(24ページ目)漏水原因シリーズ　~排気が原因編~

トイレの天井から水漏れ

ある日のこと、ご入居者さんからお電話がありました。

「トイレの天井から水が落ちてきて、カビも出てきました」

大変です。

トイレでの水漏れとなるとご入居者さんは不安になるものです。

それは、「上階の汚水（トイレの排水）が漏れているのではないか？」と思われるからです。

汚水が染みてきているとなれば嫌な気分もしますので、早急に対応が必要です。

しかし、実際にはトイレで漏水があったとしても必ずしも上の階のトイレという訳ではありません。

基本的には水周り設備というのは集中して配置されますので、お風呂や洗面台など近い場所からの漏水がたまたまトイレに落ちただけということも珍しくありません。

しかし、仮に汚水だった場合は早急に解決した方が良いので、とにもかくにも早めに対応することにしました。

また、出る時と出ない時があるとのことでしたので、給水の可能性は少ないとも思っておりました。

給水側での漏水の場合、基本的には出たり出なかったりということは少なく、排水である可能性が高いと踏んでおりました。

間取り図付で

当初は当然上階からの水漏れを疑いました。

運よく、上階の方も在宅とのことでしたので、上階の水周りをみさせていただきました。

間取り図を見てもお分かりの通り、お風呂脱衣所トイレが集中しているため、この内のどれかだろうと思っていました。

しかし、上階の方に協力を得て、水周りを調べてみましたが、漏水していない状態でした。

ちなみに漏水している階の屋根裏の写真がこちらでした。

あれ？水は漏れているのに、配管に水も付いていません。

変だな？トイレの天井から水が漏れているならトイレの配管をつたってきているハズです。

しかし、水は落ちているが、配管に水濡れ跡も水も無いのです。

一緒に来てくれた水道屋さんも「上階からの漏水ではない」との結論が出ました。

では原因はなんだったのでしょうか？

原因はお風呂の排気

結論から言うと「お風呂の排気管に穴が空いており、漏れた蒸気がコンクリートに当たり結露したお水」でした。

浴室換気扇から伸びている排気管に穴が空いておりました。

しかも季節はまだ寒い時期、コンクリートもしっかりと冷えておりました。

その為、結露が壁を伝い、トイレの天井端から落ちてきていたのです。

どおりで配管や天井に水漏れ跡が無い訳ですね。

しかも結露の為、量も普通の漏水よりは少なく、発見に時間が掛かったようでした。

今回は排気管の補修を行い、たわんでしまった壁紙を一部張替えることで終了でした。

入居者さんも汚水ではないことと、壁紙の張替えで安心していただけました。

漏水となると、ついつい過去の経験で予想するのですが、季節や配管の位置を先に見ておけば気付いたハズなのに、かえって経験が邪魔をしてしまいました。

工事内容としては大した内容ではありませんでしたが、寒い季節には結露を原因とした様々な水漏れやカビ被害などがありますので、みなさんもどうぞお気をつけください。