(40ページ目)漏水原因シリーズ　~玄関土間編　水を撒かないで~

漏水原因は星の数

賃貸管理をしていると「上から水が漏れてきた」は山ほど経験してしまいます。

築年数が経過すれば屋根や設備の老朽化により増加傾向はあるものの、新築や築年数が経過していなくとも人為的なミスなどにより起こり得るトラブルです。

また水が落ちてくることにより内装や入居者さんの家財など、被害も甚大になるケースが多く、賃貸管理では頭の痛い問題です。

しかも漏水の原因は特定が本当に困難です。

これは雨漏りでも給排水であっても同様です。

特に難しいのが以下の項目です

• 水の種類（雨・給水・排水・湿気など　何の水か？）
• 経路（どこから来たか？）
• 修繕の方法（工事が出来るか？）

しかも、大体の見当はつくものの、原因が一つではなく複合的な場合は特定は更に困難を極めます。

プロの業者が見ても「多分これだと思う」と推定して工事を行うが止まらず。ということも珍しくありません。

そんな厄介な漏水ですが、今回から不定期で「漏水原因シリーズ」として事例を挙げていこうと思います。

初歩的な問題から「こんな漏水の仕方あるんだ」というものまでをご紹介していこうと思います。

もし皆さんの物件で漏水が有った場合に参考にしていただければ幸いです。

玄関土間編

まずは玄関土間編です。

よく「玄関付近から水が漏れてきた」というお問合せの時には最初に疑ってもいいでしょう。

上の方が玄関の掃除の為に玄関に水を撒くことが原因であることが多数あります。

玄関が汚れているから掃除しよう→泥などもあるから水を撒いて掃除しよう→漏水する

せっかく清掃しようと思った善意で下階への漏水をさせてしまうのです。

玄関はコンクリートやタイルなど水に強そうな素材で作ってあることが多いため「水を撒いていいようになっているんだ」と勘違いしてしまうことが原因かと思われます。

確かに雨が付いた靴などを考慮して水に強い素材で作るのが一般的なのですが、だからといって撒く程の水を想定しているか？といえばそうでもありません。

実は一般の戸建から分譲マンションから玄関土間というのは水を撒くことまで想定して作られているケースというのは稀です。

タイルやモルタルの下にはすぐに下地の木材があったり、空間があるなどが普通なのです。

また、玄関の框（かまち）という部分は基本的に木材が使われており、濡れてしまうと腐食したり、シロアリを呼び寄せてしまうなどの被害を巻き起こしてしまいます。

その為、入居者さんにおかれては玄関の掃除に大量の水などは流してはいけませんのでご注意ください。

特に玄関の土間部分に水を撒くと画像の黄色の線の部分から下へ漏水していきます。

また水を撒く前提で作られていない場合、傾斜も十分で無いこともあり、水を流すと流れずにカビの原因になったりもします。

しっかりと玄関防水がしてあり、事前に玄関に水を撒いても良いと分かっている場合を除き、賃貸では玄関に水を撒いての掃除は止めておきましょう。

玄関の掃除方法は？

では掃き掃除で取れない汚れなど、玄関の掃除方法はどうしたらいいのでしょうか？

水はスプレー程度で布で拭き取る

雑巾などに水を含ませて拭くか、スプレーなどで泥を浮かせて、やはり雑巾などで拭き取る

こういった掃除方法がおススメとなります。

中には水をセスキ水など使われる方もいますが、基本は泥などの土汚れになるので、水でも十分取れることがほとんどです。

もちろん水気のある掃除は事前に掃き掃除や掃除機などでゴミを取った後に行います。

善意が故に申し訳ない気も

この玄関掃除による漏水はいつも後味が悪くなってしまいます。

本来キレイ好きで物件の管理をしっかりしようとされる入居者さんが原因を作ってしまうからです。

管理会社としても清掃不足などを原因としての故障などは注意しやすいのですが、こちらは真逆ですからね。

原因となってしまった上階の方は一様に落ち込んでしまいます。

しっかりと清掃をしてくれようというお気持ちが嬉しいだけに後味が悪くなってしまいます。

こういった事故の為にも入居者用の家財保険（火災保険）はしっかりと掛けておきましょう。

また今後も不定期で漏水原因シリーズをやってみようと思います。

私は以前「１０階で漏れた洗濯機の水が途中の階を無視して３階の天井から漏れた」という超レアケースまで経験しているので、漏水の原因シリーズはまだまだストックがあるので。