(40ページ目)住宅用火災警報器　～詐欺事件も、今一度知っておこう～

電池交換が必要ですという詐欺

先日テレビを見ていると、住宅用火災警報器の交換をめぐる詐欺事件があった。との報道を見ました。

「あんな物でどんな詐欺するんだろう？」と思って見ていると、要は「電池切れのようなので電池を交換します」と費用を請求したものの、実際は中古の電池に交換したという何ともお粗末な詐欺。

しかも１個の交換で２万円～３万円もの費用を取っていたとのこと。

そりゃ高い。

今回はこの火災警報器について、おおまかな仕組みや役割と交換方法などをお知らせしていこうと思います。

特に賃貸物件についてのお話になりますが、参考になればと思います。

義務はあるが罰則はない

まずは気になる罰則です。

こういった業者は「法令で定められており、罰則や反則金があります」などと謳うことが多いものです。

ちなみにこの住宅火災警報器ですが「義務」はありますが現在「罰則」はありません。

「じゃあつける必要はないんじゃ？」となりますが、そこは別です。

火災になった時の責任問題となる可能性がある為、やはり取り付けておくことが良いでしょう。

もう一つ、取り付けの義務は「必ずしも大家ではない」という点です。

所有者、管理者、入居者に設置義務があるので「必ずしも所有者」という訳ではありません。

しかし、そうなると「誰の物？」という点や入居者が入れ替わる度に入居者が設置したのか？を確認することは不可能といえます。

やはり所有者が取り付けておくことが一番スムーズであり、責任問題に発展しないのではないでしょうか。

独立式と連動式

火災警報器は条例などにもよるのですが、基本的には「階段と寝室」に設置することとなっております。

例えば２ＤＫのように「どちらを寝室にするか分からない」という間取りについては基本的にはどちらも付けておくが正解でしょう。

そして種類については２つあります。

独立しているか、連動しているか

これは何と連動しているか？ということですが、火災が発生した時に非常ベルが鳴り響くようなタイプが「連動タイプ」となり、火災を検知した時にその感知した警報器だけが鳴り響くのが「独立タイプ」となります。

規模が大きいマンションやアパートになると、火災による被害が大規模になる恐れがあります。そこで一定規模以上の建物では火災報知器が各部屋繋がっており、火災を感知すると全館に対して非常ベルなどで知らせるようになっています。

他方、比較的小規模なアパートや戸建てなどでは、独立タイプで良いという風になっています。

見分け方としては「独立タイプ」はヒモや点検用のボタンなど直接確認が出来るようになっています。

交換の目安

交換の目安は大体１０年と言われています。

先ほどの連動式については配線は全戸で繋がっておりますし、電気は配線で繋がっておりますので、交換は基本的に消防設備の業者が行います。

対して戸建てなどの独立タイプは電池式になっています。

冒頭の詐欺事件などはこの電池切れを狙った犯行という訳です。

住宅用火災警報器の電池切れのサインですが、「ピッ、ピッ」と音がなるメーカーもあれば「電池切れです」とアナウンスをするものなど、様々です。

テスト用のボタンやヒモを引くと「電池が少なくなっています」などの音声でも確認できたりします。

多くはピッピッという音で最初は何が鳴っているか分からないものが多いと思います。

また、交換時期にくると、火災になっていないのに警報音が鳴ったりする誤作動が出る場合もあります。

いずれにしても、そのような症状が出た場合は交換の時期となっているでしょう。それ以外での不具合は非常に珍しいものです。

交換は「電池のみ？」「まるごと？」

独立タイプの交換は簡単です。対して連動式は消防設備系の業者さんに任せましょう。

独立タイプは基本的には本体部分を持ち反時計回りに回すと本体が外れる構造になっています。

その後台座が現れるのですが、これは２本のネジで天井や壁に止まっているだけなので、ネジを取ってしまえば大丈夫です。

そして、肝心の交換方法ですが

本体ごと交換をおススメします

今回の詐欺事件では電池のみの交換をするようでしたが、そもそも本体の交換目安は１０年です。

そして電池が切れるのは経験上、大体７年以上経ってからだと思います。

そうすると、電池を交換しても残りは２、３年程度になってしまいます。

そして電池のみの交換は現在では１個当たり900円～1000円程度です。

対して本体ごと交換は2500円～3000円程度です。

電池を交換しても本体交換がもうすぐ来てしまうのであれば、本体ごと交換してしまった方が先々は安価になります。

ちなみに交換は簡単です。プラスドライバー１本あれば５分程度で替えられます。

とはいえ脚立に乗って作業となりますので、転落に注意して無理をしないようにしてください。

業者さんに頼む場合ですと地域によりますが、６０００円～という所が多いかと思います。

業者さんは電気屋さんで大丈夫です。

いかがでしたでしょうか。

仕組みや罰則などの知識があれば詐欺などに引っかかってしまう恐れは減ると思います。

それにしてもいつの世も「消防署の方からきました」的な詐欺は無くならないものですね。

みなさんもご注意ください。