに持ち込むのです。ちなみに鹿児島県霧島市ではこちらですね霧島市敷根清掃センターここから本文です。敷根清掃センターは平成15年4月1日に供用開始し、国分地区、隼人地区、福山地区、霧島地区、溝辺地区の一般廃棄物を処理しています。処理できるごみ、できないごみは以下のとおりですが、詳しいことは搬入前にお問い合わせください。 ... 但し、ここで最大の注意点があります。「最後はご自身でゴミの中へ投げ入れていただく必要があります」そうです、物として扱うからこそ引き受けてくれるのです。最後は自分自身でゴミの中へ投げ入れねばなりません、職員の方も「中々厳しいとは思いますが、それが大丈夫なら」と話してくれました。責任ある最後を迎えさせて欲しい死生観などは様々ですから、法律や他の人に迷惑にならなければ自由ではあると思います。いずれにしてもペットを飼うということは「ペットの死」についても考えておかねばなりません。以前の記事でも書きましたが、我々人間は好きなところへ行き、好きなように生きる権利もあります。しかし、ペットにとってはあなたしかいないのです。あなたに癒しと共に生活のパートナーとして過ごしてくれるペットにもしっかりと責任ある最後を迎えさせて欲しいなと思います。
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2023年2月12日
お部屋にあるこれは何だ？スプリンクラーか？
たまに聞かれるんですよお部屋の天井にあるコレは？今回もお部屋探しで聞かれる設備をご紹介してみましょう。写真にあるような物が天井に付いているとよく聞かれます「あれってスプリンクラーですか？」となんだか映画などで見るイメージが強いのでしょうか？確かに似ていますが、これは違います。正体は火災報知器です一般的な火災報知器といえばこちらをイメージするのではないでしょうか？おなじみ差動式報知器ですこちらはお部屋にもよくついていますし、「ＴＨＥ火災報知器」って感じです。ちなみにこのタイプは差動式というだけあって「急激に温度が上がったという温度差を感知して鳴ります」対して冒頭の火災報知器は定温式と呼ばれますこちらは定温式といって「一定の定められた温度に達した時に鳴ります」というタイプです。なぜ違いがあるかといえば、その仕組みです。例えば差動式の場合、火が着いたことによる温度差を検知します。ということはキッチンなど本物の火を使う所に設置すると「火事なのか料理なのか分からない」という事態を招きます。その為、キッチンなど急激に温度上昇するような場所には定温式の方が向いているのです。ちなみにスプリンクラーはこんな感じです。確かに形は似てますよねそしてスプリンクラーは設置の基準などがもっと厳しい場所に設置されます。例えば窓のない倉庫や地下駐車場など、煙が逃げない場所などに設置されます。※もっと基準などあるのですが、ややこしいので割愛します。要は煙が逃げないからこそ、水で消さないといけない場所に設置という訳で賃貸物件ではあんまり見かけることはありません。ちなみにここまでご紹介したタイプは全て火を検知するとマンション全体に鳴り響くタイプの火災報知器です。一定基準以上の物件になると自動火災報知設備という形で全員に対してお知らせするタイプです。まあ細かいことを言いましたが、よく聞かれる内容なので書いてみようかなと思いました。
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2023年2月11日
空き巣や悪徳セールスのマーキングか？マーキング例と謎の文字「クシア」の正体
電気メーターに書いてあるこの謎の暗号らしき言葉の正体は？空き巣や悪徳セールスが使う「マーキング」このところ世間を騒がせている連続強盗事件など物騒なニュースが多いものです。みなさんは「マーキング」と呼ばれる行為をご存じでしょうか？マーキングとは空き巣や悪徳セールスなどが家の住人の属性などを暗号のようなもので知らせる行為です画像例をあげてみましょう右上にカタカナの「ア」と記載してあります拡大してみましょうこちらはあくまで例です。こんな風に一見すると目立たず、気にならない程度に書いたりすることが一般的です。ちなみに暗号の種類は多岐にわたりますが例としてこんな感じだそうです。マーキング例 W＝女性Ｍ＝男性S＝シングル、一人暮らしＦ＝ファミリーR＝留守※R9-18　9時から18時まで留守がちなど◎＝いける、既に契約済み〇＝アポ取れそう×＝見込みなし、面倒な人あ＝赤ちゃんいるK＝玄関越しで断られるＢ＝住人がブラックリストヤ＝ヤンキー、ヤ〇ザア＝アルバイトSS＝平日留守がちD＝大学生ケ・ウル・ム＝住人と揉めた、難しいなどこれも一例です。中には同じ文言でも意味が違うものなどもあるそうです。よく考えるものですね本当にマーキングされやすい箇所はそんなマーキングですが、どんな所にあるのでしょうか？代表的なのは以下のような場所です。ポスト　表札電気メーターやガスメーター給湯器　入口に近いところだといずれも入口に近い場所で、かつ特定しやすい物が多いものです。そして、案外気づかないものなのです。そういえば自分の家の表札をマジマジと見ることはあまりないのです。そして、賃貸物件になると特に「元からあったのかな？」と思ってしまうのです。今回の「クシア」の正体は？以上を踏まえて今回の件を見ていきましょうメーターの下に「クシア」の文字拡大図先ほどの例で言えば「ア」はアルバイトです。「シ」はシングルでしょうか？　しかし「ク」は？苦学生のクか？実は配線の順番を示す文字もうネタバレしましょう。今回のクシアですが、マーキングではありません。その正体はメーターに繋ぐ電気配線の色と順番を指しています。細かいことは専門的になるので省きますが左から「黒・白・赤」の頭文字を取って「ク・シ・ア」です。つまり配線の順番を間違わないように書いた電気業者用の文字です。分かりやすい画像はこちらです右側３本は左から黒白赤の配線になってますよね？ですから賃貸物件の電気メーターを見るとたまに書いてあるものです。今回はマーキングではありませんね。もし本物のマーキングの対処法は？これは一択ですね。速やかに消しましょうキズなどで付けられた場合は立派な器物損壊にもなりますので、警察に報告するなども手だとは思います。防犯カメラなどが付いていない場合だと立証は難しいでしょうが、警察への報告でパトロールの巡回コースに入れてくれる場合もあります。物騒な世の中になってしまいましたが、自分で出来る防犯は心がけておきたいものです。今回はお問合せを受け、電話で説明したところご安心いただけましたが、いい教材だと思ったのでＵＰしてみました。
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2023年2月10日
管理会社が教える退去時に揉めない方法！～入居時の撮影テクニック編～
人を疑いたくないから「こそ」減った退去時のトラブル未だにちらほら聞く「退去時の管理会社や大家さんとの原状回復トラブル」これについておススメしたい方法をお伝えしましょう。国土交通省による原状回復のガイドラインが一般的になってきた昨今、昔のように法外な退去費用を請求されることは大分少なくなったと思います。一部、まだ不当な退去精算を行っている大家さんや管理会社を聞いたりもしますが、昔に比べるとかなり少数になってきたといえます。とはいえ未だに「この傷は入居時から有った」「いや無かった」「私が付けた汚れや傷ではないのに請求された」というトラブルはあります。最後に揉めてしまってはオーナー、入居者ともに嫌な気持ちになってしまいます。出来ればお互いに気持ちよく終わりたいものです。今回はそんな退去時にトラブルになりたくない！そんな皆さんに証拠の写真の撮り方をお伝えしたいと思います。写真を残すのが一番客観的な証拠は写真が一番ですねまず基本的には管理会社も証拠となる入居前写真などは撮影してあるケースがほとんどです。管理会社によっては事前に不備や既存のキズなどを申告してもらう用紙などを配布するケースもあります。当社でも原則として室内写真を撮影し、３６０度カメラで入居前の状態をデータで残してもいます。しかし、管理会社のデータだけでは心もとないとも思えます。入居者さんが初めて見つけるキズなども少なくありません。大体の場合、退去時の精算は管理会社を通じて行われることが多いと思います。ですから、管理会社の立場として言うのは変な気もしますが「管理会社や大家さんを信用しすぎない」「疑いたくないからこそ証拠を自分でも残しておく」これでいいと思います。後になってお互いに「絶対嘘ついているんじゃないか？」と疑いたくないですよね。大家や管理会社も事前にチェックはしていると思います。だからこそ「事前チェックで出てこなかったものは入居者さんがキズつけたのではないか？」と思ってしまいます。そしていざ退去時に入居者さんが「これは最初から有った」と話しても「いや、当初の段階ではなかった」という水掛け論になってしまうのです。そうではなく、お互いに揉めない為に事前に証拠を残しておくのです。「お互いに信じたいから証拠を残す」ということですね秘訣は２枚「引きと寄り」実際の写真の撮り方にいきましょう。この残すべき写真ですが、写真を残す目的は「ドコにナニが？」がポイントです。まずは悪い例を ①壁のシミです ②柱の塗装剥がれですね ③ＣＦ（クッションフロア）の家具跡ですかねう～ん、この写真ではナニが？は達成できています、それぞれ①壁のシミ②柱のキズ③ＣＦの跡など　何を伝えたいかは大丈夫です。しかしドコに？が達成できていません。この写真だけでは部屋のどの位置にあるものなのか？が分かりませんね。良い例、ふせんを活用しようでは良い例をご紹介しましょう。ポイントは２つです。 ①撮影したい箇所に「日付を書いたふせんを張る」 ②部屋の位置が分かる「全体」と「拡大」の２枚で撮影するまずは①の壁のシミです。まずは全体を引きで、今回はふせんを忘れたのでマスキングテープで代用しています。右下に水色があります。次に拡大図こうすることで「ドコにナニが？」が解決します。同様に②の柱のキズを撮ってみましょうなるほど収納の横の柱ですね日付とサイズ感も分かりやすくなります最後に家具跡ですね玄関入ってすぐの土間付近ですかよく分かります今回はマスキングテープで代用してしまいましたが、本来は日付を書いた目立つ色のふせんを使うともっといいと思います。なぜ日付を書くのか？については撮影日を写真一枚で説明したいからです。画像には撮影日時などが記録されていますが、データで送る必要があります。そして、これはデータでもふせんでもそうですが、多少改ざんしようと思えばどちらも出来てしまいます。しかし、このように撮影したデータや紙を管理会社や大家さんに入居後に提出すれば確実でしょう。あくまで自衛の為です管理会社やオーナーによっては「送らなくてもいい」と言われるケースもあろうかと思います。それは「こちらでも把握しているし、その程度では請求しない」という意思かもしれません。しかし、このご時世オーナーが変わることもあれば、管理会社が変わる可能性もあります。そんな場合に上手く引継ぎが行われるかは、他力本願となってしまいます。その為、提出するか否かに関わらず、撮影しておくことをおススメします。何だか人を疑ったり、証拠を残さないといけない世の中になったのかな？と思うか、人を疑いたくないから残しておくのか？どちらにしてもやっておいて損はありませんよ。
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2023年2月4日
これなーんだ？床にある不思議な物の正体
テナントやマンションの床などにありますが、正体は？正体は配管の「掃除口」今回はお部屋にある不思議な物の正体をご紹介します。写真にある金属のフタが床に張り付いているのを見かけたことのある人もいるでしょう。しかし、大勢の方はこのフタの正体を知ることはありません。そして不動産屋に「これなんですか？」と聞いても知らない不動産屋も多いこのフタの正体ですが配管が詰まった時などの為の「掃除口」です万一、排水口が詰まった時に清掃用の器具などを差し込めるようになっています。特に配管の先で詰まっている時などはこの掃除口から器具や高圧洗浄を行うことで解消することがあります。ちなみに大体はこんな感じになっています。掃除口は基本的には排水口の先端あたりに位置しているのが一般的です。そうでなければ詰まりを除去することが出来ませんからね。ちなみに図面上ではＣＯと記載されることから業者さんの中にはそのまま「ＣＯ」と呼ぶ方もいます。ちなみに開け方は？このように配管の詰まりの時に使うことと、専用の器具や設備が必要になっている為、入居者の皆さんが開けることはほぼありません。どうしても開けたいという方の為に開け方もお教えしましょう。真ん中のフタはネジ式になっています。フタ上部の２つの穴にドライバーやペンチなどを突っ込み、半時計回りに回すと回転します。開いた状態はこちらこちらは会社の床にある掃除口です。水周りが無いので使っていませんこんな感じで開きます。「掃除口レンチ」で検索すると専用の商品も出てきますが、私はドライバーやペンチで開けてしまいますね。今回はお部屋探しの案内時に「これなんですか？」と聞かれることが多い為、ご紹介しました。ちなみにネジが緩んでいたりすると配管の匂いが漏れてきますので、やっぱり開けない方がいいですよ！
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2023年1月24日
配管凍結を防ぐ方法と凍結した時の対処
キーワードは５円玉外気温が－３℃になると凍る寒波襲来により凍結を注意する時期になりました。今回は凍結予防法と凍結した時の対策をお伝えしようと思います。予防策編まずは予防策です。一口に凍結と言っても２種類あります。 ①給湯器内の配管の凍結 ②水道本管の凍結まずはこの内、給湯器の凍結防止についてご紹介しましょう。 ①給湯器の電源プラグを抜かない給湯器には「凍結防止装置」なるものが付いています。その為、外気温が下がると凍結防止装置が作動し、機械自体の保温を行います。つまり、電気が通っていないと凍結してしまいますので、電源プラグは抜かないようにしましょう。 ②お湯の栓を開け、５円玉の穴程度の水を流す次なる予防策は水を出し続けるという方法です。水は流れた状態ですと凍結しにくくなります、水たまりの水は氷りますが、川は中々凍らないのと理屈としては一緒です。その際に「どのくらいの量で流しておけばよいか？」ということですが、直径４ｍｍの水、つまりは５円玉の穴程度の水流です注意点としては「リモコンが付いている場合は切、ＯＦＦにする」ということ位です。古典的ですが、一番の対策です。凍結したら？ここまで対策をしたとしても、寒波の度合いによっては凍結してしまうこともあります。その場合の対策になりますが、一番は自然に溶けるまで待つこれが最善であることは間違いありません、よくあるトラブルとしては、朝水道を開けたまま出掛けてしまい、溶けた時に水が出しっ放しになってしまいます。また同様に「人肌程度のぬるま湯を水道管に巻いた布に垂らす」という方法もあるのですが、これは凍結している箇所が特定出来ている場合には有効となるのですが、宅外で凍っている場合などは難しいかもしれません。また、凍結した場合、配管を破壊することもあります。その場合は賃貸管理を行っている会社に連絡をしておきましょう。凍結翌朝は多くの凍結が同時に発生しており、順次対応となりますが、復旧を早くする為にも速やかに管理会社へ報告しておきましょう。
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2023年1月21日
駄菓子キャンペーン追加！駄菓子人気ランキングと社長の最適解を
駄菓子キャンペーン継続につき補充当社にご来店いただいたお客様全員にサービスしている駄菓子キャンペーンお部屋探しだけでなく、ご退去のお客様、設備の苦情などでお越しいただいたお客様、仲介してくれた同業者さん、皆様に「昭和の価格で１００円分の駄菓子プレゼントキャンペーン」を実施しています。おかげさまで笑っていただき、子どもさんは喜んでいただき、大人は懐かしいとノスタルジックに浸ったりと毒にも薬にもならぬキャンペーンを展開しております。そんな中で在庫が少なくなってきましたので、新顔たちを補充しました。ヤッターメン　10円全国的には有名なのですが、私は知りませんでした鳥焼きさん太郎　10円大人気「太郎シリーズ」から鳥焼きと焼肉を追加ヤングドーナツ　30円当社の女性スタッフからの受けＮｏ１！ココアシガレット　30円味はまぁまぁ・・しかし子供のロマンでしたね。コーラ味のラムネ　30円開けた瞬間中身がバーンのイメージですパチパチパニック　30円子供はこれを食べて耳元に来ますプチプチうらないチョコ　20円初恋をこれで占った方も多いのでは？そのまんまグレープ　30円私はハズレ味が好きでした。スーパーＢＩＧチョコ　50円今となってはお昼ご飯級のボリュームヤンヤンつけぼー　100円セレブの駄菓子！ポリバルーン　30円私は作るの苦手です。小学生の時に好きな女の子が上手でした。ちなみに第1弾の人気ランキングは堂々１位　蒲焼さん太郎「太郎シリーズ」の総長です第２位　よっちゃんイカ相変わらず強い第３位　ポテトフライ　フライドチキン味このシリーズ増やしましょうかね。大方の予想を裏切り、蒲焼さん太郎がぶっちぎりの１位でした。男性、女性にも強く圧倒的でした。正直１位は「タラタラしてんじゃねーよ」かと思っていましたが、まさかの圏外、そして２位にはよっちゃんイカです。これは納得ですね、特に男性に人気でした。３位は私も大好きポテトフライシリーズがランクインしました。みなさんの最適解は？これが私のスタメンです！甘さと辛さのバランス絶妙今回追加した分で改めてスタッフにも挑戦してもらいました。あるスタッフはヤングドーナツを手に取り、ある女性スタッフは「ヤンヤンつけぼー」１個でフィニッシュ！「只者ではないな・・」と一目置きました。みなさんはどのような最適解を見せてくれるのでしょうか？最近はお部屋探しにお越しいただいた学生さんと親御さんが「昔はこれよく食べたんだよ」と言いながら親子で選んでいる姿に癒されております。当社にお越しいただいたら是非持って行ってくださいね。
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2023年1月18日
気を付けよう「ジョイントマット」の使い方　～退去時に請求されないように～
正しい使い方をしないとこんな風に床材を傷めてしまいます、注意しましょうジョイントマットとは？これがジョイントマットです。お子さんがいるお宅などで使われることが多いです今回はお住まいの使い方編です。タイトルにある通り「ジョイントマット」の使い方です。このジョイントマットですが、画像にある通り、隣のマットと組み合わせて敷けること、感触も柔らかいことからお子様連れの家庭などで重宝されます。値段も手ごろで簡単に敷けることで便利な物です。しかし、使い方を誤ってしまうと床材を傷めてしまうのです。特に賃貸物件の場合、床を傷めたことで退去時に原状回復として請求されてしまう事態となってしまいますので、注意しましょう。ジョイントマットは床を変色させる冒頭の写真の拡大です、見事にジョイントマット（タイルマット）の跡が変色しています。ジョイントマットが床を傷める原因としてはマットの材質による色移り湿気が抜けず床材を傷める水分が中に入り込み、カビを発生させる湿気が抜けず木材をささくれのようにしてしまうちなみに写真の場合、原因としては「敷きっぱなしによる長年の湿気によるもの」と推測されます。ジョイントマットは材質がポリエチレン製など、基本的には水を通しません。ということは湿気も同様にジョイントマットと床の間で抜け道がない状態が続いてしまいます。そうなると床材を内部からふやかした状態になり、カビやシミ、ささくれの原因となってしまいます。また、メーカーによっては「白い床には色移りする可能性があります」と注意喚起している商品もあります。特に床のワックスや製品そのものが色移りしやすい商品などもあります。正しい使い方正しく便利に使いましょうでは、使う場合に対策として気を付けることですが床との間に緩衝材を敷くこまめにジョイントマットの下を拭く適度にジョイントマットを上げて通気させる飲み物をこぼしてしまったら下地を拭いて乾燥させるこのように「敷きっぱなしにしない」ことが大事になります。また、製品により色移りが心配な場合は下に養生材などを敷くのも手かもしれません。しかし、この場合でも定期的に上げて確認することは必要です。下手に新聞紙などを敷くと、新聞のインクなどがフローリングに移ってしまい逆効果になってしまいます。一度敷いてしまうと上げづらいかもしれませんが、退去時にご請求が来るよりはマシです。私も子供が小さい頃には随分お世話になりましたので、みなさんも注意しながら便利に使ってください。
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2023年1月12日
涙の娘さん　困惑するお父さん　春のお部屋探しで何があった？
旅立ちの時期！でも親にとって子供はいつまでも「大事な子供」、そんな愛情の行方は？涙の娘さんご来店！何があった？いつも社長の私のエピソードばかりなので、今回は当社営業スタッフ緒方のエピソードをとある繁忙期の当社。ある日、一組のご家族が来店してくださいました。お若い娘さんとご両親のご家族しかし、何となくご家族全体が暗い雰囲気。申し訳なさそうに口火を切るお父さん「昨日娘が申し込んだお部屋をキャンセルしたいのですが・・・」そう、この前日娘さんは一人で当社にお部屋探しに来ていただきました。そこであるお部屋を気に入り、一旦申込をしていたのです。もちろん、未成年の娘さんですから正式なご契約はご両親の理解を得てからという状態でありました。その翌日に改めてご家族でお越しいただいたという訳ですね。当たり前ですが、正当なキャンセルですから当社としても異論はありません、キャンセルを受けないことなどありえませんので、これ自体は全然ＯＫなのでしたが・・・お父さんの隣で無表情でいる娘さんキャンセルは全然大丈夫ですよ、もちろん正式な契約などもしていませんから。と説明し、事情を聞くことになりました。すると、この辺りで娘さんが泣いているではありませんかそして、娘さんが泣いていることで困惑しているようなお父さん一体何があったのでしょう。愛情が故に・・キャンセルの理由は単純でした。「娘には女子寮に入って欲しい」ということでした。娘さんは進学の為、親元を離れて一人暮しをするため、昨日までの段階ではご両親の許可を得てお部屋探しをしていたのですが、その後ご家族での話し合いで「女子寮の方がいいのではないか？」との結論に至ったとのことでした。確かに、この女子寮は私たちもよく知っています。学校からも近く、女子寮のオーナーさんも私はお会いしておりますが、とても熱心な方で管理状態も素晴らしい寮です。例年、この女子寮に入る方はたくさん見ております。安心できる女子寮です。この決断に反対する理由など我々には全くありません。しかし、話し合ったにしてはご家族全体が暗く、娘さんは泣いているのです。なぜでしょう？そう娘さんは一人暮しをしたいのですお父さんとしては、初めての一人暮らしが大変であること、大事な娘さんですから心配なのです。余談ですが、私にも娘がいます。まだ全然小さいのですが。だからこそお父さんの気持ちは痛いほど分かるもちろん、会社のことを考えれば娘さんには一人暮らしをして、当社でお部屋を決めていただきたいところですしかし、それではご家族は幸せになりません。当社スタッフ緒方も同様でした、この理由でのキャンセルを止めることは「良いこと」ではありません。しかし、同様に泣いている娘さんを見るのも忍びないそして我々の決断は「どういう結末になるかは分からないが、プロの第３者としてご家族の合意を手伝う」これに決めました。この段階で私も接客に入り、お父さんの想いと娘さんの想いを聞くことになりました。お父さんは心配お父さんとしては防犯面を特に心配していました。女性の一人暮しで何かあっては大変であること。とても良く分かります、私も娘を持つ父親の一人ですから娘さんとしては、やはりそれなりに制限のある女子寮がどうしても受け入れ辛いとのこと。とても良く分かります。私も初めての一人暮しを楽しみにしていた時期、そして実際に楽しかった一人暮しを経験しています。しかも、お父さんも娘を泣かせたくないという気持ちが痛いほど伝わってきます。娘さんもそれが分かっているだけに、文句を言ったりもしません。だからこそ見ていて胸が痛い状態でした。普段はとても仲の良い父娘なのでしょう。それも伝わってきました。お互いの気持ちが分かるが、お互いに中々譲れない点でした。どうしたものか・・・そうしたところ、当社スタッフ緒方が口火を切ります。お互いに想い合う父娘！結末は？結論はどちらでも良かったのです。とにかく父娘がお互い納得できれば・・「学校からも近く、例年同じ進学の女性がたくさん住むマンションでも難しいですか？」お父さんと娘さんの想いを聞いてあるマンションをご提案しました。そのマンションは進学先からも近く、大通りだけを通って帰れるマンションでした。しかも例年、娘さんの進学する学校の生徒が何名か住んでいるマンションでした。そこからはお父さんと娘さんへ双方にメリットデメリットを説明していきます。学校からも近く、大通りを通って行けるので、夜道も安心であることこれまでに学生さんが何名も住んでいるが、トラブルなども無かったこと女性でも安心なセキュリティがあることしかし、それでも女子寮ほどのセキュリティは望めないこと女性の一人暮しで気を付けないといけないこと学校に近い物件で気を付けないといけないことそう、学校に近いということは良いことでもあるのですが、全くデメリットが無い訳でもありません。そういったメリットもデメリットも正直に話していきました。お父さんも真剣に話を聞き、たくさん質問もしてくれました。「同じような年齢の子たちがどんな物件を選ぶのか？」「その物件で今まで何かトラブルがあったか？」「周りの環境はどんな感じか？」お父さんも娘さんの意向を叶えたい気持ちがあったのでしょう、思いつく限りの質問をしてきました。質問には出来る限り正直に答えました、デメリットとなることも当然。お父さんの出した答えは「物件を実際に見せてもらえませんか？」お父さんの不安が少し和らいだのです。そこからは物件に実際に行き、周辺の環境やマンションの状態などをしっかりと見て貰いました。そして出した結論は、「この物件なら大丈夫な気がします」そう言って娘さんの一人暮しを認めることにしたのです。その日、内見からお店に帰ってきた時の娘さんとお父さんの顔を見た瞬間お店で待っていた私もホッとしました。後日、契約で当社にお越しいただいたご家族あの日と打って変わって満面の笑顔でご来店いただきました。春からの新生活を楽しみにしている娘さん、娘さんの晴れやかな顔を見て嬉しそうなお父さん。女子寮という結末でも一人暮しでもどちらでも私たちにとっては良かったのです。一番はご家族が全員納得してもらえれば新生活を迎える学生さんへ親御さんの想いも心に留めておいてくださいねいかがでしたでしょうか？今回はたまたまこのような結末になりましたが、親というのは多かれ少なかれ、子どもを送りだす時には心配があるものです。皆さんが一人では生きていけない赤ん坊の頃をいつまでも覚えています。皆さんはもう一人で生活できると思っているでしょうし、その能力があることも分かっています。しかし、それでも親は心配するのです。そして社会に旅立っていく姿を応援しているのです。だからこそ、そうやって送りだして貰ったことへの感謝と信じてもらったことの責任を少しだけでもいいので、心に留めておいて欲しいなと思います。そのうえで多いに一人暮らしを楽しんでください。
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